“现象级红盘”来了!150余万置业环内稀缺边户小户型

近年，更多的购房者打破了“主流地段+主流产品”的购房思维，他们更加关注兼具地段优势与成长空间的产品。金钟街板块是天津的一个较为低调的区域，但是低调并不代表沉寂，7月初，天津外环线东北部调线正式贯通，该板块正式划入外环线内。此外，板块本身位于“北部新区”内，紧邻河北区腹地，地铁、快速路、津蓟高速等综合交通状况良好，交通路况良好。今年，多个项目入市、土拍频繁，形成北部新区板块，其中就包括本次焦点评测的主角——中交雅郡城东春晓。

区位交通

中交雅郡城东春晓项目位于地铁6号线金钟街地铁站旁，从位置上看城东春晓位于外环东北部调整线与现有外环线之间的“新环内”片区，伴随今年7月初，天津外环线东北部调线正式贯通，该区域正式成为“外环线内新成员”，形成天津市区较新环内板块！

项目一期距地铁站仅400米距离，四期地块更是紧邻金钟街站C口，现在通过地铁6号线与其他线路实现换乘，业主可以通达全市各个区域。

推荐指数：★★★★★

小结：项目为地铁上盖，乘坐地铁前往市区各大商业板块通勤时间也在可接受范围内。此外，待外环补圆工程通车后，沿线的交通堵点将被打通，完善后的快速路网将极大方便市民通行。

周边配套

（周边配套实景图）

商业配套：项目目前主要依托周边成熟社区的底商和临街商铺，金钟家园菜市场、麦当劳、中小型餐饮、超市、药店、银行等多种形态可满足基本生活需求。除项目将建设3.3万平米的商业外，周边还将规划约9万㎡综合性商业生活配套。

医疗配套：板块内目前暂无大型医疗配套，周边有金钟新城社区卫生服务站，距离项目较近的大型医院包括武警天津市总队医院、天津市第三中心医院、天津市第四中心医院、天津市排名前列医院等。

教育配套：项目二期将建设36班的小学，三期将建设12班的幼儿园，两所学校将与一期住宅同期交付。

推荐指数：★★★★

小结：城东春晓目前虽缺乏大型商业、医疗和教育配套，但是随着随着外环补圆以及北部新区的建设，驱车前往河北区主流地段一般车程在20分钟左右，在一个可接受范围内。此外，待项目规划学校落地后，教育资源短缺的问题也会迎刃而解。

项目概况

中交雅郡城东春晓项目整体占地约19万平米，总建面41万平米，容积率2.0，绿化率为40%。项目住宅部分建面27万平米，共分为四期开发，主要以6-11层电梯洋房和15-18层小高层为主。

项目一期预计首开户型为洋房95、105平米3居，小高层户型85、110平米2-3居；目前处于排卡阶段，预计8月底开盘，预计均价18000元/平米起，预计交房时间为2022年10月。

推荐指数：★★★★

小结：对于刚需族置业而言，品牌往往代表着质量以及是否用心。项目为中交品牌全权开发，品质有保障，这对于很多首置群体而言，是个不错的选择。此外，项目预计均价为18000元/平米，一般项目的首开价格对刚需族来说，也算是比较友好。

户型解析

项目预计首开户型有以上四种，包括85平米2居以及95、105、110平米三居户型，4个户型均可满足不同客群生活需求，且做到功能性和舒适度的统一。

以小高层85平米户型为例：

该户型可实现低总价和高舒适度的统一；客厅3.6米开间，空间更为宽阔；L型厨房设计，功能分区简单明了，高效利用每一寸空间；南侧生活阳台，洗衣晾晒更便捷。

推荐指数：★★★★★

小结：80-90平米的小户型从来都是年轻刚需族的优选项，通过连廊设计，做到户户通透，在市场现售产品中难得一见，是项目的一大亮点。

写在最后

金钟街板块作为“外环补圆”的直接受益者，天津外环线东北部调线正式贯通，以及地铁6号线轨道交通运行，“北部新区”纳入市区范围，城市价值逐步释放，得到更多首次置业客户认可。中交雅郡城东春晓项目作为金钟街板块外环内板块、少有地铁上盖项目、优质幼儿园小学配套、央企开发商和低密主流产品“五大”优势，可以满足首置、改善等客群的青睐；预计售价方面，横向比较环线周边各个片区，总价在150万元起低密产品，该项目优势性价比较为突出。