2020武清最火楼盘揭晓!这个板块盛产销冠你造吗?

搜狐天津置业推荐 2021-01-13 14赞
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​近日,2020年度统计商品房住宅销售榜单揭晓,根据品质楼盘金额榜单来看,中建壹方九里以20.7亿成交金额位居第三,新城悦隽央著则以16.2亿位居第六;而从面积榜来看,中建壹方九里成交面积11.9万平米,位居第二,新城悦隽央著成交面积9.1万平米,位居第四。

近日,2020年度统计商品房住宅销售榜单揭晓,根据品质楼盘金额榜单来看,中建壹方九里以20.7亿成交金额位居第三,新城悦隽央著则以16.2亿位居第六;而从面积榜来看,中建壹方九里成交面积11.9万平米,位居第二,新城悦隽央著成交面积9.1万平米,位居第四。二者分别为2020年武清区新房成交量的冠亚军,备受瞩目。

今天将从多个方面阐述武清商务区相比其他板块的优缺点以及这两个楼盘直接的对比,全是干货。

一、区域优缺点

武清商务区楼盘的主要卖点是紧邻杨村一中,周边区域在规划中包含托老所、幼儿园、公共服务设施,有中央湖公园等配套。板块西侧还有欧式生态风情小镇这一大型区域规划,规划云巴线路以武清城际站为起点,串联整个西部新城核心区,最终抵达欧式生态风情小镇。未来该片区域的发展十分值得期待!

不过,商务区对比武清其他板块来讲也并非没有缺点:首先,除了杨村一中和杨村十一中、十三小,天津电视台影视城和近乎凉凉的凯旋王国之外,现有配套稀少,仅有部分已入住社区底商能够提供一些中小型餐饮和日常生活配套;其次,相比于黄庄和武清老城区,商务区的房价丝毫不占优势,规划能否兑现还是未知;最后,对于最看重通勤属性的北漂购房者来说,商务区板块大多数楼盘距离武清城际站尚有3-6公里的实际距离,每日通勤还需要考虑怎样抵达城际站的问题。

二、具体到楼盘 新城和中建谁更好?

这两个楼盘是武清区2020年新房成交量的冠亚军,都属于商务区板块,位置紧邻。新城悦隽央著自2019年9月末首开以来,关注度始终高于周边楼盘;而自从2020年8月初中建壹方九里开盘,无论品牌认可度,户型细节,还是价格,似乎都更具吸引力,新城的霸主地位也有所动摇,下面分几个维度说明。

从开发商来看,中建是央企,新城是民营企业,从绝大多数人的惯性思维来说,央企要比民营企业更值得信赖。

从产品上看,两者都是洋房加小高层的组合,户型、价格、交房时间等硬指标都十分接近,并不存在明显的差距;物业费中建壹方九里略高,但以100平米户型估算,每年的差距也只有700余元;交房时间新城悦隽央著晚一个月,差距也很小。

从配套来说,新城东侧地块规划有商业街、小学和公园;而中建一期东南规划有幼儿园和小型商业;二期东侧规划有大型商业,西侧规划了中小学,而且两个大地块的东侧有景观河。

新城地块东侧公园、小学和商业街

中建大型商业

表面来看中建的配套更多,实际上由于两个楼盘步行不超过10分钟的距离(中建二期略远),配套都是共享的,这一句甚至可以用于点评整个商务区板块的楼盘(除北新玉龙湾确实距离其他楼盘非常远)。

当然,这两个楼盘的主要差异在于户型细节,下文所有图片均为新城在左,中建在右,不再赘述)。

先来看两个楼盘主要面向刚需的80余平米两居室,新城的87平米户型设计为标准H户型,南北通透,明厨明卫;中建则只用80平米就做出了双卫生间,且客卫是干湿分离设计,虽然通透性稍差一些,但实用性更强。

接下来看90余平米的刚改小三室,新城的户型是比较常见的短面宽,长进深的设计,功能性也都在,但采光和通风效果不佳,且只有一个卫生间;中建则是南向三开间,主卧有独立卫浴,客卫还是干湿分离,居住舒适度更高。

100余平米的三室户型,可以说是两个楼盘最接近的设计了,区别仅仅是厨房和两个卫生间的大小、形状,以及主卧房门的方向。

120余平米的三室户型,均为南北通透的三室两厅两卫,都是南向三开间,大面宽客厅,客厅带阳台,南向双卧均有飘窗,餐厅紧邻厨房,主卧独立卫浴。

不同之处在于新城客厅面宽5.1米,中建是5.6米;新城主卧面宽3.6米,中建是3.8米;新城南向次卧面宽3.1米,中建是3米2,南向房间的面宽都是中建更胜一筹;就餐厅来说,新城餐厅的体感空间要比中建大一些;新城的客卫是干湿分离,中建则没有这样设计;从走廊来说,中建设计为电梯双侧开门,每户享有独立的电梯厅,这又是一个加分项。

新城悦隽央著洋房125平米样板间(点击查看样板间视频)

中建壹方九里洋房128平米样板间(点击查看样板间视频)

最后看看140余平米的四居室户型,从户型图上给人的直观感受是——中建的面宽进深比更大,采光更好;而且,该户型和120余平米户型一样享有独立电梯厅;整体建筑面积只差3平米,不仅多出了一个卫生间,一间次卧也从新城的北向变成了中建的南向。

三、写在最后

作为同一个板块而且彼此相邻的两个楼盘,周边配套资源均为共享的,单纯强调谁有幼儿园,谁有小学,谁有大型商业完全没有意义,毕竟是步行可达的范围。

新城悦隽央著开盘时间早,占据很大优势,其户型设计虽然比中建壹方九里存在一定差距,但相比同期在售的楼盘,无论价格还是户型上都有较大优势,因而卖得好也并非浪得虚名;只不过,随着中建壹方九里在2020年8月首开,无论从开发商的名气口碑,售楼处给人的直观感受,还是户型设计上,中建都更具吸引力,这也是其一跃成为武清销量榜首的主要原因。

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