开盘1个月售罄3栋楼! 这个北辰新盘值得买吗?

因今年疫情的原因，房产市场受到了一定的影响，但北辰区碧桂园中心项目销售情况却异常火热。碧桂园中心项目3月中旬开盘，首开的3栋楼仅仅一个月就售罄，小编进行了实地探访，对项目进行全方位分析，带大家看看这个盘到底值不值得买。

一 区位交通

碧桂园中心位于北辰铁东北路与龙门东道交口，距地铁5号线职业大学站直线距离约1.5公里，和1、2、3、4、6、9、11号线实现0距离换乘。项目周边有多个公交站点和快速路环绕，工作出行非常方便。城际京滨高铁北部新区站设置在北辰区，这为在北京工作的人群提高了便捷度。据销售透露，地铁7号线二期规划站点离项目约几百米距离。

推荐指数：★★★★

小结：项目目前有公交站、快速路，考虑到未来规划的7号线以及高铁站，交通总体非常便捷。

二 楼盘信息

碧桂园中心规划c1和c2地块，共16栋楼，856户。车位数量约990个，地上车位约85个，地下车位约905个，人车配比达到1:1.15。项目为11-15层到顶的低密度小高层，楼间距63-67米，从这两方面来看，就算购买低楼层也不存在遮光问题。项目于今年3.14日开盘，5、6、8#已售完，销售情况异常火爆，目前3#、4#、7#在售，均价16500元/㎡。项目交房时间预计2022年6月，为简装交房，物业费3元/㎡，采用碧桂园自持物业，

推荐指数：★★★★

小结：项目为全小高社区，楼间距大，各个楼栋之间不会存在遮挡，且人口密集度低，居住起来很舒适。项目的总房款也较低，很符合预算有限的购房者。

三 主力户型

碧桂园中心面积区间约86-120㎡，目前在售86㎡、106㎡、120㎡三种户型，其中86㎡，106㎡两梯四户；120㎡一梯两户。据小编了解86㎡出房率77%、106㎡出房率79%，出房率相对比较高。下面重点介绍86㎡和106㎡户型。

注：实际面积约120㎡

86㎡样板间

106㎡样板间

推荐指数：★★★★

小结：86㎡两室两厅一卫，户型为中户，带连廊，户型布局合理，卫生间带窗户，通风性良好，适合新婚夫妇；106㎡三室两厅一卫，南北通透，南向有两个卧室，没有多余的浪费空间，适合改善型购房者。

四 价格对比

小编将项目和同区域的天津正荣府项目进行的对比，如下表所示：

推荐指数：★★★★★

小结：两个项目距离不远，配套差别不大，产品类型讲，正荣府为洋房，碧桂园为小高。交房时间方面碧桂园晚一些，急需用房的客户可以看看正荣府项目。碧桂园简装交房，且单价要比正荣府便宜1000-1500元/㎡，综合下来，一套房子便宜20万左右，价格方面比较占优势。

五 项目配套

碧桂园中心项目周边有北辰市民广场文化中心，永旺梦乐城、星河COCOPARK等配套，且碧桂园北方总部会设置在项目旁。周边医疗配套有北辰医院、北辰中医院、天穆骨科医院等，另外北辰文化中心、北辰郊野公园、丰产河景观带是周末踏青的好去处。由于项目属期房，教育没有划片，在此就不进行此方面解说。

推荐指数：★★★★★

小结：Coco park距离项目1公里，是集购物中心、餐饮、购物、休闲、娱乐多功能于一体的大型综合体，从生活娱乐角度来看，项目配套完善，随着日后市民文化中心的落地，对于购买此处的客户无疑是一大利好。

六 总结

  通过以上对碧桂园中心的了解，相信大家对于项目是否值得买有了自己判断。项目有地铁站、高铁站及市民广场的加持，未来可期。目前价格有一些优惠，优惠后均价15500元/㎡，相对周边在售项目价格有特别优势。对于刚需客户，86平户型135万左右就可以买到，考虑改善的客户，106平户型也仅仅只需160万左右，且简装交房，还能剩下部分装修款，性价比简直不要太高，大家快去实地了解下吧。