张贵庄新盘首开在即 较低不足200万的低密洋房值不值得买?

最近天气很热，天津的楼市似乎也有点儿火起来的迹象，不断有新项目亮相或者开盘。今天八阿哥带大家看一个东丽区张贵庄板块的新盘——东方和府。听说本周末就开盘，具体什么情况，什么价位，很值得期待啊！

项目开发商是天津城投，是天津大型国有独资企业，成立于2004年，参与了天津站、天津西站、天津地铁、天津大道、京津高铁、京沪高铁、天津之眼、津湾广场、国家会展中心等多个大型工程的建设，实力是毋庸置疑的。

东方和府地处东丽区外环以内，津滨大道南侧，属于张贵庄板块。距离较近的轨道交通包括：建设中的地铁4号线跃进北路站约700米，建设中的10号线方山道站约2公里，轻轨9号线张贵庄站约2.8公里。

至于公交线路，368路、42路、860路等都在项目周边设站，日常出行无压力。如果是自驾车，周边的津滨大道、津塘路也可以便捷出行。

东方和府共有15栋楼652户，产品为7层和11层到顶的洋房，7层的纯洋房占绝大多数。

东方和府预计6月26日（本周六）首开最北侧的3号楼和8号楼，共130套房源，有三种户型：89㎡独卫的户型预计均价22000元/㎡，较低总价190万左右；89㎡双卫和105㎡户型均价25000元/㎡左右。

项目采用城投物业，7层房源物业费3.86元/平米*月，11层房源物业费3.87元/平米*月，出入口位于小区东西两侧，纯人车分流设计，车位配比1:1.24，预计2023年5月中旬交房。

目前购房者排卡定存可享受2个点优惠，另外开盘当天也会有额外优惠，具体可以咨询售楼处。

东方和府主打的是低容积低密度，较大楼间距有50米左右，平均也有34米的南北间距，无论采光还是私密性都妥妥的。此外，项目还将打造大量水系，并在每栋楼之间打造不同的园林景观，包括儿童娱乐区、半封闭连廊、海棠花海等等休闲活动区域。

项目套内净层高有2.95米，11层到顶的89平米户型出房率约79.6% ，7层到顶的房源出房率约82%，生活起居的舒适度有。

项目首开的三个户型相对更适合刚需和首次改善客户，均为南北通透的三室设计：

首先是89平米三室两厅一卫，位于11层洋房，南向客厅3.6米左右面宽，进深1.1米的阳台预留了上下水，符合北方家庭的生活习惯。该户型是首开主打的较低总价户型，预算有限的朋友可别错过了。

89平米的三室两厅两位户型位于7层洋房，南向三开间设计，而且南向卧室均带飘窗，增加了实用性。

首开户型之中最抢眼的肯定是这个105平米的三室两厅两卫户型，独立入户玄关，全明格局，客卫干湿分离，大面宽客厅，如果资金充裕，当然是三个户型之中较好的选择。

配套方面，东方和府自身规划有幼儿园和社区商业，分别位于东北角、东侧和西南侧，此外，西北角和东南角还规划了两个市政公园，再加上社区内部自建的休闲活动空间，未来业主可以近享自然景观。

除此之外，项目东南侧约2公里为惠民公园，东侧直线1公里为新立郊野公园，未来这里的空气质量应该很不错。

周边已经交付的小区配套涵盖了菜市场、中小型商超和餐饮，基本生活购物特别不是问题。此外，耀华滨海学校就在项目不远处，口碑没的说。

如果自驾出行，10-15分钟可以抵达河东万达、东丽宜家、武警医院等大型商业和医疗配套。

作为张贵庄板块的低密纯洋房社区，东方和府无论在价格、户型、还是社区规划等方面都具备独特的卖点。对于工作和生活半径恰好在周边，预算在200万上下的购房者来说，是值得一看的楼盘。