不限购!“地铁+名校”等多种利好加持的高新区纯新盘你会买吗?

搜狐天津置业推荐 2021-04-16 12赞
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众所周知,位于西青的华苑高新区,这里聚集了很多企业,天津约90%的高新产业都集中在这里,在天津众多开发区里,海泰可谓是“一哥”的存在,但就是这样一个领头的板块,长期以来在天津楼市中却是一个“小透明”,板块内居住用地太少,直到2018年调整规划后,园区内才增加了住宅用地,高新区板块才从单一的产业园发展

众所周知,位于西青的华苑高新区,这里聚集了很多企业,天津约90%的高新产业都集中在这里,在天津众多开发区里,海泰可谓是“一哥”的存在,但就是这样一个领头的板块,长期以来在天津楼市中却是一个“小透明”,板块内居住用地太少,直到2018年调整规划后,园区内才增加了住宅用地,高新区板块才从单一的产业园发展模式向产能融合式发展,标志着该板块不再单一,开始多方面发展。景瑞誉璟天地项目是继保利拾光年后,片区内第二个住宅项目,这个项目以高调的姿态宣布入市,热度不减,十足的“流量红盘”了。

2020年12月,景瑞以总价14亿购入该地块,或许是想蹭蹭今年小阳春的热度,时隔三个月就公布案名并宣布入市。

项目位于高新区华苑科技园华科大街与内环二路交口处,毗邻华苑枫叶国际学校,在保利拾光年和富国高银的中间,项目地处西青,户口其实是属于滨海,享受着不限购的政策,这是它周边板块都拿不到手的政策,不限购也可以说是不限制购买套数,三套及以上全款可以任意买,但前提是购房者需要满足购房资质才可购买。

有了居住人口,就得有学校。项目紧邻华苑枫叶国际学校,这个虽是好学校,但是普通家庭可以忽略了,数以万计的学费是一般老百姓负担不起的,不过今年项目已签了比较亲民的学校,未来将引入天津外国语附属学校,为12年制学校,可实现一体化教育,这是一所公办院校,包含24班小学和36班中学,预计今年开始建设。不过,该学校面向全天津市招生,竞争也会比较激烈。

(社区规划幼儿园效果图)

(社区规划商业效果图)

除此以外,项目还将自建多个配套,包括社区东南侧的幼儿园,西北侧的医院以及东北侧社区商业和其他配套公建,甚至还会配建一座7400平米的酒店,据销售透露,商业部分将侧重“便民”招商,未来将会引进便利店、果蔬生鲜店、健身房等多种业态。

(社区规划医院效果图)

如此,项目拥有了教育、医疗、商业等多种配套,可以说,景瑞这个项目未来或将成为一个独立的小型商圈了。

有了好配套,也是不够的,地铁是必需品,规模不大的高新区内,引入了地铁M11号线,设置3个地铁站,相距约1公里,目前也在建设阶段,距离项目南侧最近的一站约900米左右,公交方面,海泰北公交站距离项目300米,有620、624路A线和B线、700路等11条公交线路。

再来看项目本身,社区全部为小高层产品,总计15栋,分为17-18层到顶,户型共三种,分别为87、96和123平米三种,折后均价约18500元/平米,为毛坯交付,但实际上业主可以选择毛坯或精装,精装有两个标准,1000元/平米和1500元/平米的。值得一提的是,无论选择毛坯和精装,交付时间都是2023年7月。

除了地铁和名校等多重利好之外,项目本身的户型设计的也很有亮点,87、96平米的三室两卫,123平米的四室两卫。紧凑的面积段内,竟然每款户型都能做出一个南向阳台,让人大开眼界。

87平米的户型,在有阳台的情况下,还设计了三室两卫,且都是三面宽朝南,客、餐、厨贯通式布局,可谓是在现有规范下,把功能性做到了优质。

96平米户型与87平米户型布局基本一致,只是整体开间略大于87平米。

而123平米四室两厅两卫户型,同样是三面朝南、动静分区,但做到了四室,比较适合二孩家庭。

以下为96平米样板间实拍:

最后做一下总结,小编认为景瑞誉璟天地所处的华苑高新区规格相当高,天津90%的高新技术产业,都落在这里。板块的发展前景是好的,只是由于之前住宅稀缺,过于“低调”,目前天津城市规划已经有所调整,走向“产城融合”,高新区也修改了规划,增加了居住用地,加上不限购和名校的加持,未来热度也只会只增不减,但目前板块内有一个较大的短板:缺乏生活配套,不过好在项目自规划了多种配套,等到交房入住后,这些配套“大礼包”也会同期投入使用,这样也弥补了板块内配套紧缺的不足。

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