又一个多年未见新盘的市区板块 这个央企低密社区能否成为爆款?

今年初，中交以总价21.3个亿摘得了河东东宿舍地块，成交楼面价将近1.8万/平米，土地性质为住宅和商服。

开发商动作很快，就在不久前，新项目中交春映海河已经亮相，至于Ta能不能成为爆款？今天咱们就分别到售楼处和项目实地一探究竟！

项目临时售楼处地址在六纬路和大直沽六号路交口以南，万达公馆底商。虽然目前还没有正式对外开放，但已经可以接待来访客户了。

中交的央企背景，区域和城市布局，以及发展历程，图里都有涉及，这里就不详细介绍了，其实近来中交在天津市场的新房项目多了不少，稍微关注地产行情的购房者都会有一定了解，当然，也因为这部分是八阿哥最不擅长的（捂脸）。

中交春映海河项目位于河东区八纬路与大直沽十号路交口西侧，地处中环线以内，步行400米左右即有轻轨9号线东兴路站；蝶桥公寓和大直沽公交站也都不远，48、623、676、760、857、872、912等十余条公交线路可通达各个区域；如自驾车出行，海河东路、中环线、津塘路、解放南路等城市主干道都在周边。

项目共有14栋楼909户，产品为9-18层到顶的小高层，采用绿城物业，目前户型区间和价格还未公布，精装和毛坯也没有最终确定，更没有启动排卡，不过预计三季度就会首开。

小区所有销售楼座都是正南正北的朝向，较大楼间距大约在90-100米之间，平均也有45-50米的南北间距，采光和私密性都有保障。

小区为纯人车分流设计，车行出入口分别位于八纬路和大直沽十号路上。社区路面仅预留了消防车位，保证和老人和儿童平日活动的安全。

社区自身配建商业、银行、行政超市和派出所，进一步提升业主日常生活的便捷性。

大直沽板块现有配套也是非常不错的，项目附近有菜市场、中小型餐饮和商超等。

周边学校也不少：有河东一中心小学、六纬路小学、街坊小学、五十四中学等等，虽然期房不划片，但可以确定属于河东二片，在同区域中属于中上水平。

至于医疗配套，从小区步行到河东三中心医院只有400米左右，非常方便。

地块北侧约48米高眺望视角

地块中间位置约48米高眺望视角

肯定有朋友关心，这个号称海河二线的楼盘能不能俯瞰海河，从上面两张图可以给出答案——基本看不到。按每层楼3米估算，小区较高楼层是18层，只比上图的视角高6米左右，就算顶楼能看到一点，其他楼层也是欣赏不到的，河对面的凯德Mall倒是会出现在视野之中。不过，从项目步行700多米就是海河边，附近不远还有二宫公园和富民公园，吃过晚饭遛个弯还是很方便的。

虽然板块自身没有大型商业配套，但凯德Mall、河东万达、嘉里汇、后广场、小白楼、滨江道这些商圈，开车15分钟之内基本都可以抵达，可见住在中环内还是可以“近享繁华”的。

从俯瞰图不难看出，周边社区很多私家车都已经停在了项目外围的道路上，虽不至于影响交通，但毕竟不太方便。好在项目自身车位配比达到了1:1.3，每户一个车位还是无压力的。

中交春映海河的正式售楼处正在建设中，目测已经封顶，按照三季度开盘的节点，个人推测大概7月下旬或8月售楼处就会开放了。

据置业顾问透露，来中交春映海河看房的客户主要分两类，排名前列类是周边原住民，看房主要考虑改善居住环境；另一类则是已经看过天津瑞府、绿城天津诚园和中交富力天禧等河西区楼盘的客户，来这里看房是考虑用不算远的距离换取更高的性价比。

项目周边二手房老旧社区居多，神州花园、文宫里、东舍宅、团结北里等，挂牌单价在2万-3万之间，最近的次新房中建悦东方，挂牌均价在3万9-4万左右。

综合考虑拿地价和地段位置等因素，八阿哥无责任推测中交春映海河单价可能在3万5到3万8之间，具体还看是毛坯还是精装修（目前尚未最终确定）。

众所周知，大直沽板块已经很多年没有新盘了，这次中交春映海河的进驻，能否为区域带来新的活力？这个央企打造的低密社区又能否成为爆款呢？让我们拭目以待！