宾水西这个项目火了!名校旁,上车门槛仅150万起

搜狐天津置业推荐 2021-04-30 9赞
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近年,宾水西板块逐渐成为热门板块,吸引更多的刚需落户群体来此置业,目前宾水西板块只有三个项目在售,分别是爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府和保利和光尘樾,形成了“三足鼎立”的局面,距地铁3号线高新区站的距离分别是爱情最近,仅一路之隔,其次是翰悦府,保利项目是最远的,不过最火的也是它,小编探盘当天虽然是工作日

近年,宾水西板块逐渐成为热门板块,吸引更多的刚需落户群体来此置业,目前宾水西板块只有三个项目在售,分别是爱情缤纷里美的旭辉翰悦府保利和光尘樾,形成了“三足鼎立”的局面,距地铁3号线高新区站的距离分别是爱情最近,仅一路之隔,其次是翰悦府,保利项目是最远的,不过最火的也是它,小编探盘当天虽然是工作日,但售楼处前去看房的客户也不在少数,那么究竟为什么这个项目如此火热呢?今天就带大家了解一下。

先来讲一下保利项目的拿地过程,保利地块首次上架是2019年的5月,也许是因为价格太贵,以至于始终没有开发商摘牌,结果在6月下旬的时候宣布停牌,后来政府重新调整规划,将地块更名为23号地,此外还移除了之前捆绑带商业地块,比首次挂盘便宜了2.1个亿后重新上架,结果还是无人问津,迫于无奈只能宣布无限延期,知道去年4月,保利才以底价39.98亿摘牌,楼面价11324元/㎡,这才有了后来的保利和光尘樾。

 

保利和光尘樾位于精武镇才智道与学府东路交叉口西南,属于宾水西组团,与其他正在规划地铁的板块不同的是,这个板块属于地铁等人,高新区站已经开通7年了。项目距离地铁3号线高新区站约900米步行距离,3号线可以直通天津市区最核心的商圈——滨江道。交通方面宾水西板块邻近宾水西道,开车自驾前往华苑、王顶堤、奥城、鲁能城等商业中心十分方便。

项目共规划了50栋住宅,占地面积为1.78万平,建筑面积为3.3万平米,容积率为2,总户数为3850。产品全部为小高层,15-18层到顶,目前主推建面约76、87、89、99、113和127平米户型,均价20000-21000元/平米,预计2023年10月交房。物业为开发商自持,预计3.4元/平米*月。

 

以上为目前项目的在售户型,售楼处开放了87和99平米的样板间,我们来分别看一下:

87平米户型入户正对客厅,U形厨房设计,空间感比较大,三间卧室两面朝阳,不到90平米的建面,做出了三室两厅两卫,整体的感觉还是不错的。

 

99平米户型入户有玄关墙,可保证私密性,客厅餐厅厨房相连,显得空间比较开阔且通透性好,客厅和卧室同样是三面朝阳,这个户型设计的也比较紧凑。

 

总体来看,样板间户型设计都还不错,更注重功能性。那为什么这个项目的销量会如此火热呢?小编简单分析了一下,总结如下几点:

项目小户型居多,上车门槛低,最低总价约150万,功能性强,小三居的设计可以给许多刚需置业的人群提供延缓换房周期的机会;

西青区人民政府与天津师范大学、天津外国语大学举行战略合作签约仪式,将在保利和光尘樾项目东侧配建一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校,这很好地解决了教育短板的问题;

虽然宾水西板块没有大型的商业配套,但地铁3号线可以通往鲁能城、滨江道等商业中心,一定程度上缓解了大家对于大型商业的需求,此外,周边成熟板块众多,开车前往华苑、王顶堤等区域仅3公里,日常生活需求完全可以满足;

4.项目体量较大,开发商良好的口碑对后期物业管理相对来说更有保障。

目前天津的房产市场,小户型才是王道,既然是刚需为王的市场,谁的产品更刚需,谁就买的更好,保利和光尘樾就是抓住了这个机会,一度领跑宾水西板块,当然也有许多购房者奔着天津小外这个学校而来,不过,小编认为这毕竟是个分校,在集团化办学的今天,遍地都是名校,教育质量暂时还得不到保障,此外,目前项目周边配套还不完善,至少需要两到三年的发展周期,才能形成一个独立的居住区域,这两点在买房前要考虑清楚。

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