直线距离不足800米面积相差6㎡ 总房款差20万怎么选?

即便天津轨道交通规划和建设如火如荼，环城区域真正享有两条线路的板块仍是屈指可数，前不久为大家介绍了东丽区新立板块的融信·金地澜悦，今天八阿哥继续为大家评测同一板块内的竞品楼盘——中建玖樾府。

一、区位交通

中建玖樾府位于东丽区先锋路与丰安路交汇处东北角，同样属于新立板块。项目北地块的北出口距离轻轨9号线新立站约600米，南地块的西出口距离建设中的地铁11号线驯海路站约430米，近享双地铁线路。

项目周边有丰年村公交站、鉴开中学站、一百中学站，有679、715、750、751、835、872等公交线路。自驾车则有津塘公路、先锋路和外环东路等主干道路，出行便捷。

推荐指数：★★★★★

小结：中建玖樾府邻近轻轨9号线站点，周边也有多条公交线路，待地铁11号线建成通车后，采用公共交通出行市区会更加便捷。由于紧邻外环东路和津塘公路，自驾车出行同样很方便。

二、楼盘概况

中建玖樾府由天津中建信和玖樾府置业有限公司开发，占地面积80974平米，建筑面积143740平米，容积率1.6，绿化率40%，共29栋楼1018户，产品包括6-7层到顶的洋房和10-11层到顶的小高层，其中小高层主要分布于两个地块的边缘。小区南北西都有出入口，车位配比1:1.1，为半人车分离，地下车库入口位于小区入口不远处，另外底商有部分临时车位。

项目一期（北地块）1、2、3号楼在售，1号楼10层到顶（1-2层为商业），户型为98平米，出房率约78%，均价21000元/平米；2号楼3个单元分别为6层和7层到顶，户型为108平米，出房率约80%，均价23000-24000元/平米，较低总价约243万/套；3号楼11层到顶，户型为85平米，出房率约75%，均价20000-21000元/平米，较低总价约167万/套。均为1梯2户设计，毛坯房，地采暖，楼间距35-37米，开发商自持物业，物业费3.29元/平米*月，预计2023年4月底交房。

推荐指数：★★★★

小结：中建玖樾府主要产品定位为适合刚改购房者的中小面积户型，总房款较低，面积最小的85平米三室较低总价不足170万，作为未来近享双地铁，紧邻万达广场，已有完善配套的新房楼盘来说，具备较高吸引力。

三、户型和样板间

中建玖樾府主推85、98、108三种户型，大体上看，分别对应着融信·金地澜悦91、105、128三种户型，各项居住功能都可以得到满足。

面积最小的85平米三室两厅一卫为小高层户型，出房率约为75%，南北通透，全明设计，南向主卧带飘窗，卫生间干湿分离，厨房虽然是长条形，但有突出空间可摆放冰箱，餐厅与客厅紧邻，样板间采用了卡座设计，扩大视觉空间的同事，也增加了收纳空间。

接下来是小高层98平米三室两厅两卫户型，出房率约78%，南向卧室均带有飘窗，主卧有独立卫浴，提升了私密性。

最后是洋房108平米三室两厅两卫，出房率约80%，与98平米户型较为接近，只是改变了厨房和客卫的布局，把客卫做成了干湿分离，还将餐厅的位置从动线通道上移至了专属空间，更具仪式感，也更方便，提高了空间利用率。

推荐指数：★★★★

小结：中建玖樾府三个户型均为客厅连通阳台，阳台带有上下水的设计，符合北方人在室内晾晒衣物的习惯，南向卧室都带有飘窗，作为日常休闲放松的空间很不错。相比面积相近的澜悦户型来说，空间更加紧凑，进而压缩了总价，如何取舍就看诸位的腰包啦~

四、周边配套

和澜悦一样，中建玖樾府同属于东丽区新立板块，周边基础配套完善，大型商业有红星美凯龙、宜家、新业广场、汇城广场，西南侧1公里左右为建设中的万达广场。区域内有新立菜市场和丰年村菜市场两大市场和多家小型商超，日常生活购物无压力。

医疗方面，新立轻轨站西北侧约800米为东丽医院，驱车20分钟左右可抵达武警医院、第三中心医院，15分钟左右可抵达胸科医院和环湖医院。

教育方面，富安路上分布着从幼儿园到中学的教育配套：丰年幼儿园、丽泽小学、鉴开中学。此外，中建玖樾府南侧不足500米即是东丽区少有的市重点高中——一百中学。

项目地块内建设有3500平米的9班制公立幼儿园、老年日间照料中心、司法所、派出所，整个地块最南侧建设有1.65万平米的体育运动公园——乐活公园，社区居民无论在社区跑步还是到公园健身都很方便。

推荐指数：★★★★★

小结：中建玖樾府周边多为现有配套，未来会有的万达广场和地铁11号线站点也都在建设当中，几乎不存在规划落空的问题，虽然这么说有点扎心，但确实是天津环城区域少有的不完全指望规划的新房楼盘之一。

写在最后

中建玖樾府所在区域未来将享受两条轨道交通红利，东丽万达广场预计2021年开业，届时板块内部及周边也都有了大型商业配套。新立板块目前在售的三个新房楼盘，无论从位置还是产品户型来说，差距并不大，影响买房人的因素更多还在于对房企、户型设计的认可，以及对总价预算的考量。

具体到标题提及的中建玖樾府和澜悦，分别针对最小平米户型来说，中建玖樾府85㎡小高层较低总价约167万，澜悦91㎡小高层较低总价约180余万，差价20万左右。配套几乎都是共享的，产品户型也十分相近，用6㎡面积和相对9号线站点的几百米距离换来一辆车的预算，个人觉得还是很划算的。