静海违规用地再出让 荣馨泰置业底价摘得

4月18日下午14:30，津静（挂）2017-16号地块迎来摘牌，最终由天津市荣馨泰置业投资有限公司以底价6.562亿元摘得此地，折合楼面价4582元/㎡，溢价率0%。

违规用地挂牌再出让 荣馨泰置业底价摘得

上述今日摘牌地块编号为津静（挂）2017-16号，位于静海经济开发区顺帆路南侧、金海道西侧，其四至为：东至金海道，南至德山路，西至物海道，北至顺帆路。根据挂牌公告，该地块内现已有141734.78平方米建筑物，其中：地上建筑面积135611.46平方米，地下建筑面积6123.32平方米。据了解，该地块原址为碧城庭苑项目，该项目于2014年8月开盘，彼时售价约为4980元/㎡，但交房时间一拖再拖，备受争议。

此次挂牌文件明确，静海区规划局已作出没收实物的行政处罚，并移交区土地整理中心。经静海区审批局审核，符合规划同意保留建筑物，出让时将连同建筑物一并进行。类似此种，将已建成项目整体打包在土地交易中心重新挂牌出让在天津已不是首次，比如2018年1月挂牌出让的王顶堤故里已建成地块。

该宗地块出让土地面积20459.9㎡，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服。该宗地块包含两宗子地块，具体内容详见下表：

其中，A地块商业服务建筑面积占总建筑面积不大于22%，且不大于12000㎡；B地块商业服务建筑面积占总建筑面积不大于22%，且不大于15000㎡。

此外，挂牌文件要求，该地块的竞得人须提供534套住宅，建筑面积50734.02㎡，均价不超过4950元/㎡，具体户型、位置等事宜，竞得人与静海经济技术开发区管委会另行商定。在签订成交确认书时，竞得人须与静海经济技术开发区管委会签订协议，并按照协议约定执行。

土地市场较为沉寂 在售住宅项目寥寥

2017年至今，静海区共计出让7宗住宅用地，成交楼面价在1680元/㎡-10522元/㎡之间，多位于团泊东、西两区，而静海老城区的土地出让则较为沉寂。

从位置上来看，静海老城区以北环路为界分为东城和西城，东城以产业园区、仓储物流为主，西城为居民生活的核心区域。今日出让的地块便位于静海西城，教育、商业、行政等优质资源大多位于西城。静海西城目前也多以大队产、公产房为主，新房项目目前有游龙逸海庭院（公寓在售，均价7300元/㎡）、静壹城（洋房待售，均价14000-15000元/㎡）等。