西青“双轨+精装”科技住宅 区域临铁较低均价项目居然是它

相信买房看配套是大多数购房者衡量是否购买一个项目的重要指标，在这一众概念中，“地铁”配套是最能体现一个项目的价值所在，所谓“地铁一响，黄金万两”，真的不是夸夸其谈。没有地铁的房子就跟现在没有电梯的房子一样，陷入滞涨，不再招人待见。地铁上盖也成了众多购房者的梦想。近期，小编发现一个拥着“双轨”配套的宝藏项目，它就是美的旭辉翰悦府。

区位交通

项目位于精武镇宾水西道延长线，紧邻3号线高新区地铁站。车辆行驶动线拥有通畅的交通网，周边三条主干道（宾水西道、迎水道、复康路）均可行驶至外环快速路通往市区，三条主路中行驶至快速路最远距离约4.2公里，估计用时约10分钟，且道路出现拥堵情况较少。

毗邻南开华苑板块，地处“华苑科技园”与“第三高教区”交汇处，该地区又被称为天津的“中关村”。

推荐指数：★★★★

小结：本次小编乘坐地铁前往项目，3号线营口道站出发到达高新区站用时30分钟左右，此外，小编注意到，由于高新区地铁站临近终点站，车厢中会有许多空座，如若住在项目，日常通勤会更加方便。与地铁站相邻的为公交站，可通往高新区各个地段。

周边配套

交通配套：地铁3号线高新区站位于项目北侧约200处，步行约5分钟；公交620、313路，学府巴士1、2号车位于项目售楼处东侧，可通往市区及高新区各个区域。规划云巴T2线，东至大寺新家园，“才智道”站位于项目南侧。

商业配套：目前商业配套有待开发，缺乏大型商业配套，暂以周边成熟商圈为主（大学城商圈、华苑商圈、奥体商圈等），此外，项目自持38000㎡商业综合体。

教育配套：项目临近大学城多所高校，距离项目最近为工大附属小学，约3.5公里，驾车约行驶5分钟。此外，项目与华苑实验幼儿园、天津模范小学、天津南开实验学校、天津中学相邻，且周边有规划教育用地，小编打听到，有可能规划九年一贯制学校，具体信息还是以实际为主。

医疗配套：项目周边暂无医疗配套，如需就医还需前往市区各大医院。其中一中心医院，肿瘤医院，中医一附属，464医院（据项目约8-10公里），驾车20分钟左右

推荐指数：★★★★

小结：美的旭辉翰悦府项目区域内周边目前缺乏大型商业配套，但交通优势暂可弥补这一不足之处。待后期项目交房后，配套设施也会逐渐完善。

项目概况

项目位于精武镇宾水西道延长线，目前在售高层88平米两室两厅一卫、100平米三室两厅一卫、110三室两厅两卫户型，27、30、33层到顶，2梯4户，均价21000元/平米，精装交付，全屋智能化家居。

在售洋房115平米三室两厅两卫、125平米三室两厅两卫、143平米四室两厅两卫户型，1梯2户，毛坯交付，均价24000元/平米。

为旭辉物业，高层物业费3.4元/㎡·月； 洋房物业费3.45元/㎡·月。2022年9月统一交房。

推荐指数：★★★★

小结：项目为美的和旭辉联合开发，高层赠送精装修，搭配美的全屋智能化家居，品质有保障。项目为板块内，距离地铁站最近且较低单价为2w起步的新盘社区。

户型&样板间

（高层户型）

（洋房户型）

以建面约100平米户型为例

该户型为三室两厅一卫户型，小三室设计，入户设置玄关，可放置衣架鞋柜，兼具收纳功能，有效提供空间利用率。南向主卧次卧搭配双飘窗，居住更舒适。动线设计合理，动区和静区分离，互不干扰。

L型厨房设计，预留了冰箱位置，解决了转角空间的尴尬，方便多人同时操作。卫生间干湿分离设计，提高生活效率，方便清理。客厅与餐厅相连，空间更宽阔。生活阳台配备独立上下水，方便日常洗衣晾晒。

推荐指数：★★★★

小结：项目户型设计较为合理，无过多冗长之处，充分利用每一寸空间。高层户型均为精装修，装修标准2000元/平米，为智能化装修，洋房为毛坯交房，意向购房者可按需选择。

竞品比对

格调松间和美的旭辉翰悦府都位于西青外环线外，从区位上看，格调松间的位置更靠近市区，地铁配套为大学城站，3号线高新区地铁站与翰悦府项目仅一路之隔。

翰悦府为3号线沿线价格较低项目，且高层为精装修，较低总价约185万/套左右，而格调松间目前暂无具体价格信息，预计较低均价约26000元/㎡，且为毛坯交付，较低总价约296万/套。

推荐指数：★★★★

小结：翰悦府可以说是与地铁无缝衔接，而格调松间虽然项目正南面就是3号线大学城站，可是目前并没有道路联通，只能绕行。价格方面，对比起来，前者更适合刚需置业。

写在最后

现今，有众多项目都声称自己为地铁盘，在置业顾问的激光笔下，有着各种炫目轨道交通概念规划和所谓的“地铁盘”，但严格意义上讲，只有项目距离地铁站500米内才是地铁盘，符合正常人的步行习惯，且一般地铁盘价格较高，价格低的又距离地铁较远，可谓是“鱼和熊掌不可兼得”，而美的旭辉翰悦府项目就目前来看，二者均可兼得。项目交付之后，自持3.8w平米的商业配套也将会统一招商，统一运营，商业配套不足的短板也就迎刃而解了。