销量再创新高,南开区这个盘为何如此“豪横”?

今年8月天津新房榜单中，南开区多个楼盘价格比上月有所下调，成交套数大幅上涨，同比上涨了近50%，其中南开宸院项目8月签约了121套，对比7月整个南开区才签约114套，可以说南开宸院依旧是永远的神。

究其原因是南开区的新房住宅稀缺，而且新房多是豪宅，比如9月4号，旭辉铂悦公望首开，轻松卖到了60000+；金地阅千峯自开盘以来均价一直保持在64000左右，相比之下，南开宸院的价格就很亲民了。

今天我们就来分析一下宸院性价比高的原因。

首先看一下项目所在的区位，项目临近水上公园、奥体中心，周边还有南翠屏公园等配套。小区位于凌宾路地铁站B口西侧直线约500米处，不过实际抵达地铁站距离约600米左右，如若未来周边厂房搬迁，可能会缩短一些。

目前项目周边界面比价杂乱，好在距离奥城商业广场还是比较近的，骑共享单车约10分钟即可到达，周边还有鲁能城和华苑商圈，此外项目自身也将建设商街，可满足日常所需。

交通方面，红旗南路、卫津南路、凌宾路等多条中干道环绕在项目周边，项目左侧直通快速路和外环线，自驾出行方便。

再来说学校配套，项目周边学校有水上小学、阳光小学、九年一贯制的南开实验，对口初中是天津中学，南开实验中学部和九中，不过初中是摇号，还得看运气和拼手气。不过，南开区的学校划片分布不太平衡，最优的学片是北片，而南开宸院刚好处于南片的范围内，当然还是要以收房之后的实际划片为准。

项目处于尾盘在售阶段，上月末加推最后一栋住宅22#，较低单价不足29000，均价33000元/平米，在售户型为104平米，较低总价约306万，预计交房时间为2022年10月，目前房源不多，后期会有公寓产品加推。

目前主推的户型是高层22#楼104平米三室三室两厅两卫，三面朝南，客厅开间3,5米带阳台，南向卧室开间分别为2.8米、3.2米，整体空间感比较紧凑，不过也有很多亮点，比如客厅的大玻璃阳台，景观感相当不错。

以下为104平米户型样板间实拍：

总结一下：市区的新房可谓是屈指可数，对于想落户南开享受市区便利生活又没有过高预算的买房人来说，宸院特别算的上是性价比很高的项目，周边商业成熟，临近地铁，交通便利，又是新房，虽然有些小瑕疵，但从居住成熟度角度来看，性价比已经很高了。

说到这相信大家和我可能有同样的疑问，“像南开宸院这种销冠为何突然降价了呢？”排名前列：传言称称是为了快速回笼资金，去投入水西板块的新项目；第二：对于项目本身也有原因，本次降价不到29000的楼层均位于二层和一些采光不太好的楼层，其他正常楼层并没有便宜多少，且22#楼旁为垃圾中转站且一楼有底商，后期会有一定的噪音污染和异味，如果不在意这些客观因素，还是可以考虑一下的，毕竟总房款便宜了不少。