又一个多年未见新盘的市区板块 这个央企低密社区能否成为爆款?

搜狐天津置业推荐 2021-07-06 13赞
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肯定有朋友关心,这个号称海河二线的楼盘能不能俯瞰海河,从图中可以给出答案……

今年初,中交以总价21.3个亿摘得了河东东宿舍地块,成交楼面价将近1.8万/平米,土地性质为住宅和商服。

开发商动作很快,就在不久前,新项目中交春映海河已经亮相,至于Ta能不能成为爆款?今天咱们就分别到售楼处和项目实地一探究竟!

项目临时售楼处地址在六纬路和大直沽六号路交口以南,万达公馆底商。虽然目前还没有正式对外开放,但已经可以接待来访客户了。

中交的央企背景,区域和城市布局,以及发展历程,图里都有涉及,这里就不详细介绍了,其实近来中交在天津市场的新房项目多了不少,稍微关注地产行情的购房者都会有一定了解,当然,也因为这部分是八阿哥最不擅长的(捂脸)。

中交春映海河项目位于河东区八纬路与大直沽十号路交口西侧,地处中环线以内,步行400米左右即有轻轨9号线东兴路站;蝶桥公寓和大直沽公交站也都不远,48、623、676、760、857、872、912等十余条公交线路可通达各个区域;如自驾车出行,海河东路、中环线、津塘路、解放南路等城市主干道都在周边。

项目共有14栋楼909户,产品为9-18层到顶的小高层,采用绿城物业,目前户型区间和价格还未公布,精装和毛坯也没有最终确定,更没有启动排卡,不过预计三季度就会首开。

小区所有销售楼座都是正南正北的朝向,最大楼间距大约在90-100米之间,平均也有45-50米的南北间距,采光和私密性都有保障。

小区为纯人车分流设计,车行出入口分别位于八纬路和大直沽十号路上。社区路面仅预留了消防车位,保证和老人和儿童平日活动的安全。

社区自身配建商业、银行、行政超市和派出所,进一步提升业主日常生活的便捷性。

大直沽板块现有配套也是非常不错的,项目附近有菜市场、中小型餐饮和商超等。

周边学校也不少:有河东一中心小学、六纬路小学、街坊小学、五十四中学等等,虽然期房不划片,但可以确定属于河东二片,在同区域中属于中上水平。

至于医疗配套,从小区步行到河东三中心医院只有400米左右,非常方便。

地块北侧约48米高眺望视角

地块中间位置约48米高眺望视角

肯定有朋友关心,这个号称海河二线的楼盘能不能俯瞰海河,从上面两张图可以给出答案——基本看不到。按每层楼3米估算,小区最高楼层是18层,只比上图的视角高6米左右,就算顶楼能看到一点,其他楼层也是欣赏不到的,河对面的凯德Mall倒是会出现在视野之中。不过,从项目步行700多米就是海河边,附近不远还有二宫公园和富民公园,吃过晚饭遛个弯还是很方便的。

虽然板块自身没有大型商业配套,但凯德Mall、河东万达、嘉里汇、后广场、小白楼、滨江道这些商圈,开车15分钟之内基本都可以抵达,可见住在中环内还是可以“近享繁华”的。

从俯瞰图不难看出,周边社区很多私家车都已经停在了项目外围的道路上,虽不至于影响交通,但毕竟不太方便。好在项目自身车位配比达到了1:1.3,每户一个车位还是无压力的。

中交春映海河的正式售楼处正在建设中,目测已经封顶,按照三季度开盘的节点,个人推测大概7月下旬或8月售楼处就会开放了。

据置业顾问透露,来中交春映海河看房的客户主要分两类,第一类是周边原住民,看房主要考虑改善居住环境;另一类则是已经看过天津瑞府绿城天津诚园和中交富力天禧等河西区楼盘的客户,来这里看房是考虑用不算远的距离换取更高的性价比。

项目周边二手房老旧社区居多,神州花园、文宫里、东舍宅、团结北里等,挂牌单价在2万-3万之间,最近的次新房中建悦东方,挂牌均价在3万9-4万左右。

综合考虑拿地价和地段位置等因素,八阿哥无责任推测中交春映海河单价可能在3万5到3万8之间,具体还看是毛坯还是精装修(目前尚未最终确定)。

众所周知,大直沽板块已经很多年没有新盘了,这次中交春映海河的进驻,能否为区域带来新的活力?这个央企打造的低密社区又能否成为爆款呢?让我们拭目以待!

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