销量再创新高,南开区这个盘为何如此“豪横”?

搜狐天津置业推荐 2021-09-08 8赞
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今年8月天津新房榜单中,南开区多个楼盘价格比上月有所下调,成交套数大幅上涨,同比上涨了近50%,其中南开宸院项目8月签约了121套,对比7月整个南开区才签约114套,可以说南开宸院依旧是永远的神。 究其原因是南开区的新房住宅稀缺,而且新房多是豪宅,比如9月4号,旭辉铂悦公望首开,轻松卖到了60000

今年8月天津新房榜单中,南开区多个楼盘价格比上月有所下调,成交套数大幅上涨,同比上涨了近50%,其中南开宸院项目8月签约了121套,对比7月整个南开区才签约114套,可以说南开宸院依旧是永远的神。

究其原因是南开区的新房住宅稀缺,而且新房多是豪宅,比如9月4号,旭辉铂悦公望首开,轻松卖到了60000+;金地阅千峯自开盘以来均价一直保持在64000左右,相比之下,南开宸院的价格就很亲民了。

今天我们就来分析一下宸院性价比高的原因。

首先看一下项目所在的区位,项目临近水上公园、奥体中心,周边还有南翠屏公园等配套。小区位于凌宾路地铁站B口西侧直线约500米处,不过实际抵达地铁站距离约600米左右,如若未来周边厂房搬迁,可能会缩短一些。

目前项目周边界面比价杂乱,好在距离奥城商业广场还是比较近的,骑共享单车约10分钟即可到达,周边还有鲁能城和华苑商圈,此外项目自身也将建设商街,可满足日常所需。

交通方面,红旗南路、卫津南路、凌宾路等多条中干道环绕在项目周边,项目左侧直通快速路和外环线,自驾出行方便。

再来说学校配套,项目周边学校有水上小学、阳光小学、九年一贯制的南开实验,对口初中是天津中学,南开实验中学部和九中,不过初中是摇号,还得看运气和拼手气。不过,南开区的学校划片分布不太平衡,最优的学片是北片,而南开宸院刚好处于南片的范围内,当然还是要以收房之后的实际划片为准。

项目处于尾盘在售阶段,上月末加推最后一栋住宅22#,最低单价不足29000,均价33000元/平米,在售户型为104平米,最低总价约306万,预计交房时间为2022年10月,目前房源不多,后期会有公寓产品加推。

目前主推的户型是高层22#楼104平米三室三室两厅两卫,三面朝南,客厅开间3,5米带阳台,南向卧室开间分别为2.8米、3.2米,整体空间感比较紧凑,不过也有很多亮点,比如客厅的大玻璃阳台,景观感相当不错。

以下为104平米户型样板间实拍:

总结一下:市区的新房可谓是屈指可数,对于想落户南开享受市区便利生活又没有过高预算的买房人来说,宸院绝对算的上是性价比很高的项目,周边商业成熟,临近地铁,交通便利,又是新房,虽然有些小瑕疵,但从居住成熟度角度来看,性价比已经很高了。

说到这相信大家和我可能有同样的疑问,“像南开宸院这种销冠为何突然降价了呢?”第一:传言称称是为了快速回笼资金,去投入水西板块的新项目;第二:对于项目本身也有原因,本次降价不到29000的楼层均位于二层和一些采光不太好的楼层,其他正常楼层并没有便宜多少,且22#楼旁为垃圾中转站且一楼有底商,后期会有一定的噪音污染和异味,如果不在意这些客观因素,还是可以考虑一下的,毕竟总房款便宜了不少。

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