宾水西这个项目火了!名校旁,上车门槛仅150万起

近年，宾水西板块逐渐成为热门板块，吸引更多的刚需落户群体来此置业，目前宾水西板块只有三个项目在售，分别是爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府和保利和光尘樾，形成了“三足鼎立”的局面，距地铁3号线高新区站的距离分别是爱情最近，仅一路之隔，其次是翰悦府，保利项目是最远的，不过最火的也是它，小编探盘当天虽然是工作日，但售楼处前去看房的客户也不在少数，那么究竟为什么这个项目如此火热呢？今天就带大家了解一下。

先来讲一下保利项目的拿地过程，保利地块首次上架是2019年的5月，也许是因为价格太贵，以至于始终没有开发商摘牌，结果在6月下旬的时候宣布停牌，后来政府重新调整规划，将地块更名为23号地，此外还移除了之前捆绑带商业地块，比首次挂盘便宜了2.1个亿后重新上架，结果还是无人问津，迫于无奈只能宣布无限延期，知道去年4月，保利才以底价39.98亿摘牌，楼面价11324元/㎡，这才有了后来的保利和光尘樾。

保利和光尘樾位于精武镇才智道与学府东路交叉口西南，属于宾水西组团，与其他正在规划地铁的板块不同的是，这个板块属于地铁等人，高新区站已经开通7年了。项目距离地铁3号线高新区站约900米步行距离，3号线可以直通天津市区最核心的商圈——滨江道。交通方面宾水西板块邻近宾水西道，开车自驾前往华苑、王顶堤、奥城、鲁能城等商业中心十分方便。

项目共规划了50栋住宅，占地面积为1.78万平，建筑面积为3.3万平米，容积率为2，总户数为3850。产品全部为小高层，15-18层到顶，目前主推建面约76、87、89、99、113和127平米户型，均价20000-21000元/平米，预计2023年10月交房。物业为开发商自持，预计3.4元/平米*月。

以上为目前项目的在售户型，售楼处开放了87和99平米的样板间，我们来分别看一下：

87平米户型入户正对客厅，U形厨房设计，空间感比较大，三间卧室两面朝阳，不到90平米的建面，做出了三室两厅两卫，整体的感觉还是不错的。

99平米户型入户有玄关墙，可保证私密性，客厅餐厅厨房相连，显得空间比较开阔且通透性好，客厅和卧室同样是三面朝阳，这个户型设计的也比较紧凑。

总体来看，样板间户型设计都还不错，更注重功能性。那为什么这个项目的销量会如此火热呢？小编简单分析了一下，总结如下几点：

项目小户型居多，上车门槛低，较低总价约150万，功能性强，小三居的设计可以给许多刚需置业的人群提供延缓换房周期的机会；

西青区人民政府与天津师范大学、天津外国语大学举行战略合作签约仪式，将在保利和光尘樾项目东侧配建一所九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武镇外国语学校，这很好地解决了教育短板的问题；

虽然宾水西板块没有大型的商业配套，但地铁3号线可以通往鲁能城、滨江道等商业中心，一定程度上缓解了大家对于大型商业的需求，此外，周边成熟板块众多，开车前往华苑、王顶堤等区域仅3公里，日常生活需求完全可以满足；

4.项目体量较大，开发商良好的口碑对后期物业管理相对来说更有保障。

目前天津的房产市场，小户型才是王道，既然是刚需为王的市场，谁的产品更刚需，谁就买的更好，保利和光尘樾就是抓住了这个机会，一度领跑宾水西板块，当然也有许多购房者奔着天津小外这个学校而来，不过，小编认为这毕竟是个分校，在集团化办学的今天，遍地都是名校，教育质量暂时还得不到保障，此外，目前项目周边配套还不完善，至少需要两到三年的发展周期，才能形成一个独立的居住区域，这两点在买房前要考虑清楚。