300W拥有“河景+优质配套”,天津这个楼盘真亮眼...

如果问，天津哪里的房子适合刚需人群，我会说中北镇、张家窝、咸水沽、金钟街、宜兴埠等环城四区的板块，但是如果问，天津什么地方适合改善居住，那么无疑是海河和运河双沿线。如今，市内六区的土地稀缺，海河沿线土地的开发更是接近饱和，在售新房少之又少。“棚改大户”红桥区，由于棚户拆迁的顺利完成，虽然已经储备了许多土地资源，但这其中，运河沿线的土地屈指可数。对于想抓住这稀有机会，在运河沿线置业的网友们，不妨来看看本期评测的这个项目——荣盛碧桂园云鼎。

区域篇

随着“西站城市副中心”的规划，西站板块交通发展日趋成熟。目前，每天有约70班次的京津城际调整为由西站排名前列。京滨城际至西站联络线也即将开建，这也是继京津城际之后的第二条连接北京和天津两地的高铁。

荣盛碧桂园云鼎项目所处的位置在西站板块的辐射范围内，坐落于南运河畔，红旗路与邵公庄大街交口东侧，紧邻红桥区主干道及中环线，距离地铁6号线人民医院站约0.6公里，步行十分钟内可前往西青道站公交站，该站拥有多条公交线路通达各个区域。

从区位图中可以看出，不仅有邵公庄小学、求真实验小学（市重点私立小学）、五十一中学、民族中学等教育配套在项目周边环绕，更能享受麦德龙、红星美凯龙、华润超市、芥园道菜市场等配套。

此外，十分钟车程内也可到达南开大悦城、熙悦汇等商业中心，项目附近医疗资源也比较完善，人民医院、黄河道医院等均在3公里生活圈内。可以说在这里居住，生活配套很优质。

项目篇

整体项目分为三个地块，A地块规划为商业，C地块为幼儿园。

项目B地块为纯住宅，总占地约2.9万平，总建筑面积约6.8万平，涵盖小高层和洋房产品，共422户，共9栋楼，其中4栋17层到顶高层、2栋11层到顶小高和3栋7层到顶洋房。整体采用南低北高布局，小区中的每户都可以保证享受充足的日照时间和采光效果。

园林方面，绿化率约35%，设有三个功能区，其中包括青年、老人和儿童活动区等。

产品方面，高层2梯4户，规划户型约83-103平米2-3居；小高层1梯2户，主力户型为125平米3居；洋房1梯2户，户型为125、140平米3-4居。目前高层在售均价约33500元/平米，小高均价约36000元/平米，为毛坯交付。

83平米户型南北通透，进门拥有独立玄关，空间布局动静分区合理，厨房为L型台面，预留冰箱位，餐客一体，客厅开间3.8米，阳台设置上下水。不过这款户型北向次卧外的连廊，对住户的私密性会有些许影响。

103平米户型中规中矩，样板间厨房做成了开放式，三开间朝阳，南北通透，餐厨一体，主卧和南向次卧自带飘窗，明厨明卫设计。

125平米户型四面朝阳，全明通透，主卧套房设计，U型厨房。

写在最后

项目在西站城市副中心的辐射范围内，享受交通、商业、教育以及医疗等完善配套的多重利好。土地资源的匮乏，势必会影响商品住宅的“总量”，运河沿线的改善产品更是少之又少，物以稀为贵，荣盛碧桂园云鼎作为运河沿线地段的商品房，价值也将会有很可观的上升空间。