深扒北辰环内成熟片区 170w的精装房究竟长啥样?

在津购房，人们对精装修的评价褒贬不一。有人认为精装节省时间，装修费还可以按揭，减少资金压力，而有的人则认为精装不好，不仅价格贵，后期不好改动，而且还不能保证质量。小编认为，大可不必有这个顾虑，如果选对品牌开发商，质量还是有保证的。如果你有打算购买环内精装房的打算，不妨来了解一下今天这个总价170万左右的精装房。

阳光城文澜公馆项目位于瑞景板块南侧，光荣道与辰达路交口以东。地块在融创御景宸院隔壁，区位属于北辰、但属环内，距离地铁1号线刘园站约1.5千米，距离较近的公交站为杨咀站和瑞通里站，有多条公交线路可前往荣业大街、卫津南路等多区域。

项目占地2.18万平，建面约4.93万平，共规划6栋住宅，1#、4#、6#为18层到顶，中户为88平米、边户为108平米，2梯4户；2#、3#、5#楼为11层到顶，1梯2户，户型为116平。

物业方面为阳光城自持物业，物业费为3.69元/平/月，规划车位372个，车位比1:1.15。

轨道交通方面，实测地铁1号线刘园站位于项目距离约1.5千米处，虽然目前共享单车已经普及，但这个距离严格来讲，乘坐地铁通勤不太方便，不过项目周边500米范围内，有公交22/634/658/351路瑞通里公交站、瑞达里公交站和公交801/642/724杨咀公交站等，目前还是以公交和自驾出行为主。

商业配套方面，周边1公里范围内配套有瑞景商业街，其中有物美超市、横店影城、华润万家等商场和麦当劳肯德基等餐饮配套，距离最近的商业综合体为最近的商业综合体为熙悦汇距离大概6公里左右。

距离项目最近的瑞景小学直线距离约854米，距离瑞景中学约1.5公里，此外周边还有商业大学等高等院校。医疗配套则有三甲医院第二儿童医院、代谢病医院、北辰医院等，离得都不远，车程均在15分钟以内，满足看病需求。

以上为项目小高层85、105、115平米户型图，这三个户型均为三室一厅，目前在售均价为均价20500元/平米，

85平米三室，为主流的三开间朝南设计，客厅带飘窗，且预留了洗衣机的位置，便于日常洗衣晾晒。

105平米三室主卧为南北通透的套间设计，入户门处有独立玄关，客卫是干湿分离设计，整体户型布局紧凑合理。

粗略计算85平米户型较低总价约170万/套左右，一户一价，具体价格还需前往案场了解。目前主力户型为85和105户型，全部为精装修交付，预计2023年9月交房。

瑞景板块的商业、教育以及医疗配套经过多年发展是比较完善的，周边已有多个居住小区，比如，天津奥林匹克花园、秋瑞家园、珑著等社区，成熟片区规模基本呈现，所以项目还是比较适合刚需居住的。阳光城文澜公馆和周边的运河文化城188以及189相比较价格还是有优势的，阳光城置业门槛在170万左右，而后者较低也要190万左右，且距离刘园地铁站更远一些，可以说几乎没有轨道交通配套。项目均为精装修交付，不像毛坯装修的那么费时费力，按揭还款也免去了装修带来的资金压力，不过板块内的教育资源并没有较好的学区学校，如果在意学区的购房者还是建议去环城其他板块看看那些有名校分校的项目。