是什么让Ta登上环城热销榜?咸水沽实地探盘给你答案!

搜狐天津置业推荐 2020-05-08 11赞
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春节加上疫情原因,让很多人将原本的买房计划延后了,但天津楼市似乎并没有如想象中那般低迷,一些性价比颇高的项目更是销量惊人。

春节加上疫情原因,让很多人将原本的买房计划延后了,但天津楼市似乎并没有如想象中那般低迷,一些性价比颇高的项目更是销量惊人。

(以上数据来源于克而瑞)

由上图可以看出,环城榜单中津南区域除了常年“习惯性上榜”的富力又一城融创星耀五洲之外,又出现了一个咸水沽板块的项目——华远景瑞海蓝城,今天八阿哥就带大家实地探访,看看Ta是凭借什么本事登上环城热销榜的~

一 区位交通

华远景瑞海蓝城位于津南区咸水沽南华路津南实验小学东行400米处,项目南门距离新城吾悦广场约2.2公里,该处地铁6号线二期咸水沽西站正在建设中,北侧的一号线延长线目前只到东沽路,距离相对较远。项目周边有咸水沽及周边区域的203、205、226路和通往市区的808、629路公交车,但非高峰时间郊区公交车等待时间较长,日常出行还是优选其他方式。

推荐指数:★★★★

小结:华远景瑞海蓝城地处咸水沽板块,虽与市区距离较远,但现有地铁1号线可部分接驳,地铁6号线二期正在建设中,待建成后由市区至项目所需时间将进一步减少。

二 项目简介

华远景瑞海蓝城总占地面积99258平米,建筑面积242513平米,容积率2.0,绿化率40%,共规划31栋楼1868户,体量较大。

项目高层17号楼和洋房22、23、31号楼在售,高层17号楼2梯4户,主推88平米中户2居和96平米边户3居,均价14500元/平米,两室最低总价120万,三室最低总价135万;洋房22、23、31号楼在售,1梯2户,主推95平米3居,均价17000-19000元/平米,最低总价160万;项目小高层已全部售完,原预计2021年9月洋房交房,11月高层交房,但由于疫情原因目前无法确定。目前在售的都是较小户型,洋房后期还将推出118、134平米房源。

小区出入口南北各有一个,车辆从南门进,北门出。社区主要为地下车位,外圈有部分地上车位。高层、小高层物业费2.7元/平米*月,洋房物业费2.9元/平米*月。

推荐指数:★★★

小结:华远景瑞海蓝城体量较大,目前在售项目多为刚需中小面积户型,总价较低,适合预算有限的购房者。不足的是,项目并没有实行人车分流,社区地上最外圈会有私家车经过,对于老人和儿童来说会有一定的安全隐患。

三 户型及样板间

由于探盘当天售楼处刚好没有洋房134平米的户型图,只能先看其余户型(其中洋房118平米户型尚未开售)。项目整体均为全明户型,除高层88平米中户两室外,均为南北通透设计,客厅连通阳台,南向卧室均带有飘窗(中户次卧除外)。

以高层88平米中户为例,入户门旁可设置玄关柜;南向客厅连通阳台;主卧带有飘窗;卫生间干湿分离;整体动线设计合理。特别值得一提的是,该户型单独预留了放置洗衣机的空间,避免了因卫生间较小无处放置洗衣机的尴尬。

推荐指数:★★★★

小结:区别于近期很多项目喜欢利用连廊将高层中户设计为半通透户型,华远景瑞海蓝城巧妙的将卫生间设计了开窗,且预留了洗衣机位,在细节上体现了人性化。

四 周边配套

华远景瑞海蓝城周边有多个住宅小区,生活氛围较为浓厚。项目西侧紧邻紫江路市场,南门距离新城吾悦广场约2.2公里,北门距离月坛商厦约2公里,周边社区有不同类型的底商。

医疗方面,项目东侧约1公里有津南医院新院区,西北侧约2.1公里为津南医院老院区。

教育方面,项目东侧与咸水沽第七小学一墙之隔,西北侧约400米还有津南实验小学,西南侧2.7公里为私立校南华中学,南门西南800余米为咸水沽三中,北门东北约1.5公里为咸水沽二中,目前的售楼处以后会建成公立幼儿园,教育资源比较完善。

推荐指数:★★★★

小结:华远景瑞海蓝城所处的咸水沽商圈为津南区配套最成熟的居住板块,无论大型商业还是小型市场,医院还是学校,基本上都在2公里范围内可以搞定,加上前文已提及的地铁和公交线路,项目周边配套可以说比较完善。

五 周边竞品

华远景瑞海蓝城周边二手房多为还迁小区,无论户型还是社区品质没有过多可比性。新房项目较多,主要为富力又一城、新城和兴府以及龙湖紫宸。

富力又一城目前五期高层主推148平米,均价12000-13000元/平米;洋房主推143-171平米,均价20000元/平米;双拼382平米总价约675万元/套,整体户型较大,对刚需来说总价较高。

新城和兴府高层在售105-130平米户型,均价14000元/平米,与本项目总价差距不大,但由于拿地较早,早期规划的户型不及新项目设计合理。

龙湖紫宸电梯洋房主推128、154平米户型,均价17500元/平米,均价价格与本项目接近,但主推大平米户型,总价较高。

推荐指数:★★★★

小结:由于咸水沽核心板块并不大,基本配套都是共享的,影响房屋价格的主要是产品和户型区间,对于刚需购房者来说,华远景瑞海蓝城主推的88-96平米户型总价不高,更容易接受。

六 写在最后

华远景瑞海蓝城位于津南区咸水沽南华路,咸水沽板块的已有配套十分完善,幼儿园、中小学,医院、商业、市场等可满足日常各项需求。项目南门距离新城吾悦广场约2.2公里,地铁6号线二期正在建设中,东北侧的一号线延长线目前只到东沽路,距离相对较远。小区周边有多条公交线路,出行较为便捷,但郊区公交车等待时间较长,日常出行还是优先其他方式。

小区目前主要在售88-96平米的2-3居,最低总价在130-160万元左右,适合首次置业的刚需。户型设计合理,舒适度较高,但社区并非完全人车分流,这是一个缺点。

与周边新房竞品项目相比,八阿哥认为华远景瑞海蓝城的主要优势在于:1、有小户型,且户型设计更加合理,总价低;2、社区密度低;3、无明显不利因素。

对于预算不十分充裕,又准备在天津落户安家的外来购房者来说,华远景瑞海蓝城是一个不错的选择,毕竟现有的配套对于该预算区间的新房来说是十分难得的。

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