实探!河东月牙河旁名企精装改善房 总价300w值不值得买?

众所周知，地产行业具有地域性质，一家房企就算在别的城市做的再好，但在一个新的城市，没有已交付的项目，购房者们也不买账。大华在大连和上海靠着自己的核心优势，物业服务和产品质量，有着良好的口碑，但在天津并没有已交付的项目，于是其首次进入天津市区推出的新盘——大华清水湾，不出所料的不太景气，本期评测我们就来看一下这个河东区的精装改善项目。

首先我们先来看一下，清水湾地块的土地出让过程，该块地早在2018年11月2号就已挂牌上架，当时挂牌总价为16亿，但赶上天津土地市场降温，地块无人拍，一个月后被宣布无限延期，终于在19年7月18日宣布彻底停牌，共延期八个多月未出让，但两个月后这个地块又再次上架，只是这时候的总价已经由16亿降到了13亿，折合楼面价为17906元/平米，此外还取消了6000多平米的定向安置房规划，于是大华就以底价成交了该地块，大华首进天津市区的项目清水湾也由此拉开了帷幕。

清水湾位于河东区成林道与月牙河交口，紧邻月牙河，西邻中环线，北侧为成林道，可通往昆仑路、外环线、卫国道等多条交通线路。目前周边主要依靠自驾和公交出行，东局子公交站距离项目约300米，步行需要5分钟，可乘坐28、640、681、685、827、836、847等多条公交线路前往各个区域。此外，项目距离在建地铁4号线万东路站约500米。

配套方面，项目距离爱琴海购物中心和万达广场约1.6公里，车程在10分钟内，另外周边还有红星美凯龙，家乐福超市以及其他成熟社区底商等基本配套，可满足购物、娱乐、休闲等生活所需。教育方面，周边有多所学校，包括香山道小学、102中学、第八中学、七中等，此外，项目西侧还规划建设了幼儿园，目前也已封顶。

再来说一下项目，清水湾项目总占地面积33000平米，总建面6万平米，共规划了11栋15-17层到顶小高层，共614户，户型包括90、100、105、120平米四种，在售均价34000元/平米，均为精装修交付，预计2022年12月交房，自持物业管理。

项目的四种户型，均为三室设计：

90平米户型，餐客一体设计，有单独的餐厅空间，开间为3米4，厨房为L形设计，预留了冰箱位，三个卧室中有两个为阳面。

以下为90平米样板间实拍：

项目精装标准为3500元/平米，入户门为星月神钢木复合门，带有指纹密码和钥匙三种开启方式，油烟机和燃气灶采用的是老板品牌，卫生间的全部洁具均为科勒品牌。值得一提的是，后期还将会有第三方公司来进行验收精装的质量，为购房者上一层可靠的保险。这么一看，大华确实下了不少功夫。

写在最后，目前的市场对大华不太友好，近些年各种交房后维权的新闻层出不穷，购房者在买房这方面也更加谨慎，眼见为实，而不是听信开发商的一面之词，这也是众多购房者对项目不买账的原因。不过结合大华其他城市的项目来看，理论上这个项目的品质还是有所保障的，清水湾项目是大华的TOP系产品，且该盘也是大华首进市区的楼盘，会更加注重口碑的影响，相应的也更会注重品质。