不限购!“地铁+名校”等多种利好加持的高新区纯新盘你会买吗?

众所周知，位于西青的华苑高新区，这里聚集了很多企业，天津约90%的高新产业都集中在这里，在天津众多开发区里，海泰可谓是“一哥”的存在，但就是这样一个领头的板块，长期以来在天津楼市中却是一个“小透明”，板块内居住用地太少，直到2018年调整规划后，园区内才增加了住宅用地，高新区板块才从单一的产业园发展模式向产能融合式发展，标志着该板块不再单一，开始多方面发展。景瑞誉璟天地项目是继保利拾光年后，片区内第二个住宅项目，这个项目以高调的姿态宣布入市，热度不减，十足的“流量红盘”了。

2020年12月，景瑞以总价14亿购入该地块，或许是想蹭蹭今年小阳春的热度，时隔三个月就公布案名并宣布入市。

项目位于高新区华苑科技园华科大街与内环二路交口处，毗邻华苑枫叶国际学校，在保利拾光年和富国高银的中间，项目地处西青，户口其实是属于滨海，享受着不限购的政策，这是它周边板块都拿不到手的政策，不限购也可以说是不限制购买套数，三套及以上全款可以任意买，但前提是购房者需要满足购房资质才可购买。

有了居住人口，就得有学校。项目紧邻华苑枫叶国际学校，这个虽是好学校，但是普通家庭可以忽略了，数以万计的学费是一般老百姓负担不起的，不过今年项目已签了比较亲民的学校，未来将引入天津外国语附属学校，为12年制学校，可实现一体化教育，这是一所公办院校，包含24班小学和36班中学，预计今年开始建设。不过，该学校面向全天津市招生，竞争也会比较激烈。

（社区规划幼儿园效果图）

（社区规划商业效果图）

除此以外，项目还将自建多个配套，包括社区东南侧的幼儿园，西北侧的医院以及东北侧社区商业和其他配套公建，甚至还会配建一座7400平米的酒店，据销售透露，商业部分将侧重“便民”招商，未来将会引进便利店、果蔬生鲜店、健身房等多种业态。

（社区规划医院效果图）

如此，项目拥有了教育、医疗、商业等多种配套，可以说，景瑞这个项目未来或将成为一个独立的小型商圈了。

有了好配套，也是不够的，地铁是必需品，规模不大的高新区内，引入了地铁M11号线，设置3个地铁站，相距约1公里，目前也在建设阶段，距离项目南侧最近的一站约900米左右，公交方面，海泰北公交站距离项目300米，有620、624路A线和B线、700路等11条公交线路。

再来看项目本身，社区全部为小高层产品，总计15栋，分为17-18层到顶，户型共三种，分别为87、96和123平米三种，折后均价约18500元/平米，为毛坯交付，但实际上业主可以选择毛坯或精装，精装有两个标准，1000元/平米和1500元/平米的。值得一提的是，无论选择毛坯和精装，交付时间都是2023年7月。

除了地铁和名校等多重利好之外，项目本身的户型设计的也很有亮点，87、96平米的三室两卫，123平米的四室两卫。紧凑的面积段内，竟然每款户型都能做出一个南向阳台，让人大开眼界。

87平米的户型，在有阳台的情况下，还设计了三室两卫，且都是三面宽朝南，客、餐、厨贯通式布局，可谓是在现有规范下，把功能性做到了优质。

96平米户型与87平米户型布局基本一致，只是整体开间略大于87平米。

而123平米四室两厅两卫户型，同样是三面朝南、动静分区，但做到了四室，比较适合二孩家庭。

以下为96平米样板间实拍：

最后做一下总结，小编认为景瑞誉璟天地所处的华苑高新区规格相当高，天津90%的高新技术产业，都落在这里。板块的发展前景是好的，只是由于之前住宅稀缺，过于“低调”，目前天津城市规划已经有所调整，走向“产城融合”，高新区也修改了规划，增加了居住用地，加上不限购和名校的加持，未来热度也只会只增不减，但目前板块内有一个较大的短板：缺乏生活配套，不过好在项目自规划了多种配套，等到交房入住后，这些配套“大礼包”也会同期投入使用，这样也弥补了板块内配套紧缺的不足。