新环内地铁旁准现房,值不值得买?

今年两会期间，全国政协委员周世虹做出了一个提议：建议取消商品房预售制度。这个提议一经公开，就赢得了广大网友的支持，这也从侧面体现了众多购房者的心声——改期房为现房销售！

近年，楼盘烂尾，交房前后不一致，这类的维权事件层出不穷，因此让购房者即买即住，内部景观、配套等规划基本形成，无需等待就能解决急需入住的烦恼也成了奢望，东丽区金钟街板块的金隅金玉府就让人心里踏实了很多，毕竟是准现房，看得见摸得着。今天我们就来一起看下这个项目。

金隅2018年8月以底价成交了现在金玉府的这块地，直到今年4月才开盘，开盘就是准现房，这块地之前都是当地的土著，后来经过棚改拆迁，所以项目内会有一部分还迁房，剩下的才是商品房。

项目地处于东丽区新环内，交通便利性是金玉府的一大优势，公交方面，1km范围内有金钟街站、大毕庄站和北方五金城站三个站点，701、804、715、664路四条公交线路途经这些站点；轨道交通方面，更是有地铁6号线金钟街站，距离项目约700米，步行仅需十分钟，而6号线更是贯穿整个板块，且途径多个换乘点，是天津名副其实的“换乘之王”，项目南侧紧邻金钟公路，西侧为慧捷路，东侧是祝捷路，距离中环线约6km，车程在6分钟左右，前往市区约25分钟。

金玉府共规划28栋楼，均为21-28层的高层产品，全部为两梯四户，户型设计有92、99、105平米的2-3居，均价约18000元/平米，预计今年年底交房。金玉府做了多个样板间，包括售楼处的临时样板间和实体样板间，其中实体样板间还有精装修和毛坯房的样板间，可谓所见即所得。

以下为平米样板间实拍

教育配套方面，板块内有金钟小学，逸阳小学。项目还将自规划建设一所3700平米的幼儿园；医疗配套方面，周边有中医二附属和第四中心医院等。

项目周边有多个成熟社区，日常生活配套很完善，目前板块内缺乏大型商业配套，不过，金玉府项目自规划15万平米的商业，包含14万平米大型购物广场和约1.1万平米的商业街，涵盖休闲、购物、娱乐、教育、餐饮等业态。预计今年年底动工，2023年竣工，如果这些规划都能一一落地的话，可直接弥补板块内无大型商业的少有。

对于板块来讲，金玉府挑起了商业的重担，形成了区域内的核心商业，这也是金玉府抢手的主要原因之一。而对于大多数购房者而言，买房置业是一次漫长的旅途，需要卖一买一，这期间一定会出现过渡期，缴纳房租的同时还要还房贷。金玉府可以让购房者快速过渡，在一定程度上节省了租房的成本。

说完了项目的优势，下面我们来谈一下它的劣势，金玉府由于拿地比较早，因此户型设计方面没有出彩的地方，92平米户型，不能实现南北通透，动区静区分区较为混乱，此外，卫生间是一个暗卫设计，这在日后的生活中不能保持卫生间干燥，容易潮湿和滋生细菌，影响居住舒适度。项目其他户型设计的也是中规中举，没有什么亮点，如果预算够的话，小编认为，尽量不要选择92平米户型。综合来看，板块内有地铁、商业，以及准现房的加持，这样的金隅金玉府，你会买吗？