国展西“地铁+名校”双响炮 智慧精装房首发上位

搜狐天津置业推荐 2020-04-10 10赞
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3月底,国家会展中心已经全面复工,2021年6月将迎来首展,与此同时,该板块内首发住宅项目城市展厅也已对外开放,该项目为美的云熙府。想必大家和小编一样,对这个神秘的“新面孔”充满了好奇心,于是小编前往临时展厅一探究竟。 交通区位 美的云熙府项目地址为天津大道与白万路交口以北200米,位于“国展西区”

3月底,国家会展中心已经全面复工,2021年6月将迎来首展,与此同时,该板块内首发住宅项目城市展厅也已对外开放,该项目为美的云熙府。想必大家和小编一样,对这个神秘的“新面孔”充满了好奇心,于是小编前往临时展厅一探究竟。

交通区位

美的云熙府项目地址为天津大道与白万路交口以北200米,位于“国展西区”片区,该片区东至规划机场大道,西至洪泥河,北至海河沿线,南至天津大道。

项目处于中心城区与咸水沽的发展主轴之上,距天津站直线距离约15公里,距滨海国际机场约10公里,该区域连通市区和咸水沽等其他地区,沿天津大道通往市区约30分钟,目前机场大道还处于在建状态,通车后前往滨海国际机场估计用时在15分钟左右。

地铁1号线洪泥河站与项目只有一路之隔,约350米,待建成通车后,可直达滨江道商圈,共13站地,预计用时30分钟左右。

推荐指数:★★★★

小结:项目周边的海沽路连接外环线,横穿会展中心可通往塘沽,天津大道为双向八车道,路况良好,即使是早晚高峰,也很少出现拥堵现象,待周边各个路段均建成通车后,届时会形成较为发达的路网体系。地铁1号线延长线已经通车到东沽路站,其余未开通站点将伴随会展中心建设分段开通。此外,小编认为,由于国家会展中心一期将于明年投入使用,周边交通及配套的建设或将更加完善。

项目概况

云熙府是国展中心板块首个住宅项目,占地面积3.83万平米,建筑面积9.96万平米,整个社区南低北高,东西向“三轴合一”并列式建筑格局,最大楼距为38米;共计车位807 个(地上67 ,地下740个),小区为人车分流设计,行人车辆各行其道。

项目规划总户数为678户,共17栋楼,为18层到顶和7、11层到顶洋房,目前市区外展中心已开放,预计今年年中开放售楼处,户型均为南向三面宽设计,预计户型为83、95、105、113、128、140平米,预计6月开盘,具体信息待定。

项目为智能化精装修交付,智慧健康科技家居系统也是其一大特色,云朵APP可集成约170项智能家居的联通。

推荐指数:★★★★

小结:该项目不惜折损开发户数,使所有户型均为南向三面宽设计,加上楼距以及南低北高的设计,以实现更宽的采光面和通透格局;智能家居系统如同大脑,可实现各种设备互相联通,也将会极大提升居住品质。

周边配套

“国展西区”板块内规划有学校、菜市场、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心和综合商业等,共计47.91万平米的商业和9.45万平米的公共服务设施。

项目南侧为成熟的辛庄板块,云集了众多名企楼盘,配套设施也都较为完善。距离永旺商圈大约2公里车程,驾车约5分钟左右。此外,项目规划行政、便民超市等商业配套建面合计约5251.27平米。

该项目让小编最惊喜的是其教育配套规划,为全龄段教育配套,项目被多所学校环抱,北侧仅一路之隔的为规划天津师大第二附属小学,东侧规划初中、高中为天津实验中学,规划幼儿园为河西幼儿园。

推荐指数:★★★★

小结:目前项目所在板块还处在开发阶段,周边相对成熟的只有相邻的辛庄板块和咸水沽板块,但随着2021年国展中心一期的投入使用,周边的配套设施将会逐步落实,该项目也就有了“地铁+名校”的概念支撑。

价格比对

目前项目价格暂未公布,周边成交的4个地块,整体楼面价均在1万左右,首创禧悦翠庭项目楼面价为11841元/平米,美的云熙府楼面价为9556元/平米,天津城投地块8933元/㎡;美的地块9556元/平米;津城置地地块10747元/平米。

辛庄周边二手房主要为2014年开发的首创城、金地艺境和华远波士顿等项目,价格在17000-18000元/平米左右。

推荐指数:★★★

小结:由于首创和美的项目处于不同板块,所享受配套不同,前者在售均价为19500元/平米,以此为参考,小编预测,后者价格或将高于首创均价。

写在最后:小编认为,云熙府项目主打智能化社区,所预留的智能家居端口可连接多种品牌,云朵APP可实现平台、业主和物业的三方互联,业主可通过智慧平台自动连通物业响应日常所需。此外,项目所处板块为国展中心地块,所以周边的交通、教育、商业配套都将会比较完善,相信当“地铁+名校”概念真正落地之后,届时该板块将可与海教园板块相媲美。

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