西青“双轨+精装”科技住宅 区域临铁最低均价项目居然是它

搜狐天津置业推荐 2020-04-30 12赞
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相信买房看配套是大多数购房者衡量是否购买一个项目的重要指标,在这一众概念中,“地铁”配套是最能体现一个项目的价值所在,所谓“地铁一响,黄金万两”,真的不是夸夸其谈。没有地铁的房子就跟现在没有电梯的房子一样,陷入滞涨,不再招人待见。地铁上盖也成了众多购房者的梦想。近期,小编发现一个拥着“双轨”配套的宝

相信买房看配套是大多数购房者衡量是否购买一个项目的重要指标,在这一众概念中,“地铁”配套是最能体现一个项目的价值所在,所谓“地铁一响,黄金万两”,真的不是夸夸其谈。没有地铁的房子就跟现在没有电梯的房子一样,陷入滞涨,不再招人待见。地铁上盖也成了众多购房者的梦想。近期,小编发现一个拥着“双轨”配套的宝藏项目,它就是美的旭辉翰悦府

区位交通

项目位于精武镇宾水西道延长线,紧邻3号线高新区地铁站。车辆行驶动线拥有通畅的交通网,周边三条主干道(宾水西道、迎水道、复康路)均可行驶至外环快速路通往市区,三条主路中行驶至快速路最远距离约4.2公里,估计用时约10分钟,且道路出现拥堵情况较少。

毗邻南开华苑板块,地处“华苑科技园”与“第三高教区”交汇处,该地区又被称为天津的“中关村”。

推荐指数:★★★★

小结:本次小编乘坐地铁前往项目,3号线营口道站出发到达高新区站用时30分钟左右,此外,小编注意到,由于高新区地铁站临近终点站,车厢中会有许多空座,如若住在项目,日常通勤会更加方便。与地铁站相邻的为公交站,可通往高新区各个地段。

周边配套

交通配套:地铁3号线高新区站位于项目北侧约200处,步行约5分钟;公交620、313路,学府巴士1、2号车位于项目售楼处东侧,可通往市区及高新区各个区域。规划云巴T2线,东至大寺新家园,“才智道”站位于项目南侧。

商业配套:目前商业配套有待开发,缺乏大型商业配套,暂以周边成熟商圈为主(大学城商圈、华苑商圈、奥体商圈等),此外,项目自持38000㎡商业综合体。

教育配套:项目临近大学城多所高校,距离项目最近为工大附属小学,约3.5公里,驾车约行驶5分钟。此外,项目与华苑实验幼儿园、天津模范小学、天津南开实验学校、天津中学相邻,且周边有规划教育用地,小编打听到,有可能规划九年一贯制学校,具体信息还是以实际为主。

医疗配套:项目周边暂无医疗配套,如需就医还需前往市区各大医院。其中一中心医院,肿瘤医院,中医一附属,464医院(据项目约8-10公里),驾车20分钟左右

推荐指数:★★★★

小结:美的旭辉翰悦府项目区域内周边目前缺乏大型商业配套,但交通优势暂可弥补这一不足之处。待后期项目交房后,配套设施也会逐渐完善。

项目概况

项目位于精武镇宾水西道延长线,目前在售高层88平米两室两厅一卫、100平米三室两厅一卫、110三室两厅两卫户型,27、30、33层到顶,2梯4户,均价21000元/平米,精装交付,全屋智能化家居。

在售洋房115平米三室两厅两卫、125平米三室两厅两卫、143平米四室两厅两卫户型,1梯2户,毛坯交付,均价24000元/平米。

为旭辉物业,高层物业费3.4元/㎡·月; 洋房物业费3.45元/㎡·月。2022年9月统一交房。

推荐指数:★★★★

小结:项目为美的和旭辉联合开发,高层赠送精装修,搭配美的全屋智能化家居,品质有保障。项目为板块内,距离地铁站最近且最低单价为2w起步的新盘社区。

户型&样板间

(高层户型)

(洋房户型)

以建面约100平米户型为例

该户型为三室两厅一卫户型,小三室设计,入户设置玄关,可放置衣架鞋柜,兼具收纳功能,有效提供空间利用率。南向主卧次卧搭配双飘窗,居住更舒适。动线设计合理,动区和静区分离,互不干扰。

L型厨房设计,预留了冰箱位置,解决了转角空间的尴尬,方便多人同时操作。卫生间干湿分离设计,提高生活效率,方便清理。客厅与餐厅相连,空间更宽阔。生活阳台配备独立上下水,方便日常洗衣晾晒。

推荐指数:★★★★

小结:项目户型设计较为合理,无过多冗长之处,充分利用每一寸空间。高层户型均为精装修,装修标准2000元/平米,为智能化装修,洋房为毛坯交房,意向购房者可按需选择。

竞品比对

格调松间和美的旭辉翰悦府都位于西青外环线外,从区位上看,格调松间的位置更靠近市区,地铁配套为大学城站,3号线高新区地铁站与翰悦府项目仅一路之隔。

翰悦府为3号线沿线价格最低项目,且高层为精装修,最低总价约185万/套左右,而格调松间目前暂无具体价格信息,预计最低均价约26000元/㎡,且为毛坯交付,最低总价约296万/套。

推荐指数:★★★★

小结:翰悦府可以说是与地铁无缝衔接,而格调松间虽然项目正南面就是3号线大学城站,可是目前并没有道路联通,只能绕行。价格方面,对比起来,前者更适合刚需置业。

写在最后

现今,有众多项目都声称自己为地铁盘,在置业顾问的激光笔下,有着各种炫目轨道交通概念规划和所谓的“地铁盘”,但严格意义上讲,只有项目距离地铁站500米内才是地铁盘,符合正常人的步行习惯,且一般地铁盘价格较高,价格低的又距离地铁较远,可谓是“鱼和熊掌不可兼得”,而美的旭辉翰悦府项目就目前来看,二者均可兼得。项目交付之后,自持3.8w平米的商业配套也将会统一招商,统一运营,商业配套不足的短板也就迎刃而解了。

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