慢工能不能出精品? 小海地刚改新盘来袭

同一个板块，同一天拿地的两家房企，一家只用3个月就光速开盘，然而销量平平；另一家时至今日还没有开盘，就连售楼处还未建成，慢工能不能出精品？今天就带大家一起看看。

没错，说的就是河西小海地的两个楼盘，同是去年9月底拿地，华宇御熹臺去年12月底就已经开盘，首开洋房户型89-105平米，均价40000元/平米；而中交融正直到不久前才刚刚亮相。

土地面积上，中交地块更大些，不过有养老院的配置；从拿地价格和溢价率看，中交每平米要比华宇低了近5000块，溢价率也更高；二者相隔仅一个路口，直线距离约200米，配套共享。

中交融正的外展分别位于大润发大沽南路店三楼，华润万家友谊路店二楼和凯德MALL一楼。本次来到的是距离项目最近的大润发店，八阿哥真不是来逛街的（捂脸）。

外展场地条件有限，没有沙盘，就看看展板内容吧。

项目位于河西区小海地大沽南路与学苑路交口以南300米处，邻近大沽南路、黑牛城道等城市主干道，周边有93、97、220、326、656路等多条公交线路。

至于轨道交通，除了1号线华山里站之外，建设中的10号线的微山路和财经大学站，11号线的学苑北路和东江道站也都环绕其周边，未来出行会更加便捷。

中交融正体量不大，共4栋高层，分别为21、26和27层到顶，2梯4-5户，只有88和108平米两种户型，价格未公布（网传预计均价38000元/平米），目前已在施工中，预计2023年交房。

项目两种户型均为三室设计，南向三开间，全明格局，阳台带上下水，中户88平米是独卫，边户108平米则增加了主卧衣帽间和独立卫浴，整体设计合理。

成熟生活配套是项目的亮点：项目东侧1公里左右有泉汇购物广场、大润发等中型商业，西南侧400米左右涵盖了小型商超、餐饮、菜市场、银行网点等各类配套。项目自身也规划了社区商业和养老院。

教育方面，项目可以享受河西三片的优质教育资源，周边中学有北师大附中和微山路中学，小学有天师大二附小、财大二附小、科大附属柳林小学、新会道小学、北师大附小（建设中，位于项目北侧一路之隔），幼儿园有河西十一幼、河西二十四幼、河西二十八幼、蒙特利双语幼儿园。

医疗上，项目周边有第四医院、柳林医院、环湖医院、胸科医院、华津医院，方便老人就医。

除了以上配套，曲江公园距离项目不到600米，作为日常运动和休闲娱乐场所也是很方便的。

之前介绍华宇御熹臺时，八阿哥曾表示其产品定位和周边环境不搭，这次到中交融正的施工现场，感受要好一些，毕竟项目东侧是科技大学，北侧是北师大附中和未来的北师大附小，对比华宇的四周被老旧社区包围要舒服一些。

作为小海地仅有的两个新房项目，中交融正和华宇御熹臺并不能称为竞品，毕竟他们的产品类型是不一样的，如果说华宇的产品和客群定位有一些矛盾，那中交的产品理应更符合周边居民的刚改需求。

最后来一波无责任预测：如果项目88平米户型能够把总价控制在320万以内，是很有可能成为年中爆款的，让我们拭目以待。