武清城投/亚泰/瑞和分食武清3地吉宝10.7亿夺生态城宅地

天津房产快讯 2018-12-19 10:08:18

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12月19日上午，天津武清区及生态城共计4宗宅地陆续摘牌。

12月19日上午，天津武清区及生态城共计4宗宅地陆续摘牌，并全部以底价成交。其中津武（挂）2018-051号宗地由武清城投以8.547亿元摘得，折合楼面价7316 元/㎡，津武（挂）2018-065号由亚泰以12.9亿元摘得，折合楼面价9004 元/㎡，津武（挂）2018-068号由瑞和以17.44亿元摘得，折合楼面价11289 元/㎡，生态城津滨生转让(挂)2018-4号地块由吉宝以10.7亿元摘得，折合楼面价12192 元/㎡。

武清3宗宅地底价成交揽金超38亿

今日上午出让的4宗宅地之中，有3宗来自武清区，分为出自武清新城、黄庄以及高村板块，总土地出让面积近32万平，3块地均设置了较高限价，当报价达到较高限价时，均转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，具体出让信息如下：

率先出让的是津武（挂）2018-051号宗地，拍卖开始之前，电子屏幕上出现该宗地的一个报价，即底价8.547亿元，9点30分摘牌时间到，现场无其他房企报出更高价格，051号宗地直接以底价成交，竞得者为武清城投。

该地块位于武清区新城新兴路东侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积79137.2㎡，可建设用地面积77887.2㎡，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高80米。根据出让文件要求，地块内配建独立占地托老所（含老年人活动站），占地面积不小于1250㎡。

该宗地起始价为8.547亿元，起始楼面价为7316 元/㎡；较高限价11.97亿元，较高楼面价限价10246元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，各出让地块均不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持租赁住房建筑面积上限11万㎡。

而后出让的津武（挂）2018-065号宗地同样以底价成交，竞得者为亚泰，该地块位于武清区黄庄街建设南路东侧，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积95516.5㎡，规划用地面积95516.5㎡，容积率大于1.0且不大于1.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高60米。

该宗地起始价为12.9亿元，起始楼面价9004 元/㎡；设置较高限价17.2亿元，较高楼面价限价12005 元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，各出让地块均不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持租赁住房建筑面积上限14万㎡。

武清区最后出让的津武（挂）2018-068号宗地同样也以底价成交收场，地块位于武清区高村镇书院道北侧，土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积145340.8㎡，可建设用地面积140440.8㎡，容积率大于1.0且不大于1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑限高100米。根据出让文件要求，地块内配建独立占地12班幼儿园，占地面积3900㎡；菜市场占地面积不小于1000㎡。

该宗地起始价为17.44亿元，起始楼面价11289 元/㎡；设置较高限价24.416亿元，较高楼面价15805 元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，各出让地块均不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报自持租赁住房建筑面积上限13.87万㎡。

上述成交的3宗宅地均出自武清区较为热门的居住板块（武清新城、黄庄以及高村板块），而且这些区域在近年来土拍十分频繁，多家品牌房企相继进驻，未来发展也十分可观。

具体看来，武清新城今年已经挂牌9宗地块，然而仅仅出让2宗，其余地块均以停牌收场；黄庄街作为武清商业、居住、消费于一体的成熟板块，历来土地出让都十分热门，去年“六块腹肌”吸引了奥克斯、金科、金茂等名企入驻，新盘产品丰富；高村镇是这三宗地块中楼面价较高的，虽然行政区属与武清，不过其地理位置距离北京更近，楼盘项目主要面向的也是北京的置业者，房价也相对较高。

生态城回炉地块成功出让楼面价破1.2万/㎡

此外，今日上午，津滨生转让(挂)2018-4号地块也在滨海土地交易中心迎来摘牌，值得注意的是，该宗地不是排名前列次出让，今年上半年就已经挂牌出让过，彼时编号为津滨生转让（挂）2018-1号，却因无人参与竞拍惨遭流拍。而此次重新挂牌出让，起始总价从17.3721亿元降至10.7亿元，起始楼面价从19798元/平米降至12192元/㎡。