自建12万㎡商业 这个市区新盘带"资"进组补齐区域短板

搜狐天津置业推荐 2021-05-26 14赞
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地铁+大型商业+自然景观,市区还有这种盘?

目前天津市内六区之中土地供应最充足的就是河西区,区域内整体占地面积较大的则要属新梅江板块。板块整体规划范围东起微山路,西至解放南路,北起海河,南至外环线,规划总占地面积约17平方公里,比整个和平区还要大。

定位为生态居住区的新梅江起步区,继老梅江之后,成了人们口中的“富人区”,但即便如此,该区域仍然存在着明显的短板——缺少大型商业配套。

前不久,地铁上盖且自建12万㎡商业的中海寰宇时代终于亮相,今天就带大家了解一下。

图示中海寰宇时代和中海天空之镜的两宗地,昔日捆绑出让一波三折,最终在2020年5月由中海以总价47亿摘得,折合成交楼面价16205元/㎡,溢价率2.2%。

虽然整体看楼面价不高,但中海寰宇时代这块地要求自持经营地块中的商业比例不低于90%,自持期限40年。虽然大型商业造福了板块,但也抬高了住宅部分的楼面价。

项目位于河西区解放南路与渌水道交口东北角。中海环宇城加上商业街总建筑面超13万平米,其中环宇城为中海全部自持,地下部分1层,连通地铁6号线解放南路站。

中海环宇城/中海寰宇时代沙盘

商业地下直通地铁站

地上部分主体5层,局部6层,整体将涵盖快餐、小型购物,3000平米大型超市(有望引入天津排名前列家盒马鲜生),儿童娱乐、消费和活动中心,奢饰品消费,高端餐饮和健身会所,中庭景观,空中花园、露台花园等等,将充分解决片区内一直以来缺乏高端商业的“痛点”。

中庭景观

至于住宅部分,中海寰宇时代体量不大,共有3栋楼255户,分别为21-23层到顶的小高层,均为2梯4户,户型只有95㎡中户和117㎡边户两种,目前户型图和一些具体的数据还没出来,预计6月开盘,均价40000元/平米,毛坯房,带有中央空调和新风系统,预计2023年6月住宅和商业同期交付。

商场、商街、住宅连通

项目出入口位于东侧的沂山路上,小区为纯人车分流设计,地下车位229个。值得一提的是,环宇城、商街和住宅区是连通的,需要人脸识别,只有小区业主才能从商场直接进入,安全得到保障的同时也不失方便快捷。

教育方面,东侧一路之隔有锦绣幼儿园,继续向东的天空之镜项目也将建设12班制的幼儿园。虽然期房不划分学片,但可以肯定的是该片区属于河西三片,享有优质教育资源。

卫津河公园

太湖路公园

中央绿轴公园

至于自然环境,项目紧邻卫津河公园、太湖路公园和中央绿轴公园,未来全部建成后,可为业主提供丰富的休闲活动场地。

随着中海环宇城进驻新梅江,该板块缺乏大型商业配套的短板也终于被补齐。至于住宅部分中海寰宇时代,小体量加上相对小平米的户型在同区域几乎没有严格意义上的竞品,坐拥大型商业和地铁,享有河西区优质教育资源和城市稀缺的自然景观,按均价4万估算,大约380万的总价门槛,对于意向在河西区置业的购房者来说,还是很有吸引力。

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