220万入住市区?这个临铁“双公园”项目要闹哪样?

搜狐天津置业推荐 2019-12-20 8赞
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随着市区的住宅用地逐渐减少,置业市区的机会也越来越少,可以说是寸地寸金。红桥区虽起步较晚,新盘较少,但棚改清零后,未来发展空间还是可观的,本期焦点评测带领大家一起深度剖析红桥区九和府项目。 区位交通 九和府项目位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧,北起连环道,南至佳宁道,西至双环西路,东临双环路。 项

随着市区的住宅用地逐渐减少,置业市区的机会也越来越少,可以说是寸地寸金。红桥区虽起步较晚,新盘较少,但棚改清零后,未来发展空间还是可观的,本期焦点评测带领大家一起深度剖析红桥区九和府项目。

区位交通

九和府项目位于红桥区双环路与佳宁道交口西北侧,北起连环道,南至佳宁道,西至双环西路,东临双环路。

项目邻近地铁1号线佳园里站,距离项目约700m,步行需要十分钟左右,此外,周边有多处共享单车存放点,出行便捷。自驾可沿西北半环快速路行驶前往各地,对于来往中心城区工作的购房者来说,通勤时间都在可接受范围内。

推荐指数:★★★★

小结:据小编观察,项目周边马路较为宽阔,路况较好,不易出现拥堵现象,且机动车与非机动车道之间有隔离栏分隔,一定程度上降低了发生事故的概率。此外,公交方面有606、962路可通往小白楼、营口道等商圈。

项目概况

九和府项目总占地5.3万㎡,总建面18万㎡,容积率3.43,产品含括洋房和高层,由8栋洋房和10栋高层组成,共1624户,小区车位比例约为1:1。项目设有四个出入口,东西两侧设有车行出入口,南北两侧设有行人出入口,可实现人车分流。物业为开发商自持物业,设有全程服务的物业管家,可为业主提供“点对点”服务。

推荐指数:★★★

小结:九和府项目是由是由旭辉、中海和正荣三大品牌合力打造,品质有保障,采用南低北高的设计思路,保障每一户的通风、采光及视野的均好性。小区车位比例约为1:1,地上设有访客临时停车位,地下车库分为两层,每栋楼电梯可直达入户。

户型简介

九和府在售高层户型均为南北通透设计,客厅带有生活阳台,配有独立下水,便于日常清洗及晾晒衣物。

以89平米两室两厅户型为例,卫生间位于房屋中线,处于双卧室之间,动线设计合理舒适;U型厨房设计,远离卧室,可做到有效保洁;客厅带有独立上下水,相比较于市面上客厅带飘窗的户型来说,使日常清洗、晾晒衣物将更加方便。

推荐指数:★★★

小结:九和府户型均为南北通透设计,且客厅均带有生活阳台,配有独立下水,便于日常清洗及晾晒衣物;中户户型与传统户型对比,通风性能更强;小编认为项目的短板为卫生间没有明窗,不利于日常通风。

周边配套

九和府项目周边缺乏大型商业配套,周边住宅底商有大量小型餐饮、超市、药店、美容美发等商业,项目西侧800米处有佳宁道菜市场,西北侧约1.5公里有乐天玛特超市,东侧振业名邸底商也有比较完善的生活配套;教育方面区域内幼儿园到初高中均有配套,其中佳春里小学和天津市佳春中学距离项目仅有一路之隔;医疗配套有红桥医院,北辰中医院、红十字会医院等,可选择步行、骑行、自驾等多种方式前往就医。

项目周边将规划两个市政景观花园,南侧面积约6000平米,北侧约面积12000平米。

推荐指数:★★★★

小结:九和府项目周边1公里半径内的日常生活配套较为完善。日常的餐饮及购物可以到周边的住宅底商,如若有更高的需求,还需前往其他大型商圈。

价格比对

九和府目前高层产品在售,主推户型约为89㎡、115㎡二、三室,均价25000-27000元/平米,毛坯交付,最低总价约220万/套,预计2021年交房入住。

周边其他项目相对比较集中,下表为各项目高层产品在售情况,公元大观高层主推100、123平米户型,均价35000-37000元/平米;天房璟悦府高层户型为83、90平米,均价24500元/平米;大运河府高层户型为84、98、102、134平米,均价23000元/平米。

推荐指数:★★★★

小结:公元大观与九和府项目同属红桥区管辖范围,但对于九和府来说价格还是比较高的,而大运河府高层在售户型可选择的较多,价格也同九和府相似,但须注意的是该项目属于北辰区管辖。

写在最后:九和府轨道交通有地铁1号线,共享单车在该区域投放充足,且有若干线路公交可前往各个区域;项目为三大名企开发商合作产品,质量较有保证,且在售高层户型均为南北通透设计,客厅均带有生活阳台,配有独立下水,居住舒适度较高,基本生活配套也比较完善。近年,市区的新房越来越少,置业市区的机会也越发珍贵,而九和府位于红桥区与北辰区交界处,价格较低,对于置业市区的刚需客群来说是个不错的选择。

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