名企“首秀”落子这个板块,精品小户型总价仅120W

搜狐天津置业推荐 2021-01-08 9赞
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最近有意向在环城购房的小伙伴问小编,近年众多地地出让及项目扎堆入市,看花了眼怎么办?小编想说,在天津“整体向南”仍是市场主流,2020年津南区成交量依然领跑天津楼市。未来,随着城市的发展,津南的配套将逐步落地、完善。可以说,目前津南区的发展正处于一个爆发期。因此,本次评测的对象就是位于咸水沽板块的海

最近有意向在环城购房的小伙伴问小编,近年众多地地出让及项目扎堆入市,看花了眼怎么办?小编想说,在天津“整体向南”仍是市场主流,2020年津南区成交量依然领跑天津楼市。未来,随着城市的发展,津南的配套将逐步落地、完善。可以说,目前津南区的发展正处于一个爆发期。因此,本次评测的对象就是位于咸水沽板块的海玥名邸

交通区位

海玥名邸位于咸水沽板块,与国家会展中心板块相邻,地址位于津沽公路与双荣道交口,距离天津大道仅420米,距离地铁1号线双桥河站(未通车)约1.8千米,距已通车的东沽路站约3.5千米,距8号线3.7公里,与6号线延长线相距约3.7公里。项目南侧紧邻张庄公交总站,207、215、808等共用13条公交线路途经此站。

推荐指数:★★★

小结:咸水沽是津南区的经济中心,板块内经过多年的开发是很完善的,海玥名邸所在的区位可尽享咸水沽的成熟配套,项目临近天津大道,自驾前往市区或者滨海新区都是很方便的,车程均在半小时以内。未来,规划的地铁线路通车后,出行方式将更加完善。

项目概况

海玥名邸项目总占地面积76037平米,建筑面积约204000万平米,住宅约146000万平米,商业约41000万平米,容积率约为2.0。

项目住宅共规划31栋房源,其中包括8栋11层到顶小高,23栋15-18层到顶高层。出房率约73%-82%,目前3种户型在售,85、98、118平米户型,均价13500-14500元/平米,最低总价约120万/套。预计2022年10月交房,为毛坯交付。

推荐指数:★★★★

小结:海玥名邸是上海建工在天津的第一个项目,必然会拿出最高品质的作品来树立口碑,所以房子品质不会差。其价格相对较低,也是不可忽视的优势之一。

周边配套

教育配套方面,项目规划建设咸水沽“咸水沽八小”,距离项目不足百米,距咸水沽二中仅1公里左右,此外,咸水沽板块还汇聚了一大批市、区级重点中小学,如咸水沽第一中学、津南区实验小学等;商业生活方面,项目坐享咸水沽成熟配套,包括新华城市广场、月坛商厦、新城吾悦广场、紫江路菜市场等,同事项目自身还规划4.1万平米商业综合体,包含多种业态;医疗方面,项目南侧一公里左右有三甲医院咸水沽医院,20分钟内可到达天津最好的传染病医院“海河医院”和胸科医院、环湖医院等。

推荐指数:★★★★

小结:项目所的板块经过多年发展与沉淀,配套已然是很成熟和完善的了,此外,待国家会展中心投入使用后,咸水沽也将会获得多种利好。

户型&样板间

项目共规划3种户型,85、98、118平米。三个户型都拥有独立玄关,都为明厨明卫设计,保证采光和通风。

85平米两室两厅一卫户型,客厅开间约3.6米,主次卧均赠送飘窗,厨房为“L”型,餐厨动线合理,使用高效。

98平米三室两厅一卫户型,大面宽短进深,餐厅、客厅、厨房相连,视觉更宽阔,通透性好。北向多功能室可根据喜好进行个性化设计。

118平米三室两厅两卫户型,主卧套房设计,设有独立卫生间和步入式衣帽间,三开间朝南、双卧室自带飘窗,居住更舒适。

推荐指数:★★★★

小结:海玥名邸户型均自带独立玄关,注重私密性,不管是主卧还是次卧,都增送了飘窗,整体上空间布局更为合理。

写在最后:海玥名邸为咸水沽板块新盘,项目紧邻天津大道,板块内规划多条轨道交通,交通出行便捷;项目所享受的教育、商业和医疗配套都是是完善的,其价格也是环城众多板块中性价比最具有优势的,户型虽然没有什么出色的亮点,但也符合市场主流的设计是合理的。作为上海建工在津“首秀”,无论产品类型、价格、还是周边配套都是优质的,随着以国家会展中心等城市建设和规划,也都为该项目加了不少分。

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