实地探访北辰小宝藏板块纯新盘值不值得买?

几年前，天津城北出现了一个淮河道板块，新盘排排坐，一下子就拉高了楼市热度。今年天津天津北部再一次出现了这种情况，又一个集中开发的板块诞生了，TA就是北中环板块。

今年5月的排名前列次集中土拍，该板块一口气成交4宗地，分别被金隅、新城、金侨和融创4家房企拿下，事实上，北中环并不算一个全新的板块，自2015年中储就已经进驻，只是后来没有新鲜血液补充进来，从而导致热度降低，通过本次集中拿地，加上今年6月下旬，备受关注的金隅金成府首开，北中环板块再一次回到大家的视野。

新人不断入场，我们有必要对北中环板块做一个全面的了解。北中环地处北辰区最南部，紧邻河北区、红桥区，板块内城市级道路纵横，周边铁东北路、南仓道、普济河道等主干道也保证了板块和市区的高效连通。此外，板块周边还有北宁公园、民权门等密集的成熟居住区，所以，从地理位置来看，北中环板块具备享受市区外溢的先天优势。

再来看配套，片区内经过10余年的发展，是有一定的人口基数的，有人的地方配套一般都不会太差，所以北中环一带，集中商业有华润万家、大通商贸广场银泰家居广场等；医疗方面板块内有天穆骨科医院、北辰北门医院，中小学、幼儿园也配备齐全。此外，开头所说拿地的4个项目中，有3个项目也将会配建商业，2个项目配建幼儿园，从而保证板块配套的充足。

当然，地铁配套也是不可或缺的，在建的地铁4号线北段，正好贴着北中环板块，不过兑现周期比较长，预计2024年建成通车。

去年8月金隅以24.2亿竞得了北中环南仓的双子地块，也就是今年北中环板块率先入市的金隅金成府，据了解，项目较高周到访量接近700组，这个项目共规划了26栋住宅，以高层为主、少量小高和洋房，市面上同类规划都是刚需盘，但金成府看起来也没有那么“刚”，在配置和产品上做了不少“改善”的功课。

例如，高层外立面全部采用竖向大都会建筑风格；小区内规划了一个近千平米的地下会所，设有下沉庭院、健身房、四点半学堂，甚至配备了一个极光游泳池。

再说说户型，金成府设有4种户型，分别是82平米的2室、99、105和115平米的3室。

目前项目高层7#在售，11层到顶，一梯两户，户型为105平米，均价约26000元/平米。8#、9#均为16层到顶，两梯四户，户型为82平米和99平米，均价24000元/平米。较低置业门槛在200以内，预计2022年10月交房。

82平米两室出房率达到76%，南向面宽约8米，较大的亮点是做出了约5米宽的客厅；高层99平米的小三室，动静分区设计，无浪费面积，动线设计的非常流畅；小高层105平米三室户型，以餐厅为中心布局，大面宽、方厅，卧室分布在三个角落，比较注重隐私，适合多成员家庭居住。

以下为82平米户型样板间实拍：

项目的所有户型都配有阳台，开窗较大，满足改善需求的尺度，采光充足，全明户型，南北通透，还自带上下水，洗衣晾晒都比较方便。带装修交付，橱柜配备抽拉水龙头，卫生间配置洗手池、龙头、马桶等洁具，具有独特的设计风格。

通过综上板块位置、周边配套、项目等多方面来看，金成府的规划很美好，实际落地如何还要看开发商的兑现力，当然项目也不是没有缺点，美中不足的是项目所处位置的周边有货运站，过往的火车会对项目造成一定的噪音污染，如果你对这个项目有意向，还需实地考察一番。