实地探访北辰小宝藏板块纯新盘值不值得买?

搜狐天津置业推荐 2021-08-27 13赞
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几年前,天津城北出现了一个淮河道板块,新盘排排坐,一下子就拉高了楼市热度。今年天津天津北部再一次出现了这种情况,又一个集中开发的板块诞生了,TA就是北中环板块。 今年5月的第一次集中土拍,该板块一口气成交4宗地,分别被金隅、新城、金侨和融创4家房企拿下,事实上,北中环并不算一个全新的板块,自2015

几年前,天津城北出现了一个淮河道板块,新盘排排坐,一下子就拉高了楼市热度。今年天津天津北部再一次出现了这种情况,又一个集中开发的板块诞生了,TA就是北中环板块。

今年5月的第一次集中土拍,该板块一口气成交4宗地,分别被金隅、新城、金侨和融创4家房企拿下,事实上,北中环并不算一个全新的板块,自2015年中储就已经进驻,只是后来没有新鲜血液补充进来,从而导致热度降低,通过本次集中拿地,加上今年6月下旬,备受关注的金隅金成府首开,北中环板块再一次回到大家的视野。

新人不断入场,我们有必要对北中环板块做一个全面的了解。北中环地处北辰区最南部,紧邻河北区、红桥区,板块内城市级道路纵横,周边铁东北路、南仓道、普济河道等主干道也保证了板块和市区的高效连通。此外,板块周边还有北宁公园、民权门等密集的成熟居住区,所以,从地理位置来看,北中环板块具备享受市区外溢的先天优势。

再来看配套,片区内经过10余年的发展,是有一定的人口基数的,有人的地方配套一般都不会太差,所以北中环一带,集中商业有华润万家、大通商贸广场银泰家居广场等;医疗方面板块内有天穆骨科医院、北辰北门医院,中小学、幼儿园也配备齐全。此外,开头所说拿地的4个项目中,有3个项目也将会配建商业,2个项目配建幼儿园,从而保证板块配套的充足。

当然,地铁配套也是不可或缺的,在建的地铁4号线北段,正好贴着北中环板块,不过兑现周期比较长,预计2024年建成通车。

去年8月金隅以24.2亿竞得了北中环南仓的双子地块,也就是今年北中环板块率先入市的金隅金成府,据了解,项目最高周到访量接近700组,这个项目共规划了26栋住宅,以高层为主、少量小高和洋房,市面上同类规划都是刚需盘,但金成府看起来也没有那么“刚”,在配置和产品上做了不少“改善”的功课。

例如,高层外立面全部采用竖向大都会建筑风格;小区内规划了一个近千平米的地下会所,设有下沉庭院、健身房、四点半学堂,甚至配备了一个极光游泳池。

再说说户型,金成府设有4种户型,分别是82平米的2室、99、105和115平米的3室。

目前项目高层7#在售,11层到顶,一梯两户,户型为105平米,均价约26000元/平米。8#、9#均为16层到顶,两梯四户,户型为82平米和99平米,均价24000元/平米。最低置业门槛在200以内,预计2022年10月交房。

82平米两室出房率达到76%,南向面宽约8米,最大的亮点是做出了约5米宽的客厅;高层99平米的小三室,动静分区设计,无浪费面积,动线设计的非常流畅;小高层105平米三室户型,以餐厅为中心布局,大面宽、方厅,卧室分布在三个角落,比较注重隐私,适合多成员家庭居住。

以下为82平米户型样板间实拍:

项目的所有户型都配有阳台,开窗较大,满足改善需求的尺度,采光充足,全明户型,南北通透,还自带上下水,洗衣晾晒都比较方便。带装修交付,橱柜配备抽拉水龙头,卫生间配置洗手池、龙头、马桶等洁具,具有独特的设计风格。

通过综上板块位置、周边配套、项目等多方面来看,金成府的规划很美好,实际落地如何还要看开发商的兑现力,当然项目也不是没有缺点,美中不足的是项目所处位置的周边有货运站,过往的火车会对项目造成一定的噪音污染,如果你对这个项目有意向,还需实地考察一番。

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