强势踢馆!小户型大开间,国展西新盘值不值得买?

国展西板块的热度在天津楼市中一直居高不下，在售项目都是津南销售榜上的常客。7月25日，国展西的第四个楼盘迎来首开，这个项目自亮相以来就备受关注，它打破了国展西“三足鼎立”的局面，携带82平米小三室户型强势踢馆，是的，你没有看错，82平米做出了三室，我们今天一起来看下这个项目——中建展望。

中建展望位于国展西板块西南端，北侧国展大道与外环线的接驳路口已经打通，到外环线距离在5公里左右，由项目南侧的天津大道进入外环线也比较便捷。而相比驾车，更多人关注的还是轨交，地铁一号线洪泥河东站距离项目约700米左右，只是目前还暂未开通。

配套方面，板块内规划有菜市场、社区综合服务中心和综合商场等，不过，国展西作为新秀板块，处于快速发展阶段，目前商业配套还需依靠周边其他成熟板块。项目南侧为辛庄板块，配套设施较为完善，项目距离永旺商圈约2公里车程。值得一提的是，项目的社区配餐中心、社区卫生康复中心目前也已实景呈现。

教育资源方面，国展西板块内规划了一所中学和两所小学，中学确定为天津实验中学津南分校，小学为师大二附小，预计2022年具备使用条件。

相比板块内其他项目，中建展望的定位更年轻化，主要针对85后改善家庭、90后两口之家，以及00后独居青年。

项目定位为改善，共规划了37栋楼，全部是7-11层到顶的洋房，容积率为1.6，楼座密度不大，不会有高密度社区的压迫感。项目首开4#、9#、24#、26#、29#、30#，户型为82、84、89、98、98、、112、136平米户型，包含精装修和毛坯房，毛坯小高均价22000元/平米，精装洋房均价为25000元/平米，预计2023年6月交房。

项目户型面积段为82-136平米，全部是三居户型，兼顾了各种年龄层和家庭成员结构。82平三室两厅一卫，独立玄关，餐客厨一体，卫生间为干湿分离三段式设计，主卧带一个飘窗，这款户型为中规中矩的小三室，户型布局更加紧凑。

84平米小三居户型，完全颠覆了以往小三居的设计。南向客厅居然做出了6.3米的宽厅，南向开间可达9.4米。

89平米户型空间布局比较常见，不过市面上类似的户型布局，面积通常是100平米以上才会采用，而中建展望这款，优化了空间结构，也进一步的控制了总房款。

98平米户型在89平米的基础上，加入了玄关部分的设计，更能保障业主的私密空间。此外，在次卧、卫生间和厨房等多个功能区增加了尺度，提升了生活舒适度。不过这款户型只预留了一个空调室外机，所以只能安装中央空调。

这一个是112平米三室两厅两卫户型，同样是大开间客厅设计，南向整体开间约12米，客厅开间约5.6米，这样的客厅设计，可让业主在后期装修时做出一个隔断，这样拥有了一间小书房，从而多了一种选择。

面积较大的136平米户型，进门是一个约2.2米宽的玄关墙，保证隐私的同时也增加了收纳的空间，客厅开间达6米，完全是墅级的尺度。主卧约20平米，设置独立卫生间和衣帽间，进一步提升了居住舒适度。

项目在户型设计方面，更趋于年轻化，更符合年轻一代人的需求。小编个人认为，就目前的价格来看，较低置业门槛要180万左右，对比周边其他几个项目，着实有点虚高了。不过，项目还未开盘时，售楼处就已做出了实体精装样板间、实体清水样板间以及建筑工艺展示，可见中建地产兑现力还是十分值得期待的。