“双轨+教育”优质配套 金钟街板块再迎130万新房

放眼天津环城地区，更多板块都是“人等地铁”，而金钟街板块却是与之相反，妥妥的“地铁等人”。地铁6号线有4站途径该板块，徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄站均已全部通车。或许你所了解金钟街板块最热的新盘是中交雅郡城东春晓，该盘由于其低价入市，掀起了一波购房热，但这个盘只是金钟街板块的冰山一角，该板块还拥有一座260万平米的“大城”，也就是我们本期的评测对象——中建锦绣丽城。

交通区位

中建锦绣丽城位于天津市东丽区思源东路与金丽道交口南向500米处。隶属于金钟街板块，项目北侧紧邻思源东路，未来还将与外环线打通，出行更加便捷。此外，周边还有昆仑路快速、金钟河大街、志成路等多条城市主干道。

项目周边有地铁站为徐庄子站和金钟街站，距离徐庄子站约2km，步行约20分钟左右，同时地铁10号线还将在项目内再增设一个站点，与徐庄子实现环城。

推荐指数：★★★★

小结：项目所处的金钟街板块，由于外环补圆，中心城区“鸭梨变土豆”，属于新外环内，目前新外环已经正式通车，曾经的老外环东路也就自然成了快速路，直达市区，自驾出行还是比较方便的。

项目概况

中建锦绣丽城整体规划占地面积约197万㎡，建筑面积260万㎡，是个大体量楼盘。项目已开盘二期产品。

项目二期规划16栋住宅，共计474套房源。规划洋房和小高层产品，分别为6、8、9、11层到顶，容积率约1.6，绿化率为40%左右，该地块有两个主门，为人车分流设计，车位比1:1，楼间距25-35米左右。

二期首开4#、6#，1梯2户，分别有两个单元，户型为80平米2室2厅1卫，总价在130-140万之间；5#为90平米户型，3室2厅2卫，总价在155-160万之间。两款户型均为11层到顶，将于2022年交房。

推荐指数：★★★

小结：金钟街板块与已通车双地铁的宜兴埠板块所处的“纬度”相同，而未来城为宜兴埠板块的大体量楼盘，标准层总价150万左右，不过金钟街板块与之相比距离市区更远些，且仅目前仅有一条地铁通车，所以总价也势必更便宜一些，本次地块首开较低总价130万/套，价格也在合理范围之内，更加适合刚需置业。

周边配套

项目主要还需依靠周边成熟社区的底商和临街商铺，拥有菜市场、中小型餐饮、超市、药店、银行等多种业态，可在步行15分钟之内完成日常采购。此外，二期地块还将自规划商业配套，将与住宅同期交付使用。

教育方面，项目规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园，可满足全龄教育需求。地块旁将配建一所24班制的公立小学，将于项目同期招生。

推荐指数：★★★

小结：项目周边规划的配套资源，总体来说，缺了一点吸引力，目前还没有大型的商业、名校附属校、名校分校、大型医院配套等，不过由于天津目前偏向于城东发展，未来这些配套或将逐步引进并落地。

户型赏析

项目本次二期地块首开户型为80、90平米户型，后期还将加推110、125平米的户型。

80平米户型，客厅开间达4米，主卧开间有3.4米，卫生间干湿分离，厨房为U形台面，拥有独立餐厅，客厅和主卧赠送飘窗，为全明户型设计。

90平米三室户型，客厅开间为3.6米，双卫设计，很好的解决了使用冲突问题，客厅、主卧、书房赠送飘窗，厨房、卫生间均有窗户，为全明户型。

推荐指数：★★★★

小结：项目的80平米户型，低总价，虽然是为刚需家庭所设计，但空间并不拘束，更加注重舒适性，居住品质感更好；90平米户型，更注重功能性，市场上常见此类户型一般都在110平米，而本次项目在保留功能性的前提下，将户型面积压缩至90，可谓是设计到优质了。

写在最后：金钟街板块目前在售的主力项目除了中建，还有中交雅郡城东春晓，该项目由于低价入市，也轰动一时，目前在售产品不多，项目二期因工期问题，目前暂无加推消息。此次，中建低价入市，弥补了该板块低总价房源的空当。综合来看，项目还是比较适合首套刚需置业的。如果你考虑在金钟街板块购房置业，不妨前往售楼处详细了解一下。