市区买房门槛降了?地铁+完善配套+河景只需200万?

由于市区土地的稀缺性，越来越多的拿地房企都将市区新项目定位为高端改善盘，诸如金地阅千峯、正荣紫阙、宾西路5号等热门地段新盘房价自然都不是普通工薪阶层能够承受的。在前不久，如果有刚需购房者问有没有总价200万的新房推荐，鄙人大概率会建议其根据工作及生活半径考虑环城区域，但现在情况有变！多年未见新盘的中山门板块出现了一个“刚需味”十足的项目——凯旋门。

一 开发商简介

凯旋门由国企城投置地&央企华润置地开发：城投置地为天津城投集团的全资子公司，众所周知的天津东站、西站、津湾广场、天津之眼、意式风情区等均由城投集团建设；天津的新梅江锦秀里、南开悦玺、海河西岸公馆和海南的石梅半岛等项目均由城投置地开发。

华润置地是华润集团旗下的支柱产业，目前地产项目已进驻全国72个城市，海外布局2个城市，正在开发项目大于280个。

华润置地在全国已经开发建设22座凯旋门，历经22城作品的淬炼，作为第23座凯旋门的天津项目更加令人期待。

推荐指数：四星

小结：凯旋门作为世界百强房企华润置地和国企城投置地强强联合共同打造的项目，无论施工建设水准还是社区品质都有更好的保障。

二 区位配套

凯旋门位于河东区昆仑路与津塘公路交口（快速路环线）东北侧，地处中山门板块，西侧为城市快速路昆仑路，东侧北侧为月牙河北道，南侧为津塘路。项目东南侧约500米距离为轻轨9号线一号桥站，周边公交站有：一号桥地铁站、万明里、津塘路等，共20余条公交线路可谓四通八达。

距离项目最近的超市为津塘路上的物美超市，约300米距离即可抵达，一路之隔的金地广场同样可以提供商超娱乐等配套设施；项目西侧约1公里为中山门传统居住生活商圈，各类中小型配套同样十分齐全；项目西北侧驱车约5公里即可抵达河东万达商圈，各类大型商业、餐饮、娱乐配套一应俱全；此外，项目自身规划有少量临街商业，未来项目建成后可为居民提供便捷。

教育方面，凯旋门周边幼儿园有河东二幼、河东三幼，中小学有互助道小学、友爱道小学、中心东道小学、四十五中学、排名前列商业学校，八十九中学等；项目周边大型医院有天津市第三中心医院和武警医院；此外，二宫公园、中山门公园、河东文化公园以及小区东侧的月牙河沿岸均为业主提供社区之外的日常休闲活动场所。

推荐指数：四星

小结：凯旋门在交通出行方面享有轻轨9号线和多条公交线路，津塘路、昆仑快速路也让自驾车出行十分便捷，项目周边的教育、医疗、购物休闲娱乐等各方面配套都在自驾车10分钟范围内可达，想必这也是绝大多数考虑在市区购房的客户首要看重的优势。

三 项目概况及特色

凯旋门总占地面积46451.1平米，总建筑面积165249平米，容积率2.5，绿化率40%，共规划有8栋楼1281户，高层为28-33层到顶，2梯4户或3梯6户，主推80、86平米两居室和100、130平米三居室，预计均价25000-30000元/平米，按均价粗略估算，80平米户型较低总价仅约200万元/套（仅用均价和面积大致计算，不包含税费等，由于项目暂未获得销售许可，实际售价以销售许可证获批价格为准）。项目80平米和86平米的两居室房源占整个小区总房源的70%以上，即便是三居室大户型也不过130平米，可谓十足的纯刚需盘。

小区物业为开发商自持，高层物业费预计3.8-3.9元/平米*月，项目采用人车分流设计，车位配比1:0.78。项目为毛坯房，地采暖，预计2021年12月底交房。

凯旋门预计11月下旬开盘，目前正在验资20万元排卡，预计本周六升级，需缴纳意向金3万元，升级客户可享开盘98折优惠。

秉承5优城市人居理念，凯旋门设有多功能活动场所、访客等候区；环跑步道、全龄活动场地；厨卫防水防潮系统、降噪隔热系统、保暖系统；全天候定时清洁、24小时安保巡逻+智能监护、专职园丁定期园林养护；电子围栏系统、电子巡更系统、智能探测系统、门禁保护系统，从居住会客、健身休闲、社区环境、社区安全等多方面为业主提供很好的服务保证。

推荐指数：四星半

小结：凯旋门社区以80、86平米的刚需户型为主，预计较低总价仅约200万元/套左右，社区内的安防、园林景观、休闲活动区域等设计也十分人性化，对于意向在市区置业的购房者来说门槛较低，凭借开发商的优质服务理念，未来的社区品质令人期待。

四 户型及样板间

凯旋门高层所有户型均为南北通透（中户为半通透）设计，格局方正，南北卧室空气对流，南向卧室均带有飘窗，无论是日常休闲观景还是作为其他用途都很实用。

以最小面积的高层A户型为例，该户型为80平米中户两居室，客厅开间达到了3.5米面宽；利用连廊设计，让北向次卧和南向主卧形成了空气对流，夏季的通风情况会比传统全阳中户好；厨房和餐厅紧邻，动线合理；卫生间为明卫，避免了室内潮湿；值得一提的，该户型样板间将厨房墙体打掉做成了开放式，餐厨一体的设计让室内空间显得更宽敞。

推荐指数：四星

小结：凯旋门高层所有户型均为南北通透（中户为半通透）设计，格局方正，南北卧室空气对流，南向卧室均带有飘窗；80平米中户户型客厅开间也达到了3.5米，采光性能好；如参考样板间做成开放式设计，可使室内显得更加宽敞。

五 写在最后

凯旋门位于河东区中山门板块，轻轨9号线站点距离小区仅有约500米距离，周边更有多个公交车站，20余条公交线路可抵达各区域；小区周边有物美超市、金地广场等配套，西侧约1公里为中山门传统居住生活商圈，各类中小型配套同样十分齐全。如自驾车出行，10分钟左右可抵达河东万达商圈。项目周边有多所幼儿园及中小学，第三中心医院和武警医院也均在10分钟车程范围之内；作为世界百强房企华润置地和国企城投置地强强联合共同打造的项目，无论施工建设水准还是社区品质都会有更好的保障；项目主打80和86平米的刚需两居室，虽为中户，但在一定程度上达到了南北通透效果，居住舒适度较高。

在市区改善盘“横行”的当下，凯旋门项目让纯刚需总价200万（以上金额仅供参考，实际房款以开盘后售楼处实际售价为准）即可入住市区新房，看到本文的你真的甘心错过吗？