南开新盘放风价6万+ 现场探盘告诉你为什么“不算贵了”

搜狐天津置业推荐 2021-07-20 9赞

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

今年初，旭辉斥资12.7亿元摘得了南开五马路地块，成交楼面价34048元/㎡，溢价率41%，“南开再无刚需盘”这句话也再次得到了印证。

5月底，旭辉铂悦公望在大悦城北区的外展场就已经亮相，至今已有一个多月的时间。听闻项目于7月17日启动排卡，今天咱们也来凑凑热闹，看看现场是个啥样！

作为国内上市房企30强的第八位，旭辉地产已经在90个城市打造了500多个项目，累计销售规模突破了2000亿，旗下永升物业是中国物业服务上市公司前十。自2011年首入天津以来，旭辉在天津开发了21个项目，分布于市区、环城、滨海等多个区域。

旭辉铂悦公望位于南开区六马路与天宝路交口东南侧，紧邻内环，距离地铁1号线二纬路站约700米，周边500米范围内有南开花园、南开五马路和南丰路公交站，3路、503路、609、640、646、841、858、863、961等十余条公交线路，出行便捷。如自驾车出行，长江道、黄河道、南开三马路、红旗路、南京路等距离都比较近，当然，容易堵车是住在市区繁华地段无法避免的“痛”。

旭辉铂悦公望占地面积29721.9平米，建筑面积70455平米，容积率2.5，绿化率35%，共4栋楼252户，体量不大。产品包括了高层、小高层和洋房，分别为2梯4户、2梯2户和1梯2户，高层户型110、130平米，小高层户型140、170平米，洋房只有140平米的户型，全部带装修交付。

目前价格还没有正式公布，高层放风价6万+，小高层和洋房要更高些。整个项目总价区间在660万到1200万之间。项目采用旭辉永升物业，物业费预计每平米4-5元左右。小区出入口位于东西两侧，纯人车分流设计，车位配比1:1.6。据置业顾问介绍，项目7月17日已经启动排卡，正式售楼处7月底即将开放，预计8月底开盘。

外展场没有放置沙盘，这里先用一张不算清晰的楼座分布图来大概介绍：

旭辉铂悦公望预计首开1号楼和4号楼，其中1号楼中户110平米，边户130平米；4号楼东侧单元为140平米，西侧单元为170平米。

下面来看看户型

高层A户型110平米

这个户型是该项目面积最小的，110平米三室两厅两卫户型，虽然整体上是两梯四户，但由于连廊的存在，实际使用来说可以算一梯两户，而且也让中间户拥有了南北通透的效果。整体户型方正，3.8米面宽的客厅连通带上下水的阳台，据说阳台还是270度全景落地窗。

高层B户型130平米

接下来是高层130平米三室两厅两卫户型，南北通透，和前一个户型相比，提升了玄关的私密效果，7米面宽的贯通式大阳台是亮点，不仅加大了采光，还增加了自行设计的灵活空间。客卫是干湿分离的设计，而且紧邻南向次卧，让该房间更适合老人居住。这个户型的主卧设计了270度转角飘窗，加上步入式衣帽间和独立卫浴，相信很能博得女主人的青睐。

小高层C户型140平米

下面是小高层140平米三室两厅两卫户型，南北通透，实实在在的大面宽、短进深，入户玄关可以容纳玄关柜，客卫虽然距离次卧稍远，但更加强了次卧空间的私密性，至少八阿哥更喜欢这样的设计。大约5.7米的宽厅和阳台，采光同样优秀，而且，该户型的阳台也是270度全景落地窗，加上主卧270度转角飘窗，我愿意称之为“观景户型”。

小高层D户型170平米

最后是小高层170平米户型，较大特色是享有大约60平米的巨厅，这样宽敞的公共空间，节假日来场party绰绰有余，再加上中西厨的设计，聚会烹饪也不在话下。在包含了前面三个户型优势的基础上，该户型主卧的转角飘窗，可视范围也是肉眼可见的加大了不少，而且，主卧的独立卫浴更为宽敞，甚至可以加入浴缸，不愧为高端改善户型。

坐拥市区热门地段，旭辉拿出了高端的铂悦系产品，社区以四进院落式布局，把院落空间融入社区园林之中，打造业主归家的仪式感。因为是外展，这部分内容无法展示，委屈看官们暂且和八阿哥一起脑补吧……

本着一贯靠谱的态度，八阿哥又到项目实地走了一遭，推测这个建筑应该是7月底即将开放的售楼处。

另外，旭辉铂悦公望周边邻近南开公园、翔宇公园、南开医院、中心妇产科医院、五马路小学和南开中学（仅有一条路和一个小区之隔），到大悦城和海光寺商圈也都不远，完善配套基本步行可达，住在市区繁华地段的优势也正在于此。

关注楼市的朋友肯定有一些了解：南开区的新房项目单价普遍都在4万以上，像旭辉铂悦公望这样紧邻内环的地段，34048元/㎡的楼面价，单价卖到6万+属于“常规操作”，说到竞品呢，金地阅千峯户型面积更大，门槛千万以上，严格来说不算竞品；不过，绿城新裕里项目据说要打造潮鸣系产品，户型区间和价格都跟旭辉接近，看样子旭辉遇到了一个很有分量的竞争对手呢！