精装洋房300万起 全国第七座柳岸晓风值不值得买?

今年5月15日，绿城以15.2亿总价， 13984元/㎡的楼面价，27.6%的溢价摘得了西青大寺门道口地块。仅仅2个月，案名绿城柳岸晓风和地块规划都已经出炉，听说意向登记客户有几千组。

于是不久前，八阿哥和同事前往大寺板块探盘，第二站便来到了绿城柳岸晓风，不过当时现场的售楼处还没有建成，无奈我们又回到了其位于梅江永旺的外展场……

绿城柳岸晓风位于西青大寺友谊南路与民和道交口以西，邻近老梅江，与正荣美的和筑梅江紧邻。项目距离建设中的地铁7号线张道口站直线距离约700米，该线路串联了西青区，河西区，和平区，南开区，红桥区以及河北区，预计2024年通车。

除了地铁之外，项目周边也有多个公交站点，线路也不少。当然，考虑到项目价格和意向客群，在这里购房的客户多数采用自驾出行。项目周边有卫津南路、友谊南路、解放南路和外环南路“三纵一横”主干道路，出行便捷。

绿城柳岸晓风占地面积4.5万平米，建筑面积10万平米，容积率1.7，绿化率40%，两个地块共规划有39栋楼850户，产品为5-11层到顶的洋房，全部1梯2户，主推100、115平米三室和130平米四室，精装标准4000-5000元/平米，预计均价30000-32500元/平米，较低总价300万左右，2024年上半年交房。

项目是全国第七座柳岸晓风，高端定位，也是天津少有的一座柳岸晓风，是天津目前新房项目中少有的玻璃幕墙洋房产品，也是大梅江板块少有的纯改善精装低密洋房社区。楼间距23-37米，出房率80-84%。

具体到户型上，虽然只有100、115和130平米三个面积段，但有7个不同的户型图，我们按面积段来分别聊聊。

绿城柳岸晓风最小户型100平米起步，相应也获得了良好的居住体验，南北空气流通，南向三开间，餐厨紧邻，主卧独立卫浴，除了主卧只有一个内飘窗，客厅无阳台之外没有明显短板。（项目的所有户型都是这样的设计，下文不再赘述）

虽然户型图上明确分了A、B两个版本，但无论是整体布局，还是细节标尺，八阿哥完全没有发现任何不同……

就户型本身来说，有独立储物间，5.3米宽厅，独立卫浴的主卧，餐厨紧邻设计，整体还是比较舒适的。少有遗憾的是客卫没有做干湿分离设计。

最后我们来看130平米的四种户型，左一和其余三个户型的差异最明显，毕竟少一个房间，衣帽间连通独立卫生间的设计还是比较容易发现的。

其余三个户型则非常接近，标尺数值完全一致，其中A户型和B户型是主卧卫生间的开窗方向不同，而C户型和他们的主要区别是少了入户门一旁的储物间。

这四个户型都享有超大面宽的客厅，再加上洋房的低密属性，室内无论通风还是采光都比较好，改善项目的定位表露无遗。

从航拍角度观察发现，项目北地块已经启动建设，到2024年两年多的时间如期交付问题不大。项目北侧梨双路到外环之间规划为绿化带，南侧的人工智能产业园区也会向南迁移，项目所处板块未来将建设成为大型住宅区。

绿城柳岸晓风距离永旺梦乐城只有600米左右，走路就能到，日常的购物、餐饮、商业、休闲娱乐需求都能很好的满足。此外，梅江山姆会员店、大岛商业广场、地铁6号线梅江会展中心站、梅江公园距离也都在2公里以内。

医疗配套方面，周边有铭华门诊医院，开车3-6公里可以抵达中医药大学排名前列附属医院和第四医院，还算方便。

教育方面，该片区目前对应的学校是大任庄小学和大寺中心小学，不过隔壁的正荣美的和筑梅江会建设一所九年一贯制的公立学校，目前还没有官方实锤，不过未来可以近享教育配套是可以确定的。

此外，项目北地块的东南角将建设一所幼儿园，南地块北侧有一些自持商业，未来会有一些小型商业配套。

下面请看项目展板上的比对项目和价格，当然，和以上项目比，绿城柳岸晓风价格是较低的，毕竟区位不同。

而和周边项目比，绿城自然是最贵的，但贵有贵的道理。即便仅有一路之隔，正荣美的和筑梅江的单价是2.6-2.7万，精装标准2000元/平米，主推80-108平米户型；而柳岸晓风的预计单价是3-3.25万，精装标准4000-5000元/平米，主推100-130平米户型，总价差距不小。

毕竟正荣美的和筑梅江的定位是刚需和首次改善，而绿城柳岸晓风的定位是纯改善。绿城柳岸晓风预计9月25日首开北地块2、3、8号楼，正式售楼处和样板间预计9月中旬开放。

这次介绍的是改善盘，但当时售楼处和样板间都还没有开放，无法为大家展示其特色。对于300万起的改善楼盘来说，大部分购房者更看重的是开发商的口碑和居住品质，相信绿城会在不远的将来为业主们交上一份满意的答卷。