南开新盘放风价6万+ 现场探盘告诉你为什么“不算贵了”

搜狐天津置业推荐 2021-07-20 9赞
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今年初,旭辉斥资12.7亿元摘得了南开五马路地块,成交楼面价34048元/㎡,溢价率41%,“南开再无刚需盘”这句话也再次得到了印证。

今年初,旭辉斥资12.7亿元摘得了南开五马路地块,成交楼面价34048元/㎡,溢价率41%,“南开再无刚需盘”这句话也再次得到了印证。

5月底,旭辉铂悦公望在大悦城北区的外展场就已经亮相,至今已有一个多月的时间。听闻项目于7月17日启动排卡,今天咱们也来凑凑热闹,看看现场是个啥样!

作为国内上市房企30强的第八位,旭辉地产已经在90个城市打造了500多个项目,累计销售规模突破了2000亿,旗下永升物业是中国物业服务上市公司前十。自2011年首入天津以来,旭辉在天津开发了21个项目,分布于市区、环城、滨海等多个区域。

旭辉铂悦公望位于南开区六马路与天宝路交口东南侧,紧邻内环,距离地铁1号线二纬路站约700米,周边500米范围内有南开花园、南开五马路和南丰路公交站,3路、503路、609、640、646、841、858、863、961等十余条公交线路,出行便捷。如自驾车出行,长江道、黄河道、南开三马路、红旗路、南京路等距离都比较近,当然,容易堵车是住在市区繁华地段无法避免的“痛”。

旭辉铂悦公望占地面积29721.9平米,建筑面积70455平米,容积率2.5,绿化率35%,共4栋楼252户,体量不大。产品包括了高层、小高层和洋房,分别为2梯4户、2梯2户和1梯2户,高层户型110、130平米,小高层户型140、170平米,洋房只有140平米的户型,全部带装修交付。

目前价格还没有正式公布,高层放风价6万+,小高层和洋房要更高些。整个项目总价区间在660万到1200万之间。项目采用旭辉永升物业,物业费预计每平米4-5元左右。小区出入口位于东西两侧,纯人车分流设计,车位配比1:1.6。据置业顾问介绍,项目7月17日已经启动排卡,正式售楼处7月底即将开放,预计8月底开盘。

外展场没有放置沙盘,这里先用一张不算清晰的楼座分布图来大概介绍:

旭辉铂悦公望预计首开1号楼和4号楼,其中1号楼中户110平米,边户130平米;4号楼东侧单元为140平米,西侧单元为170平米。

下面来看看户型

高层A户型110平米

这个户型是该项目面积最小的,110平米三室两厅两卫户型,虽然整体上是两梯四户,但由于连廊的存在,实际使用来说可以算一梯两户,而且也让中间户拥有了南北通透的效果。整体户型方正,3.8米面宽的客厅连通带上下水的阳台,据说阳台还是270度全景落地窗。

高层B户型130平米

接下来是高层130平米三室两厅两卫户型,南北通透,和前一个户型相比,提升了玄关的私密效果,7米面宽的贯通式大阳台是亮点,不仅加大了采光,还增加了自行设计的灵活空间。客卫是干湿分离的设计,而且紧邻南向次卧,让该房间更适合老人居住。这个户型的主卧设计了270度转角飘窗,加上步入式衣帽间和独立卫浴,相信很能博得女主人的青睐。

小高层C户型140平米

下面是小高层140平米三室两厅两卫户型,南北通透,实实在在的大面宽、短进深,入户玄关可以容纳玄关柜,客卫虽然距离次卧稍远,但更加强了次卧空间的私密性,至少八阿哥更喜欢这样的设计。大约5.7米的宽厅和阳台,采光同样优秀,而且,该户型的阳台也是270度全景落地窗,加上主卧270度转角飘窗,我愿意称之为“观景户型”。

小高层D户型170平米

最后是小高层170平米户型,最大特色是享有大约60平米的巨厅,这样宽敞的公共空间,节假日来场party绰绰有余,再加上中西厨的设计,聚会烹饪也不在话下。在包含了前面三个户型优势的基础上,该户型主卧的转角飘窗,可视范围也是肉眼可见的加大了不少,而且,主卧的独立卫浴更为宽敞,甚至可以加入浴缸,不愧为高端改善户型。

坐拥市区热门地段,旭辉拿出了高端的铂悦系产品,社区以四进院落式布局,把院落空间融入社区园林之中,打造业主归家的仪式感。因为是外展,这部分内容无法展示,委屈看官们暂且和八阿哥一起脑补吧……

本着一贯靠谱的态度,八阿哥又到项目实地走了一遭,推测这个建筑应该是7月底即将开放的售楼处。

另外,旭辉铂悦公望周边邻近南开公园、翔宇公园、南开医院、中心妇产科医院、五马路小学和南开中学(仅有一条路和一个小区之隔),到大悦城和海光寺商圈也都不远,完善配套基本步行可达,住在市区繁华地段的优势也正在于此。

关注楼市的朋友肯定有一些了解:南开区的新房项目单价普遍都在4万以上,像旭辉铂悦公望这样紧邻内环的地段,34048元/㎡的楼面价,单价卖到6万+属于“常规操作”,说到竞品呢,金地阅千峯户型面积更大,门槛千万以上,严格来说不算竞品;不过,绿城新裕里项目据说要打造潮鸣系产品,户型区间和价格都跟旭辉接近,看样子旭辉遇到了一个很有分量的竞争对手呢!

至于二手房,项目周边距离最近的次新房融侨观邸,二手房挂牌均价要5.1万元/㎡,周边的老小区单价也要2.9-4.5万元/㎡,再考虑旭辉拿地的楼面价、项目的产品定位以及高端物业,6万+的单价似乎也“不算贵了”。

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