单价不输市区 这个外环旁的刚改盘凭什么?

搜狐天津置业推荐 2021-08-31 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

伴随着远洋万和城、梅江康城相继售完,西青梅江南板块已经五六年没有新房供应,眼看着南站科技商务区、精武镇、高新区等板块热度噌噌往上涨,周边老业主们心里想必不是滋味……

伴随着远洋万和城、梅江康城相继售完,西青梅江南板块已经五六年没有新房供应,眼看着南站科技商务区、精武镇、高新区等板块热度噌噌往上涨,周边老业主们心里想必不是滋味……

去年年底,正荣以11.28亿元的总价摘得了西青门道口地块,楼面价1.2万左右,仅用了3个月时间,正荣美的和筑梅江就亮相了,这也是梅江南板块时隔多年后的第一个新盘。项目6月底首开,单价2.6-2.7万/平米,堪比某些市区楼盘,属实让人意外。至于Ta值不值这个价,今天就带诸位一探究竟。

正荣美的和筑梅江位于外环南路向南约800米处,紧邻梅江居住区,东北侧直线约800米是正在建设的7号线张道口站,预计2024年具备开通运营条件,可与1、2、3、5、6号线换乘,未来还可以和在建或者规划的4、8、10、11、12、13、Z2线换乘,堪称地铁“换乘王”。

周边800米范围内有门道口、腾达园、宇泰家园、洛卡小镇、建福园等多个公交站点,线路也不少。当然,考虑到项目价格和意向人群,在这里购房的客户多数为自驾车出行,项目周边有卫津南路、友谊南路、解放南路和外环南路“三纵一横”主干道路,出行便捷。

配套方面,项目距离永旺梦乐城只有800米左右,步行可达,日常购物、餐饮、商业、休闲娱乐等需求都能很好的满足。此外,梅江山姆会员店、大岛商业广场和地铁6号线梅江会展中心站距离也都在2公里以内。

项目周边有铭华门诊医院,开车3-6公里可以抵达中医药大学第一附属医院和第四医院。

售楼处以后将建成商业,门前4485平米的市政公园已经建设完毕,项目将在南地块建设九年一贯制的公立学校,将由政府引进,目前具体信息尚未确定。

正荣美的和筑梅江占地面积86500.7平米,建筑面积148358.55平米,容积率1.6,绿化率40%,两个地块共规划45栋楼934户,产品为5-11层到顶的洋房,均为1梯2户,主推80、90、108平米户型,整体均价26000-27000元/平米,带2000元/平米标准的装修,80平米顶层房源最低总价约187万,108平米总价约280-300万左右,136平米户型处于楼王位置,尚未出售,预计总价390万左右,项目预计2024年3月31日统一交房。

正荣美的和筑梅江主打低密洋房产品,楼间距25-38米,出房率77-84%,再加上美的智能社区搭配全屋智能AI精装交付产品,居住舒适度不言而喻。

项目整体户型方正,均为南北通透的全明设计,采光条件好,动静分区较为合理,餐厨紧邻,客卫干湿分离,108平米户型主卧有独立卫浴,136平米户型主卧再加上步入式衣帽间,属于套房设计,私密性更强。

从施工进度来看,目前两个地块都已经启动建设,北地块的市政公园和售楼处(未来商业)已经建成,目前多数楼座还在地基建设阶段,因为是最高11层的洋房产品,两年半的工期,准时交付问题不大。

据置业顾问介绍,项目北侧梨双路到外环之间规划为绿化带,南侧的人工智能产业园区也会向南迁移,这里未来将建设成为大型住宅区。

项目周边多为还迁房,二手商品房均价在2.2-2.9万之间,且建成时间较长,并不能算作次新房。

东侧一路之隔的绿城柳岸晓风,放风价3-3.25万/平米,户型面积在100平米以上,定位纯改善,和刚改定位的正荣美的和筑梅江并不能算严格的竞品。据置业顾问透露,目前购房客户主要为市区外溢以及周边改善。

从销控板可以看出,前期开盘的楼座,绝大多数仅剩余一二层和顶层房源在售。

总的来说,正荣美的和筑梅江无论交通、配套还是规划在环城都属于中上水平,加上低密纯洋房的产品设计和美的全屋智能AI精装科技住宅的定位,既能满足刚需购房者,也能符合追求居住品质的改善客户。

项目的单价和市区一些刚需高层项目相差无几,不过一般来说,相近的预算之下,和平、河西和南开区的购房者,似乎更倾向于考虑西青或津南的偏改善项目。当然,每个人心里都有最符合自己的答案,没有绝对的好坏之分。

如果你的预算在190-300万之间,考虑地段、环境、配套和未来发展,这里还是很值得一看的。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。