环城刚需如何选择?不如你来看看这个...

刚需买房，最看重的两点无疑就是价格与地段！如何选择出更适合自己的房源，很多时候我们都很纠结。近期就有部分网友询问，“刚需买新城樾风华怎么样”，小编今天将剖析这个项目，希望能给打算置业的购房者有所帮助。

交通区位

新城樾风华项目地址为津围公路西侧，地处北部新区内，位于小淀板块，据置业顾问介绍天津的“外环补圆”工程完工后项目将被划入环内范围。

项目距丰产河地铁站直线距离约1.6公里，目前还是以自驾出行为主，现阶段主要依托津围公路、津榆公路、外环线和北仓延长线等交通路网。其中，津围公路是天津南北走向的主干道，向南可连接外环、中环快速路，向北可前往武清、宝坻、蓟州等远郊区；津榆公路是北辰区东西走向连接外环的主干道。驱车前往市区需30-40分钟左右。

推荐指数：★★★

小结：该项目对外声称临铁盘，其实不然。小编本次按地图导航提示，由营口道地铁站乘坐地铁3号线，前往丰产河站发现，项目距该地铁站实际还是有一定距离的，小编估计2公里左右，步行耗时较长，且无共享单车。如若没有私家车，在此置业出行还是比较麻烦的。

项目概况

新城樾风华产权年限为70年，物业为开发商自持物业，物业费高层为2.8每平米/月，洋房3元每平米/月。

项目目前有高层、小高层和洋房产品在售。高层、小高层户型为83㎡两室、105㎡、120㎡、126㎡大三居和140㎡平墅，均价14000元/㎡左右；洋房6层到顶，建面为92㎡、126㎡、137㎡户型，洋房均价16000元/㎡左右。项目预计2021年10月底部分交房。

推荐指数：★★★

小结：据销售人员透露，项目较低总房款约130万元，如果赶上节日活动可能还会有更大的优惠力度。小编认为，这个价格非常适合刚需族在此置业，但是，项目周边有许多工厂，给周边造成的环境污染是不可小觑的，尽管现在已有治理，但周边环境质量还是和环城其他地区有一定差距的。

周边配套

项目距地铁3号线丰产河站约2公里，距小淀村口公交站距离约200米，有670、671等公交线路可前往华北集团地铁站。地铁7号线、10号线也尚在规划之中，总之，交通配套还有待建设。此外，建设中的京滨城际天津段北辰站位于项目所在板块内，规划设计为“五台十三线”。

商业配套方面有待发展，项目周边只有一些超市和便利店，基本能够满足日常购物所需，由于北辰永旺暂未开业，目前项目周边缺少大型商业配套。教育方面，周边有小淀小学，小淀中学、英杰双语幼儿园可满足业主孩子上学所需，其中小淀小学距离项目仅1km。

推荐指数：★★★

小结：据了解，由于疫情原因耽误施工进度，北辰永旺梦乐城预计将于2021年夏天试营业，其距离项目约6.5km，可乘坐公交直达。此外，北辰高铁站前广场规划约23万平米商业用地完善地域生活配套，同时涵盖总部办公、星级酒店、购物休闲及文化娱乐等功能。待这些商业配套逐渐落地，或将可弥补项目商业配套匮乏的不足。

户型赏析

以126㎡3室2厅户型为例：

该户型入户玄关设计，留有空间可设置鞋柜衣架等；客厅与餐厅相连，加上大阳台设计，视觉上可使空间更加宽阔，采光度好；双卫生间，客卫为干湿分离设计，可满足多人使用；主卧和南向卧室设计飘窗，生活更加舒适；U型厨房设计，帮厨更便捷。

推荐指数：★★★★

小结：该项目在售户型种类较多，可有更多的选择，且价格较低，适合刚需族和想落户天津的购房者购买。

施工进度

小编探盘过程中发现项目所有楼栋均已封顶，但2021年10月具体交付哪些楼栋暂不明确。

推荐指数：★★★

小结：由于项目为分批交付，如若过早入住可能会受到施工噪音和粉尘影响。

写在最后：新城樾风华位于小淀镇，为“外环补圆”获利项目，待工程完工后小淀镇将划入中心城区范围，区域将升级成北部新区，规划建设的京滨城际铁路，将设北辰站距项目约4.7km。商业方面随着交通的完善也会逐渐落实，北辰永旺也将于明年试营业。小编认为，后期板块价值提升较为明显，但项目周边村镇住宅较多，且由于津围公路一侧有工厂，周边环境还有待改善。