宁河桥北新区3545元/㎡挂新地 武清2地21亿上架

3月22日下午，天津土地交易中心公示出3宗住宅地块的挂牌文件，分别位于宁河、武清区，其中，宁河区津宁（挂）2018-03号宗地起始价为18340万元，起始楼面价3545元/㎡；武清区津武（挂）2019-025号、津武（挂）2019-026号2宗地块总出让面积约为24.05万㎡，规划总体量合计约为33.58万㎡，起始总价合计21.49亿元，起始楼面价分别为6502元/㎡、6321元/㎡。以上3宗地块将于4月24日下午摘牌，届时可关注搜狐焦点资讯。

1、宁河：津宁（挂）2018-03号

津宁（挂）2018-03号宗地位于宁河区桥北新区绿荫西路南侧，四至为：东至永进道，南至空地，西至宁河区公共卫生综合服务中心，北至规划绿荫西路（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积27225.90平方米，规划用地面积27225.90平方米，容积率大于1.0且不大于1.9，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，建筑限高100米。该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

根据挂牌公告要求，该宗地建设需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

宁河区津宁（挂）2018-03号宗地起始价为18340万元，起始楼面价3545元/平米；挂牌出让竞买报价设置较高限价为27440万元，较高楼面价限价5305元/平米，溢价率50%。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

 从上述地块挂牌位置可以看出，地块占据宁河蓟运河畔有利位置，周边河流环绕，英伦世家、宁新花园等二手社区围绕，有一定生活配套，但大型商业仍需完善，天津市宁河第六幼儿园也能满足适龄儿童上学需求。

从新房市场看，周边绿城玉兰花园、保利天汇、滨江国际等项目临近，目前绿城玉兰花园仅剩1号楼部分房源在售,户型建面为80平米两室,均价10500元/㎡，后期无加推计划。保利天汇一期汇宁苑、二期汇景苑已开盘,预计后期将加推一期剩余产品,包含高层84、107平米,洋房142、163平米产品，时间价格等待定。滨江国际是纯电梯洋房社区，均价12000元/平米，户型建筑面积为91-148平米2-3室，1梯2户，7层到顶。未来新地块入市，能提供更多房源给置业者选择。

另外，宁河桥北新区板块内最近一次土地出让是1月9日，津宁（挂）2018-04号地块由新城以8.78亿元底价摘得，折合成交楼面价3107元/㎡。该宗地与上述挂牌地块相距不远。

2、武清：津武（挂）2019-025号/津武（挂）2019-026号

津武（挂）2019-025号宗地位于武清区新城雍阳西道北侧，四至为：东至新安路绿带，南至雍阳西道绿带，西至新开路绿带、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地，北至支路一、豆张庄镇西柳行村农民集体现状空地规划公园绿地（以挂牌出让文件附图为准），该宗地地界范围内南侧有10kv高压线一条，由武清区土地整理中心负责清理，承诺2019年7月31日前清理完毕。

该宗地出让土地面积120604.1平方米，规划用地面积120604.1平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为94100万元，折合楼面价约为6502元/㎡，挂牌出让竞买报价设置较高限价为13.18亿元，折合较高楼面价约为9107元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为140000平方米。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

津武（挂）2019-026号宗地位于武清区新城次干路二北侧，四至为：东至天津市人民政府现状空地规划中小学用地、天津市人民政府现状空地规划公园绿地，南至次干路二绿地，西至新开路绿带，北至雍和道绿带（以挂牌出让文件附图为准）。该宗地地界范围内树木若干，由武清区土地整理中心负责协调清理，承诺交付土地前清理完毕。土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

起始价为120800万元，折合楼面价约为6321元/㎡，挂牌出让竞买报价设置较高限价为16.92亿元，折合较高楼面价约为8854元/㎡，当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业建筑面积阶段，若竞报自持商业建筑面积达到10000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为170000平方米。

竞买人竞报的自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且受让人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持租赁住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

从位置上看，上述挂牌的2宗武清地块，均位于武清新城，杨村十一中学附近，周边配套较为完善，同时也覆盖了众多新旧小区，雍鑫红星华府、经纬城市绿洲与地块相邻，生活居住较为便利。