实探!河东月牙河旁名企精装改善房 总价300w值不值得买?

搜狐天津置业推荐 2021-03-31 11赞
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众所周知,地产行业具有地域性质,一家房企就算在别的城市做的再好,但在一个新的城市,没有已交付的项目,购房者们也不买账。大华在大连和上海靠着自己的核心优势,物业服务和产品质量,有着良好的口碑,但在天津并没有已交付的项目,于是其首次进入天津市区推出的新盘——大华清水湾,不出所料的不太景气,本期评测我们就

众所周知,地产行业具有地域性质,一家房企就算在别的城市做的再好,但在一个新的城市,没有已交付的项目,购房者们也不买账。大华在大连和上海靠着自己的核心优势,物业服务和产品质量,有着良好的口碑,但在天津并没有已交付的项目,于是其首次进入天津市区推出的新盘——大华清水湾,不出所料的不太景气,本期评测我们就来看一下这个河东区的精装改善项目。

首先我们先来看一下,清水湾地块的土地出让过程,该块地早在2018年11月2号就已挂牌上架,当时挂牌总价为16亿,但赶上天津土地市场降温,地块无人拍,一个月后被宣布无限延期,终于在19年7月18日宣布彻底停牌,共延期八个多月未出让,但两个月后这个地块又再次上架,只是这时候的总价已经由16亿降到了13亿,折合楼面价为17906元/平米,此外还取消了6000多平米的定向安置房规划,于是大华就以底价成交了该地块,大华首进天津市区的项目清水湾也由此拉开了帷幕。

清水湾位于河东区成林道与月牙河交口,紧邻月牙河,西邻中环线,北侧为成林道,可通往昆仑路、外环线、卫国道等多条交通线路。目前周边主要依靠自驾和公交出行,东局子公交站距离项目约300米,步行需要5分钟,可乘坐28、640、681、685、827、836、847等多条公交线路前往各个区域。此外,项目距离在建地铁4号线万东路站约500米。

配套方面,项目距离爱琴海购物中心和万达广场约1.6公里,车程在10分钟内,另外周边还有红星美凯龙,家乐福超市以及其他成熟社区底商等基本配套,可满足购物、娱乐、休闲等生活所需。教育方面,周边有多所学校,包括香山道小学、102中学、第八中学、七中等,此外,项目西侧还规划建设了幼儿园,目前也已封顶。

再来说一下项目,清水湾项目总占地面积33000平米,总建面6万平米,共规划了11栋15-17层到顶小高层,共614户,户型包括90、100、105、120平米四种,在售均价34000元/平米,均为精装修交付,预计2022年12月交房,自持物业管理。

项目的四种户型,均为三室设计:

90平米户型,餐客一体设计,有单独的餐厅空间,开间为3米4,厨房为L形设计,预留了冰箱位,三个卧室中有两个为阳面。

以下为90平米样板间实拍:

项目精装标准为3500元/平米,入户门为星月神钢木复合门,带有指纹密码和钥匙三种开启方式,油烟机和燃气灶采用的是老板品牌,卫生间的全部洁具均为科勒品牌。值得一提的是,后期还将会有第三方公司来进行验收精装的质量,为购房者上一层可靠的保险。这么一看,大华确实下了不少功夫。

写在最后,目前的市场对大华不太友好,近些年各种交房后维权的新闻层出不穷,购房者在买房这方面也更加谨慎,眼见为实,而不是听信开发商的一面之词,这也是众多购房者对项目不买账的原因。不过结合大华其他城市的项目来看,理论上这个项目的品质还是有所保障的,清水湾项目是大华的TOP系产品,且该盘也是大华首进市区的楼盘,会更加注重口碑的影响,相应的也更会注重品质。

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