时隔3年仁恒再出新盘,均价3W4,你怎么看?

仁恒在天津深耕数年，一贯坚持刚改和改善为主的产品标准，在天津先后开发了仁恒海河院、仁恒公园世纪、仁恒滨河湾等多个项目，时隔三年，仁恒于今年再出新盘，近期项目的户型图终于出来了，到底怎么样呢？我们来一探究竟。

仁恒项目位于红桥区勤俭道与纪念馆路交口，南侧是红桥公园，东侧是金潞园。项目距离天津西站仅2.2公里，隶属于西站商务区辐射范围内。

距离最近的地铁站为勤俭道站，约1.1公里，步行需要17分钟，距离洪湖里站约1.3公里，不行需要22分钟，可见，地铁坐起来还是比较费劲的。不过项目紧邻中环线，有三横四纵的交通路网，到达市区其他地区都比较方便。

仁恒星源世纪项目占地11.7万平米，共规划了12栋住宅，其中6栋24-27层到顶的高层，2栋11层到顶的小高以及4栋5-7层到顶的洋房，共计751套，社区整体主推大户型，户型面积为110-170平米，全三居起步。

项目目前正在验资排卡，预计本月首开高层12号楼，27层到顶，2梯4户，户型有110、125、140平米，均为三室两厅两卫，出房率为73.4%，预计均价34000元/平米，预计2024年6月精装交付。

仁恒在项目北侧为区域引进了两所名校，确定为河西二幼和上海道小学。河西二幼是天津市一级幼儿园；上海道小学是河西区三大校之一，也是天津的老牌名校，无论是在校舍、设备、师资、成绩等多个方面在河西区均榜上有名。

可以说仁恒引进这两所学校，在一定程度上补齐了红桥区的教育短板，很多购房者也为此而来，不过仁恒并不承诺后续能否上这两所名校，还需视交房后划分学片而定。

项目首开共三个户型，分别是高层中户110平米，边户125、140平米，都是三室两厅两卫户型。

110平米户型，北向入户，设有玄关，进来之后左侧是卫生间，右边是U型厨房，餐厅、客厅与阳台相连，阳台预留上下水，主卧套房位于客厅西侧，独卫与客卫面积大小相同，不过两个卫生间都没有做干湿分离。客厅的东侧为两间此外，一间朝北功能房，面积不大。

具体细节长这样：

125平米户型，入户玄关，进门右手边是两个北向的卧室，卫生间是明卫，没有做干湿分离，厨房预留冰箱位置，对面是餐厅，再往南是客厅，阳台同样设置上下水，客厅西侧是主卧套房，卫生间是明卫，同样没有干湿分离。

140平米户型，入户同样有玄关设计，横向餐厅对面是一个U型厨房，客厅朝南，开间约3.95米，阳台与客厅相连，预留上下水，主卧套房朝南，设有衣帽间，面宽3.4米。

具体细节长这样：

综上客观来讲，仁恒的这几款户型设计比较老旧，建面均在110以上，但并不显大，卫生间都没有干湿分离设计，这在日常生活中还是不太方便。此外，客厅不是落地窗设计，就目前市面上新推出的项目，不管是市内的还是环城的，基本都是落地窗，仁恒在这方面缺少了竞争力。

不过，仁恒在精装方面的细节还是可圈可点的，卫生间的壁挂马桶是一大亮点，这样的设计没有卫生死角，方便日常清洁；橱柜里设置净水器，恒温花洒，燃气热水器，玄关衣柜、降低飘窗高度等多处人性化的设计，可见仁恒在精装方面还是做了功课的。

仁恒星源世纪现在高层和洋房都在排卡阶段，验资100万，排卡一个点优惠，预计本月首开高层，后续还将会推出洋房2#，只是具体户型和价格还未公布。

目前售楼处有高层110、140平米样板间可以看，后续还将推出洋房156平米的样板间，如果你对这个项目感兴趣，可以详细了解一下。