实探天津东部成长型社区,190W入住“双地铁”盘,真香!

最近有网友私信问，东丽区有什么热门板块推荐？那必须是津滨大道板块，这个板块目前也是东部刚需外溢的热门区域之一，由于紧邻河东区，且处于外环以内，可以说津滨大道板块具备多种地段优势，不过也有人持反对意见，目前板块内生活配套太欠缺了，买个菜都要跑好远的地方。是的，这也是该板块目前的劣势之一，但是小编认为片区内整体来看还是利大于弊的，最突出的一点就是，板块内有“双地铁”配套，地铁4和10号线正在加紧建设，俗话说“地铁一响，黄金万两”，更何况是双地铁呢！

津滨大道板块内的在售新房随着融创城、融创融园等大盘接连售罄，目前仅剩金茂的两个兄弟盘在售，上东金茂智慧科学城自从开盘以来，热度不减。

D8地块的多数客群来源与泛地缘为主，河东占首位，其次为东丽，通过分析不难理解，项目所处的位置是东丽最靠近中心城区的门户，向西跨过快速路就是河东区。

（项目整体沙盘）

（D8地块沙盘）

项目D8地块，社区为7、9、11层到顶小高层和洋房产品，共774户，小高层规划82、98、113平米户型，洋房规划为98平米户型，出房率小高约77%，洋房约81%，在售均价为2.4-2.6万/平米，项目绿化率达40%，容积率约1.8，全部为精装交付，预计2022年12月交付。小区为人车分流设计，15-18号楼不可直通地库，剩下的楼栋均可直达地库。

轨道交通方面，地铁10号线方山道站设于D8地块南侧路口，步行距离约100米，与4号线的换乘站“沙柳南路站”则在项目北侧。据官方较新消息，4号线南段工程（东南角-新兴村站）预计今年年底试运行，10号线一期工程（屿东城站-南淀站）已进入铺轨施工阶段，将于2022年年底前通车试运营。

商业配套方面，山姆会员商店将在项目开设新店，营业面积16000平米，这也是成为继梅江店和海洋科技园店之后，山姆在天津布局的第三家会员制商店。

根据北方网《政民零距离》栏目政府回复网友留言信息可知，金茂山姆会员商店正进行基础施工，预计2023年营业。此外，项目距离万达、爱琴海等商业配套仅3公里左右。

项目整体共规划了9所学校，涵盖幼儿园、小初高。D8地块东侧配套学校，包括幼儿园、小学、中学全龄段，其中幼儿园已建好，小学预计2022年底与项目同期交付，初中尚处于规划阶段。

小区南侧配建2.2万平米运动型公园，包含篮球场、足球场等场地，北侧预计规划金茂旗下的大型商业综合体——览秀城，约27万方建筑面积。

医疗方面，河东三中心会在上东金茂府开分院，距离二甲武警医院车程11分钟。

再来看产品方面，目前项目113平米户型已全部售罄，剩余少量82、98平米户型在售，预计今年地块全部售罄后会推出下一地块，具体信息待定。

以上为项目小高层82平米两室，小高层、洋房98平米三室户型图

这三款户型在功能分区上都比较合理，全部为精装修交付。98平米三室户型为两室两厅两卫设计，值得一提的是，该户型样板间将客厅阳台和南向次卧打通，加强采光和通透性。

82平米两室户型，虽然整体面积不大，但是各个功能区布局同样合理，拥有独立玄关、卫生间干湿分离，动静分离。

以上为98平米样板间，由于小编探盘当天，样板间设备维修导致停电，所以照片均为自然光拍摄，可见采光度还是不错的。

最后来做一下总结，项目地处津滨大道板块，临近河东万达，未来拥有双地铁配套，配建幼儿园、小学、中学以及览秀城和山姆会员商店，未来或将形成一个大体量的“城中城”。入住总价门槛在190万左右。对比其他快速路环线附近的新房项目还是占有很大优势的。项目的劣势在于周边的第二殡仪馆暂未搬迁，多数人在这一方面还是比较忌讳的。周边还有多个还迁房片区，生活配套也比较欠缺，不过这个情况随着项目的建设进度和配套的兑现将会逐步改善。总体来讲，项目分为多期开发，为成长型板块，未来还是值得期待的。