市区成熟板块有了新楼盘 单价3万4的洋房社区是不是你的菜?

市区土地寸土寸金，稍微关注过地产信息的盆友也必然有所耳闻。2020年6月，蓝光以5.5亿元拿下河北区王串场宅地，成交楼面价17310元/㎡，这也是蓝光首次进军天津中心城区。

恰好最近气温回暖，八阿哥和小伙伴一起到项目售楼处及周边逛了逛，也算是为大家探路，下面就从几个方面为大家介绍楼盘。

一、交通状况

蓝光雍锦府位于河北区五号路与富强道交口，地处中环线以内，距离规划的地铁13号线王串场一号路站约1公里距离，距离2号线顺驰桥站约2.2公里，距离5号线幸福公园站约1.7公里，距离6号线北宁公园站约1.6公里。

项目周边800米范围内有宇翠里、王串场、正义道、王串场四号路等公交站，有20余条公交线路，出行较为便捷。

如自驾出行，周边的红星路、金钟河大街和城市快速路新阔路可便捷前往各大商圈。

二、销售及施工状况

蓝光雍锦府洋房1、4、7号楼在售（最西侧一列），1号楼10层到顶，1梯2户，户型为81平米两室，出房率76%；4、7号楼11层到顶，1梯2户，户型为94平米三室，出房率80%，整体报价33000-35000元/平米，均价34000元/平米，毛坯房。

项目预计3月底加推洋房3号楼，12层到顶，2梯2户，户型为130平米四室，适合三世同堂的家庭选择，目前价格尚未公布。

蓝光雍锦府共8栋楼280户，采用蓝光嘉宝物业，物业费3.98元/平米*月。小区出入口均位于南侧的富强道上，纯人车分流设计。地上、地下双入户大堂，夜光跑道，三个室外会客大厅，八个园林景观等配套设施，为业主提供便捷舒适的居住体验。

项目已启动建设，但从外围无法看到内部进展，或许还在地基建设阶段。项目预计2023年10月底交房，且均为7-12层的洋房，两年多的时间完工绰绰有余。

三、户型和样板间

蓝光雍锦府在户型区间设置上兼顾了刚需和改善客群，81平米室、94平米三室和140平米四室可以满足不同的居住需求。

户型设计上都是南北通透，客厅连通阳台，带上下水，南向卧室都带飘窗，符合北方家庭日常晾晒衣物的生活习惯。

81平米两室近似标准H户型，客厅达到了3.6米的大面宽，全明通透，空间布局合理，适合作为预算相对较少的刚需婚房。

94平米三室户型，也是较为常见的南向主卧+客厅，北向书房+次卧的布局，卫生间干湿分离，餐厅厨房紧邻，动线合理。值得一提的是，对于90平米左右户型来说，3.9米面宽的客厅着实亮眼。

从户型分布来看，这个户型也是项目主打的刚改户型，毕竟同时符合刚需和首次改善客群的共同需求。理所当然的，项目也为其打造了样板间。

130平米四室户型，南向三开间，客厅面宽4.1米，主卧面宽也达到了3.6米，光照条件非常好，北向两个房间面积都在9平米以上，作为常规卧室毫无压力。除了主卧带有独立卫浴之外，客卫的干湿分离也能进一步缓解三世同堂日常起居压力。

四、周边配套

既然是市区成熟地段，最拿得出手的当然要数各类配套资源，王串场板块的日常生活配套还是很齐全的。

医疗方面，从项目向南200米天津市第二医院，向东约700米天津中医药大学第二附属医院，都是三甲医院。

教育方面，小区附近的河北五幼，光明小学、增产道小学、红星小学，七十八中学、汇森中学都在步行可达的范围之内，项目自身也将配建幼儿园。

生活配套上，周边既有家乐福超市、华润万家等大型商超，也有便利蜂等小型超市，项目西侧一路之隔为王串场社区菜市场，日常生活采购非常方便。至于大型配套，周边的中山路商圈、未来广场商圈、中铁建广场商圈等距离小区都不远，乘车时间均在10-15分钟范围内。

写在最后

蓝光雍锦府社区体量不大，周边均为老旧社区，现有基础配套完善，未来也没有过多规划需要时间去兑现，和之前介绍过的华宇御熹臺、农垦含章雅著有一定相似之处，并且，这几个楼盘的主要客群都是周边地缘性客户为主。

依八阿哥看来，三者差价主要来自于三个区域教育资源的差异，其次是与现有地铁站的距离差异，而对于外来购房者来说，产品和价格才是决定其购买意向的主要因素。随着城市的不断发展建设，市区优质地段的新房项目会原来越少，即便从投资角度考虑，哪怕排除学区房的影响因素，其吸引力也是无须质疑的。

在八阿哥探盘的大约40分钟左右实际内，大约有8组客户来看房，目测以周边居民为主，也有少量环城区域的客户。

与河西区相比，虽然河北区的教育资源还有不小差距，但市区整体的教育水平对于环城区域的客群来说还是有显著吸引力的。