淮河道现“神仙”户型 较低总价仅需200万

今年4月23日，北宸正荣府首次开盘，首开即售罄备受关注，当天推出了高层82平米、99平米户型和洋房108平米户型，结果洋房去化速度和高层旗鼓相当。小编对此也是很好奇，究竟是什么魔力才会让该项目如此炽热？

交通区位

北宸正荣府位于北辰区淮东路与沁河中道交口，从位置看，其属于淮河道板块。在“外环补圆”工程带来的积极影响下，该区域目前已成为北辰区的核心地段，拥有“两横三纵”发达的交通网。

“两横”北辰道和淮河道，贯穿北辰区，连接瑞景、北仓生活区；“三纵”为京津公路、铁东路和新快速路，向北可前往双街、武清直达北京，向南可通往市区。

推荐指数：★★★★

小结：该项目位于淮河道板块，距地铁5号线职业大学地铁站A口距离约400米，步行大概3分钟。小编不由得想起，几年前该地区还是一块等不来公交车，打不到车，没有共享单车的荒野地段，现在来看，对比其他成熟板块还有待发展，但其与那些刚刚起步的环城片区是无法相提并论的。

项目概况

北宸正荣府总建筑面积约9.74万平米，共计18栋楼，以南低北高排列布局，项目南侧为6-7层到顶的洋房，北侧为9-18层到顶的小高层和高层产品，容积率为2，楼间距在27米左右，物业为正荣物业。

项目将于本周六，6月20日加推小高层3#、4#、15#号楼，户型为108㎡三室，预计均价18500元/平米；洋房16#号楼，户型为108㎡三室，洋房均价19500元/平米。预计2022年6月交房。

推荐指数：★★★★

小结：项目首开1、5、6号楼，约100套房源，户型为82、99、108平米，较低单价约17000元/平米，前期房源已售罄。相比于一期天津正荣府，该项目价格便宜了许多。

周边配套

项目位于5号线职业大学地铁站北侧，约400米，附近有公交764、850、909路等可通往市区各个区域。近年，淮河道板块一直在进行大型公共配套的建设，众人瞩目的北辰永旺梦乐城，正在加紧建设，预计2021年夏季试运营。COCO PARK购物中心项目也于今年一月开工建设。

推荐指数：★★★

小结：除了周边大型商业配套的建设，由于近年淮河道板块的多数新项目入市，众多房企百花齐放，竞争往往能带来最优资源，大体量的开发规模可推动一个区域快速发展。

户型赏析

以108㎡3室2厅户型为例：

该户型入户玄关处预留空间，放置玄关柜，可放置鞋子，钥匙等物件；主卧套房设计，配备独立明卫，增强私密性；南向两卧室配备飘窗，生活更加舒适；客厅开间约4米，空间更宽阔，生活阳台配备独立上下水，洗衣晾晒更加方便。餐厅和客厅之间的公共区域，为整个户型的“核心点”，前往各个功能区都走最近的路线，避免了面积浪费；双卫生间设计，避免了抢卫生间的尴尬；L形厨房设计，备餐动线更方便。

推荐指数：★★★★

小结：108㎡为经典“H”形户型，值得一提的是该户型基本为项目出房率较高的户型。可见热度有多抢手，与125㎡户型相比功能性很强，总价相比较低。

写在最后：淮河道板块作为后起之秀，聚集了众多房企，配套资源也逐渐完善。小编认为，淮河道的好位置几乎卖的差不多了，北宸正荣府作为距离地铁比较近的项目之一，与永旺的距离较近，户型设计精彩，价格相对其他项目来说门槛较低，在此换房置业、增置房产都是不错的选择。此外，未来两年左右，是新房交付的一个峰期，新业主的集中入住，也将会刺激周边配套的发展。