起步价动辄300多万的河西新盘 地段还是面积你会怎么选?

河西区连续6个月新房成交量稳居“市区榜首”！新梅江板块的“贡献”功不可没，其实在整体规划当中，紧邻新八大里的陈塘板块也属于新梅江。今年5月首开的中交富力天禧就是陈塘板块少有的新盘之一。

中交富力天禧位于河西区规划郁江道与规划嘉江道交口东北侧，距离地铁1号线复兴门站500多米，建设中的11号线东江道站600米，建设中的10号线微山路站1公里左右。

周边公交车线路不多，但通过换乘也能比较方便的前往各区域，不过能在这里置业的客群，绝大多数也是自驾出行。项目邻近黑牛城道快速路，大沽南路、洞庭路和解放南路环绕周边，出行便捷。

陈塘板块目前存在比较多的厂房，生活配套略有不便，不过周边相邻板块能提供不错的配套，比如和悦汇商业、新业广场，东南侧小海地各类中小型商超和菜市场，第四医院、第二医院、天津医院、环湖医院和胸科医院等都在4公里以内。

和悦汇商业

地块东南侧小海地居住区

第四医院

教育方面，中交富力天禧属于河西三片，置业顾问明确表示可以上师大二附小陈塘校区，并称可以打8890进行核实。此外，板块内还规划了一所初中，未来业主子女入园入学会比较方便。

景观方面，项目北侧是复兴河以及绿道公园，较高楼层的北向房间理论上可以在室内观景（仅为八阿哥无责任推测）。当然，河岸绿道公园距离很近，完全可以饭后散步遛弯。

地块北侧复兴河以及绿道公园

中交富力天禧占地面积38090.1平米，建筑面积101268.23平米，容积率2.0，绿化率40%，共规划有11栋楼524户，而且一期和二期是相对独立的两个社区。

目前在售的一期只剩少量房源，主要集中在一二层和顶层。产品包括了高层、小高层和洋房，高层16-17层到顶，2梯4户，户型为80㎡两室和97㎡三室，总价分别在330-340万和410万左右；小高层11层到顶，1梯2户，主推117㎡三室，总价500-515万；洋房8层到顶，1梯2户，为82㎡两室和99㎡三室，总价分别在370和440万上下。整体均价42000-44000元/平米，高出新梅江邻近外环的楼盘2000-4000元/平米。

一期地块

中交富力天禧为毛坯交付，预计2023年10月底一期二期同时交房。从目前的施工状况来看，一期的高层已有5层左右的进度，二期还没有出地面。

小区楼间距约66米，高层出房率74%，小高层和洋房出房率则有80%左右，低密宜居的属性得到了很好的体现。小区为纯人车分流设计，车位配比大于1:1。一期地块东南侧代建公办幼儿园——河西十六幼，二期地块东南侧则会建设写字楼和商业，25层到顶，一、二层为商业，三层以上为写字楼，届时也会引入连锁品牌，更方便业主的日常生活。

二期地块

二期产品规划为高层和小高层，没有洋房，户型为78-92平米，预计将于9-10月入市。

中交富力天禧主打刚改面积段户型，多为100平米以内户型，整体户型设计方正，多为南北通透的全明设计，南向卧室均带有飘窗，除高层80㎡户型和小高层117㎡户型之外，客厅也都带有飘窗，功能性也比较强。

一期高层户型图

高层80㎡样板间

我们来看这个高层80㎡中户样板间，不同于大多数连廊中户将次卧设计为北向，该户型的客厅以及双卧室均为南向采光，仅仅把厨房和卫生间的开窗面向了连廊，避免了连廊中户的部分缺点。

一期洋房户型图

一期小高层户型图

小高层117㎡样板间

这是小高层117㎡样板间，也是项目“最改善”的户型，三个房间互不打扰，主卧独立卫浴，私密性更强，厨房、餐厅、客厅、阳台同等面宽，对于采光和室内家具的摆放都很棒。

目前，项目周边的二手房住宅挂牌单价在2.3-3万/平米之间，房龄比较老的小区普遍在2.5万/平米以内。

陈塘板块的新房绿城天津诚园小高层均价4.3万，洋房均价4.5万；次新房天房美棠挂牌均价3.7万左右；至于传统意义上的新梅江，中海左岸澜庭毛坯房3.7万，精装房4万，仁恒公园世纪均价4.15万，天津瑞府3.85万，御江臺小高层3.85万，洋房4.8万，中海寰宇时代4万，中海天空之镜4.5万。

和新梅江楼盘相比，中交富力天禧单价普遍高出2000-4000元/平米，但从户型面积来看，新梅江大平米户型较多，所以除去个别纯改善户型和项目之外，整体预算相近的情况下，陈塘可买的户型比较小，新梅江就可以买大平米。

至于如何选择，其实主要看个人需求，如果频繁往来市中心区域，陈塘距离更近；对于学校有要求的话，中交富力天禧的“官宣”似乎也更加稳妥；如果没有上学需求，对居住面积更看重，那相近的预算在新梅江能买到更大的户型，居住舒适度相应也会更高。一句话就是没有较好的，只有最适合自己的。