“房慌”时代终结!这个4年无新盘的板块即将上新!

提到天津北辰区楼市，很多人先想到的是宜兴埠、铁东北路、大张庄这几个板块，反观区政府所在的政务中心板块，由于近4年都没有新盘供应，片区内有购房需求的居民只能考虑周边……

今年3月，该板块终于有住宅用地出让，最终由中骏以总价8.31亿元摘得。项目外展已经亮相一段时间，正式售楼处也在紧张建设中，今天咱们就到实地一探究竟。

中骏宸璟府位于北辰区北辰道与高峰路交口东北侧，地处外环以内，且属于北辰区现有配套最完善的政务中心板块，周边紧邻都旺新城、北辰道和延吉道三个公交站，多条公交线路可接驳地铁站，也可直达不同区域。

项目距离地铁1号线刘园站约3.5公里，距离5号线北辰道站约3公里，建设中的4号线位于项目西南约1公里处，预计2024年通车，待地铁建成，前往市中心会更加便捷。如自驾车出行，京津公路、铁东北路、外环北路等主干道或快速路都在周边。

中骏宸璟府占地面积74585.3平米，建筑面积135600.5平米，容积率2.0，绿地率40%，共规划13栋楼640户，住宅部分包括小高层和洋房，小高层18层到顶，2梯4户，洋房8-11层到顶，1梯2户，预计2024年4月底带装修交付。

项目现正在排卡，预计8月中下旬首开小高层10、11号楼和洋房2、3号楼，小高层中户97平米，边户108平米，均为三居室，预计均价22500-23000元/平米，97平米户型总价大约220-235万，108平米户型总价250-260万左右；洋房主推119平米的四居室，预计均价25500元/平米，总价要300万以上。

小区楼间距高达45-50米，远大于标准规格，小高层出房率78-79%，洋房出房率81-82%，保证了居住的私密性和舒适度。小区采用双入户大堂，纯人车分流的设计，车位配比1:1.2，且每个车位都预留了安装充电桩的条件，细节之处也体现着开发商的用心。

中骏宸璟府主打改善户型，均为三室和四室布局，下面一起来看看。

小高层A户型97平米

该户型为项目面积最小的97平米三室两厅两卫，带连廊的中户户型，让中间户拥有了一定南北通透的效果。整体户型方正，客厅连通带上下水的阳台，南向两个卧室都带飘窗，功能性强。

小高层B户型108平米

接下来是小高层108平米三室两厅两卫，南北通透的边户户型，和前一个户型相比，提升了玄关的私密效果，其他空间布局基本相同，但空间上有一定程度的加大。

洋房C户型119平米

最后是洋房119平米四室两厅两卫，一梯两户的南北通透户型。四个房间分布于房间四个角落，互不打扰，餐厅客厅一体，连通阳台，南向卧室带有飘窗，客卫干湿分离，提高了空间利用率，主卧独立卫浴，私密性强。

目前售楼处只开放了108平米三室的样板间，个人感觉整体设计紧凑，没有浪费面积，各个空间也得到了很好的利用。

从施工进度来看，目前部分楼座已经完成地基建设，地上部分目测已完成了1-2层。售楼处（未来的U型商街）虽还没有全部完工，但已经可以接待看房客户。

项目地处北辰政务中心，周边各类配套非常齐全：永辉超市、高峰农贸市场、新都汇商业广场都在1公里以内，周边社区底商的小型餐饮、商超等不计其数，日常生活购物很方便。此外，北辰区的王府井商业预计明年3月营业，住宅地块南侧紧邻市政规划的商业用地，预计将建设8-10万平米大型商业，后期将和其他住宅地块捆绑出让。

除了社区自身运动空间之外，附近的休闲运动场所也很多：集贤体育公园、杨连弟公园、朝阳公园、北辰公园环绕周边；医疗方面，北辰医院、北辰中医院、天重医院都在2公里以内；教育方面，北辰实验幼儿园、集贤里幼儿园、北辰实验小学、北辰实验中学都在步行范围内。

中骏宸璟府还将打造近4500平米，集休闲，娱乐，购物为一体的U型商街；沿道路连续打造商业，形成邻里生活社区商业，配有社区卫生服务站、消防控制室、社区商业服务、菜市场、居委会、警务室，全面解决日常生活所需；下沉式体验会所全方位满足业主闲暇之余的品质生活追求；十二班制的幼儿园和近5000平米的养老中心解决后顾之忧。

目前，项目紧邻的次新房小区融创御园二手房挂牌均价25000元/平米，盛耀华府挂牌均价18000元/平米。此外，距离京津公路更近，建成时间更早的双发金玺城挂牌均价也在25000元/平米左右。

综合考虑社区品质、居住密度、户型设计、房源可选择等因素，个人认为选择中骏宸璟府更有优势。

作为北辰政务中心板块的低密改善品质社区，中骏宸璟府适合在周边工作和生活的改善客群，只要考虑购置新房且预算足够，这里都是一个很不错的选择。