揭秘!富人区“新秀”击穿板块置业门槛背后的“秘密”

新梅江从开发初期就项目扎堆，竞争较为激烈，房价自然也是比较高的，不过去年年底板块内出现了一个“新秀”，给新梅江的“老成员们”来了一个下马威，直接把改善门槛降到了3.5万，且还送精装修，装修标准高达5000元/平。这个项目就是天津瑞府。凭什么这个项目能买这么便宜呢？别急，我们一起走进这个项目一探究竟...

区域篇

首先，先来说一下项目所在区位。提起新梅江板块，很多人都会将其与“富人区”挂钩，天津名副其实的高端改善区。该板块涵盖生态、商务、教育等多种属性，在未来将会成为一个能够满足新型人居模式的综合片区。

瑞府项目位于洞庭路与太湖路交口，紧邻地铁6号线洞庭路站，步行5分钟内即可到达，6号线可与多条线路实现换乘，日常通行较为方便。周边有解放南路、洞庭路、外环南路等多条河西主干道， 已经形成城市骨干交通路网，路况良好。

周边的教育配套拥有河西梅苑学校、第二新华中学、上海道小学全运村学校等教育资源，项目也属于河西三片，后期业主具体属于哪所学校还需等待交房后划分。此外，板块内后期将引入一座建面约10万方的商业综合体，据了解，预计将引入环宇城购物中心，这将弥补新梅江板块目前缺乏大型商业的短板。医疗方面有天津医院、中医一附属、中医二附属等。

新梅江板块已开发多年，且有多个项目已交房入住，已经聚集了大量人口，周边基本生活配套也比较成熟，可以满足日常生活。区域内有卫津河公园和太湖路公园，其中太湖路公园距离项目仅一路之隔，目前两个公园均已建成开园。

项目篇

天津瑞府之所以卖这么便宜的原因是土地便宜，该地块早在2011年就被城投低价拿下，由于拿地比较早，地价较为便宜，但开发商并没有继续开发地块，直到2020年5月，才正式公布了地块的规划。在此之前2019年12月，土地中心发文，取消了地块70/90政策的户均面积限制，解放了这块地的规划，这才有了今天瑞府的改善型大户型。

项目总占地约10.9万㎡，总建筑面积约26万㎡，容积率2.42，车位比1：1。共有9栋小高层和14栋高层组成，共计2029户，主推户型104-165平米，三室和四室，小高层15到17层到顶，高层20到28层到顶。

由于项目摒弃了“高层+洋房”高低配的设计理念，因此楼栋高度差异较小，加上较大楼间距可达81米，这样设计的好处可使每栋建筑的采光度和通透性都能达到较大值。

项目在售104、125、140、165㎡四个面积段的六种户型。在售单价36000-38500元/平米，全部为精装修交付，预计2023年10月交房。

以104平米的三居户型为例，主卧套房设计，步入式衣帽间，独立卫浴，餐客一体，空间更显宽阔，动静分区合理，互不打扰，可谓是细节满满。

写在最后

新梅江是改善盘集中的地段，所以天津瑞府的最小户型也要104平，较低总价约340万/套，这个价格在新梅江板块已经相当有竞争力，凭借低价走量，瑞府也一度领跑新梅江。目前天津楼市最难卖的就是改善盘，瑞府的热销主要是还是因为地价便宜，这也从侧面说明了一个问题，改善盘不好买，主要原因还是因为没有合适的项目，只有地段产品价格等各方面因素都合适，改善客户才会有意向购买。