这个拒绝降价的楼盘最低仅需80多万 值不值得买?

搜狐天津置业推荐 2021-11-01 11赞
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最近一段时间,天津房地产市场很是"复杂",很多项目为了营销业绩,给出了让人眼花缭乱的折扣促销。但也有一些房企始终坚持“不降标,不减配,不将就”...

最近一段时间,天津房地产市场很是"复杂",很多项目为了营销业绩,给出了让人眼花缭乱的折扣促销。但也有一些房企始终坚持“不降标,不减配,不将就”,今天要为大家介绍的春风海上项目就是其中之一。

春风海上由中交地产和天津食品集团联合开发,再加上绿城物业,强强联合,为业主打造舒适宜居的产品。

项目位于滨海新区海洋高新区海川路与华山道交口,从滨海西站南广场出站后步行约15分钟可抵达项目售楼处。说到滨海西,目前有津秦高铁,可联通秦皇岛、滨海新区和天津市区等,京滨城际正在建设中,可从滨海西通往北京通州,此外,还规划了环渤海高铁,未来可连接大连至威海线路。轨道交通B1线和Z2线未来都途经滨海西,距离项目直线距离约900米。

春风海上占地面积79089.4平米,建筑面积144000平米,容积率2.0,绿化率40%,共规划24栋楼1664户,产品为17-18层到顶的小高层和8-11层到顶的洋房。

社区除了2栋小高层3梯6户外,其余都是1梯2户,小高层主推70-100平米户型,均价13500元/平米,部分顶层房源最低总价80余万元;洋房主推94、118平米户型,均价15000元/平米,最低总价130余万元。项目小高层2022年11月15日交房,洋房2023年6月交房。

项目为毛坯交付,物业费2.8元/平米,楼间距在39米以上,小高层出房率约75%,洋房出房率约80-82%,整个社区人车分流,车位配比1:2。

据置业顾问介绍,项目小高层已全部开盘,剩余房源不足100套,洋房开盘不久,房源较为充足。

接着咱们来看看户型

小高层75平米户型

75平米中户为连廊设计,客厅带阳台,南向主卧带飘窗,虽然是暗卫,但对于75平米的总面积来说,还是可以接受的。

小高层82平米户型

至于82平米的户型设计,八阿哥实在看不懂,乍一看以为是连廊中户,仔细观察楼层平面图后发现,这明明是边户,设计成这样属实有点“屈才”……当然,也许有人觉得这样设计采光更好,但鄙人对通风效果表示强烈的质疑。

小高层100平米户型

100平米户型为小高层主推户型,户型较为方正,南向三开间,阳台有上下水,两个卧室附带飘窗,采光较为充足。看看样板间会更直观~

小高层100平米户型样板间客厅

小高层100平米户型样板间阳台

小高层100平米户型样板间阳台

小高层100平米户型样板间厨房

小高层100平米户型样板间餐厅

小高层100平米户型样板间客卫

小高层100平米户型样板间南向次卧

小高层100平米户型样板间书房

小高层100平米户型样板间主卧

小高层100平米户型样板间主卧独立卫浴

洋房95平米户型

洋房95平米户型为比较常见的三室两厅两卫设计,无需过多介绍。

洋房118平米户型

洋房118平米的户型,虽然开发商备注的是三居室,实际上如果把开放式的书房单独增加推拉门,称之为四室也没有问题。

不过在细节方面,八阿哥认为还是有一些缺点,比如客卫的位置布局,导致了没有开窗的暗卫,而且距离南向次卧之外的其他房间较远,不是很方便;比如北向次卧的房门正对入户门,私密性有一定欠缺;还比如餐厅和厨房的动线设计,如果把书房和厨房调换位置,似乎会更合理。

配套方面,春风海上目前在售的一期地块东南角侧规划有幼儿园,东北角则将建设临街商业;未来三期地块涵盖了幼儿园和商业;四期地块则规划有中小学用地;项目东南侧地块规划有社区门诊、菜市场、商业和公园。

一期地块规划建设的幼儿园

至于板块共享的配套资源滨海吾悦广场、友阿奥特莱斯、红星美凯龙和滨海小外等,春风海上与它们的直线距离都在2.2公里以上,步行距离较远,开车“问题不大”。

从外围观察到的施工进度来看,项目部分小高层已经建设至10层以上,部分洋房已经接近封顶,按照计划的交房时间来看,基本无压力。

作为目前海洋高新区距离滨海西站最近的楼盘,春风海上的小高层价格与竞品接近,洋房价格对比周边项目存在一定优势,但部分户型在设计上存在缺点,且距离核心商业和教育配套距离稍远。但从开发商和物业口碑来看,该项目又具备一定优势……

因此,八阿哥私以为,如果能接受项目的部分缺点,80多万起的小高层和130多万起的洋房还是有一定吸引力的。

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