这个拒绝降价的楼盘较低仅需80多万 值不值得买?
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最近一段时间，天津房地产市场很是"复杂"，很多项目为了营销业绩，给出了让人眼花缭乱的折扣促销。但也有一些房企始终坚持“不降标，不减配，不将就”，今天要为大家介绍的春风海上项目就是其中之一。
春风海上由中交地产和天津食品集团联合开发，再加上绿城物业，强强联合，为业主打造舒适宜居的产品。
项目位于滨海新区海洋高新区海川路与华山道交口，从滨海西站南广场出站后步行约15分钟可抵达项目售楼处。说到滨海西，目前有津秦高铁，可联通秦皇岛、滨海新区和天津市区等，京滨城际正在建设中，可从滨海西通往北京通州，此外，还规划了环渤海高铁，未来可连接大连至威海线路。轨道交通B1线和Z2线未来都途经滨海西，距离项目直线距离约900米。
春风海上占地面积79089.4平米，建筑面积144000平米，容积率2.0，绿化率40%，共规划24栋楼1664户，产品为17-18层到顶的小高层和8-11层到顶的洋房。
社区除了2栋小高层3梯6户外，其余都是1梯2户，小高层主推70-100平米户型，均价13500元/平米，部分顶层房源较低总价80余万元；洋房主推94、118平米户型，均价15000元/平米，较低总价130余万元。项目小高层2022年11月15日交房，洋房2023年6月交房。
项目为毛坯交付，物业费2.8元/平米，楼间距在39米以上，小高层出房率约75%，洋房出房率约80-82%，整个社区人车分流，车位配比1:2。
据置业顾问介绍，项目小高层已全部开盘，剩余房源不足100套，洋房开盘不久，房源较为充足。
接着咱们来看看户型
75平米中户为连廊设计，客厅带阳台，南向主卧带飘窗，虽然是暗卫，但对于75平米的总面积来说，还是可以接受的。
至于82平米的户型设计，八阿哥实在看不懂，乍一看以为是连廊中户，仔细观察楼层平面图后发现，这明明是边户，设计成这样属实有点“屈才”……当然，也许有人觉得这样设计采光更好，但鄙人对通风效果表示强烈的质疑。
100平米户型为小高层主推户型，户型较为方正，南向三开间，阳台有上下水，两个卧室附带飘窗，采光较为充足。看看样板间会更直观~
洋房95平米户型为比较常见的三室两厅两卫设计，无需过多介绍。
洋房118平米的户型，虽然开发商备注的是三居室，实际上如果把开放式的书房单独增加推拉门，称之为四室也没有问题。
不过在细节方面，八阿哥认为还是有一些缺点，比如客卫的位置布局，导致了没有开窗的暗卫，而且距离南向次卧之外的其他房间较远，不是很方便；比如北向次卧的房门正对入户门，私密性有一定欠缺；还比如餐厅和厨房的动线设计，如果把书房和厨房调换位置，似乎会更合理。
配套方面，春风海上目前在售的一期地块东南角侧规划有幼儿园，东北角则将建设临街商业；未来三期地块涵盖了幼儿园和商业；四期地块则规划有中小学用地；项目东南侧地块规划有社区门诊、菜市场、商业和公园。
至于板块共享的配套资源滨海吾悦广场、友阿奥特莱斯、红星美凯龙和滨海小外等，春风海上与它们的直线距离都在2.2公里以上，步行距离较远，开车“问题不大”。
从外围观察到的施工进度来看，项目部分小高层已经建设至10层以上，部分洋房已经接近封顶，按照计划的交房时间来看，基本无压力。
作为目前海洋高新区距离滨海西站最近的楼盘，春风海上的小高层价格与竞品接近，洋房价格对比周边项目存在一定优势，但部分户型在设计上存在缺点，且距离核心商业和教育配套距离稍远。但从开发商和物业口碑来看，该项目又具备一定优势……
因此，八阿哥私以为，如果能接受项目的部分缺点，80多万起的小高层和130多万起的洋房还是有一定吸引力的。
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