天津这个光彩照人的板块,终于要有大型商业中心了,补齐短板!

天津楼市深度报道 2021-08-30 09:41:02
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利好

精武镇进入天津购房者的视野,也就是近5、6年的时间,大量土地出让,吸引了旭辉、中骏、天津建工、万科、保利、金地、卓越、联发、美的、爱情等,无论是叱咤风云的地产老江湖,还是一鸣惊人的新势力,都青睐于此。

如今,精武镇风头正盛,大量新盘面世,凭借自身靠近市区的位置优势和北侧临近地铁三号线的轨道优势,颇受购房者青睐。

但不可忽视的是,精武镇目前仍旧存在着短板——大型商业的缺失。

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目前,精武镇商业配套方面,只有卓尔国际商贸城,卖衣服为主,对居民日常生活的帮助只是小部分,缺乏真正意义的大型购物中心。

但是,转折点来了,商业配套的短板将要被补齐了。

5月31日,天津市规划和自然资源局发布了(西青区)西青区精武镇京华道以北大南河商业地块(津西青(挂)2019-14-02)一期规划草案公示的通知。

这宗地块是2019年9月5日,天津爱情置业有限公司以总价27.36亿元摘得津西青(挂)2019-14号地块,折合楼面价8791元/平米。

地块是“捆绑”地块,包含两宗子地块,且两宗子地块位置并不相邻,土地用途分别为住宅、商服。

这次公示的规划,是其中的商业部分,位于西青区精武镇迎水南路以东、同华道以南,其四至为:东至现状空地,南至京华道,西至迎水南道,北至同华道。

根据规划显示,项目总用地面积46971.7平米,地上计容建筑面积71274.25平米。

项目总用地面积46971.7㎡,界内建设用地面积28509.7㎡,容积率≤2.5,地上计容建筑面积71274.25㎡。

本次申报指标,总建筑面积≤7505.02㎡,地上建筑面积≤4274㎡,其中地上计容建筑面积≤4274㎡,其中商业建筑面积≤4274㎡;地下建筑面积非经营性建筑面积(机动车库)3231.02㎡,机动车停车位102辆。

据规划图显示,该项目主体楼层为5-6层的商业体。

爱情置业商服地块未来交付投入使用后,将弥补板块内商业配套的短板。

不仅如此,天津卓尔城发展有限公司拟投资150000万元在西青精武镇津涞道以北建设精武镇商业项目。

该宗地块拟投建“奥特莱斯+LOFT”特色商业小镇,打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体。已定名为:卓尔世界城(卓尔梦想特区)。同时兼具MALL功能,规划如特色餐饮、豪华影院、休闲娱乐等更多体验性业态,打造集购物、休闲、娱乐一站式大型商业综合体,预计2022年底投入使用。

如若两个商业能投入使用,无疑将打破精武镇缺少商业配套的尴尬局面。

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众所周知,西青区新房市场在环城中一直表现亮眼,板块轮动也最为明显,从最初的中北镇,到后来的张家窝,再到现在的精武镇,按部就班,有条不紊。

从大区位上看,精武镇位于天津市西青区中部,紧邻天津市中心城区,为西青大学城腹地,东与李七庄街、国家级西青开发区相连,北与海泰高新区接壤,西与张家窝镇为邻,南与静海区团泊新城西区等毗邻。

对于精武镇来说,市场成熟期其实是从2017年累计出让的10多宗地块开始的,吸引了万科、金地、联发、卓越等众多品牌房企进驻,再加上距离外环和南开、河西较近的地块位置,因此而起势。

目前,精武镇内已经形成了三大新房组团:大南河、华苑西、宾水西。

·大南河组团的新房库存量,除了金地,其他项目都不多了,万科西庐、卓越云门、华侨城碧桂园天境等基本尾盘了,现在的主力就是金地藝墅家·酩悦,总价155万/套起。

·华苑西组团库存也不多了,万科紫台已经售罄,格调松间、联发锦里预计今年清盘。

·宾水西的新房可选余地比较大,目前有保利和光尘樾、爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府。

有趣的是,精武镇内部组团之间,也上演着轮动的戏码,而且轮动的刚刚好,不争不抢,按部就班。

2018年底,大南河最先热起来,此后热度传导到华苑西,直到宾水西的出现,瞬间把热度拉到高峰,而且居高不下。

从4月新房成交排名来看,前三名都位于宾水西,分别是保利和光尘樾、爱情缤纷里、美的旭辉翰悦府,三个项目单月总计成交400套。

所以凭借着这三个项目更是把精武镇板块送进了4月天津新房板块成交前十的榜单中。

最后,整体来看,精武镇板块内板块内新房类型丰富,既可以满足刚需,又能对标改善,在售项目多,选择空间大,且品牌开发商聚集,品质有一定的保证。

这几年,精武镇已成为承接城市西南刚改、品质刚需,兼顾部分改善的主要阵营,再加上逐渐补齐区域短板的商业配套,这些利好都为精武镇成交量居高不下提供了有力保障。

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