喜大普奔 环城这个板块终于有新盘入市啦!

西青大寺新家园终于有新盘入市了，而且还是绿城开发的！稍微了解大寺的朋友都知道，这个板块主要是以公租房、还迁房、限价房为主，再有就是小产权，可就是没有70年的商品房。

今天要为大家介绍的绿城天津桂语朝阳，是绿城在5月份天津首次两集中供地中拿下的大寺新家园地块，项目8月份就已经亮相蓄客，动作很是迅速~

绿城天津桂语朝阳地处津港公路和爱迪生道交口，距离外环大约3.7公里，属于新梅江南板块的赤龙南街。

项目总占地面积45401.1平米，建筑面积170756平米，容积率2.8，绿化率40%，共规划了10栋高层，共有1178户。产品为25-27层到顶的高层，分别是3梯6户和2梯4户的设计，户型方面，76平米的两室，大约占总体的一半；89和115平米的三室一共占四成左右，另外还有50多套126平米的大三室，项目均价约18000元/平米，较低总价150万/套，预计2024年交房。

从户型面积段、整体数量占比和价格不难发现，该楼盘定位客群是赛达产业园的刚需客户和周边首次改善的居民。

根据楼座位置不同，项目楼间距在45-78米之间，出房率70%以上，毛坯交房。据售楼员介绍，项目的1号楼因为规划地铁12号线的线路经过，向南进行了一定的偏移，当然单凭这一点无法保证什么，倒是可以稍稍期待一下。

下面来看看项目主推的户型：

作为绿城天津桂语朝阳的特别主力户型，该76平米的两室接近于标准H户型，客厅、主卧均为南向，而且客厅连通了带上下水的阳台，主卧带有飘窗，餐客一体，对于小户型来说，可以让室内空间更显宽敞。

高层89平米南北通透三居室，大面宽、短进深，南向三开间，阳台、飘窗也都安排上了，卫生间干湿分离，独立入户玄关也进一步保证了室内的私密性。

相比前一个户型，高层115平米的户型增加了主卧独立卫浴，充分保证了房主人日常起居的私密性，“早高峰”也可以更加从容。

配套方面，绿城天津桂语朝阳不远处有科学家世纪园和南里八口两个公交站，建设中的7号线芦北路站距离项目大约2.8公里。

项目毗邻约11万㎡赤龙公园和龙居公园，周边生活配套基本可以满足日常所需，北侧1.3公里的龙居生活广场，包括了超市、餐饮等日常生活配套，项目南侧也有菜市场，西北侧大约2公里的万达广场（星月商业广场）正在建设当中，预计2022年年底交付。另外，梅江永旺、山姆会员店以及一些梅江的配套，自驾车都能享受到。

至于自身配套，绿城天津桂语朝阳有约1.5万平米的主题商街，满足业主的生活所需。

值得一提的是教育配套，赛达津衡实验小学今年已经开学，目前有2-4年级。据项目置业顾问介绍，只有赤龙南街的学生可以上这所小学。至于中学，现有的是公立的天津市第九十五中，私立的益中分校正在建设当中。

据透露，新梅江南板块内所有地块属性已经规划完成，未来该片区整体居住用地约为91.5万方，商业12万方左右，学校11万方，配建将近7万方，未来将建设成为整体共121万方左右的大型居住区。目前整体规划刚刚起步，绿城天津桂语朝阳作为板块内排名前列个70年产权商品房项目，地处朝阳板块，可谓价值洼地。

作为新兴板块的排名前列住宅项目，绿城天津桂语朝阳有绿城的品质背书，周边现有配套也基本可以满足日常生活，150万的较低总价对于在周边工作的刚需型购房者来说还是很有吸引力的。