红桥老破小拆迁每平给8万!方圆3公里买得起的新房竟只有2家?

搜狐焦点天津站 2019-07-26 11:03:38
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前一阵儿,微博上写了一个段子,“房子一扒,帕拉梅拉。房子一弃,欧陆GT。房子一移,兰博基尼。房子一撕,劳斯莱斯。房子一换,腰缠万贯。房子一扔,奢侈一生。挖机一响,黄金万两”。 一夜之间火起来的这个“拆迁”段子,就这样撩起了大家的兴奋点。的确,在这个房价高飞的年代,倘若你家的房子上,圈起一个大大的“拆

前一阵儿,微博上写了一个段子,“房子一扒,帕拉梅拉。房子一弃,欧陆GT。房子一移,兰博基尼。房子一撕,劳斯莱斯。房子一换,腰缠万贯。房子一扔,奢侈一生。挖机一响,黄金万两”。

一夜之间火起来的这个“拆迁”段子,就这样撩起了大家的兴奋点。的确,在这个房价高飞的年代,倘若你家的房子上,圈起一个大大的“拆”字,那么恭喜你,从此登上了人生巅峰!

“老破小”拆迁每平给8万 是喜还是忧?

提到拆迁,总能勾起天津人万千思绪。

不久前,小编家门口儿的小二楼拆迁了,每平8万的拆迁款让住在周边的居民都好生羡慕,而居住在这几栋拆迁楼里的“幸运儿”,在拿到这笔拆迁款后,都迫不及待的收拾行囊,开启了搬家之路。

8万每平拆迁款什么概念?

拆迁要么给钱,要么给房,这个大家都明白。在拆迁后分配的新房大多特别远,交通生活不便的前提下,更多老百姓更愿意选择“拿钱走人”,拿着比这片居住区房价翻倍的拆迁款,继续在自己居住多年,生活熟悉的周边挑选新房。

上述小编说的这个拆迁小二楼,从位置上来看,在红桥区佳园里板块,正是原佳园里市场内的青年公寓。从周边的房价来看,基本2万元/平米。8万/平米拆迁款,相当于翻了4倍!然而,这几栋拆迁楼都是90年代修建的老房子,多数房子面积只有二三十平米,核算下来,能拿到手的总房款不过200万。这些在这一片儿生活了几十年的拆迁户,方圆2公里,又能在哪买到新房呢?

政策助力 老城区旧貌换新颜!

在分析周边新房之前,我们先来聊一聊佳园里这个板块。

提及佳园里,天津人再熟悉不过了,这个“里”指代的并不是传统意义上的某一个小区,而是建立在这一板块的佳春里、佳园南里、佳园北里、佳园东里、佳庆里、佳欣里等等众多小区的统称,就连邻近的地铁一号线佳园里站(原果酒厂站)也是由此更名、命名。

居住人口数量庞大,居住生活便利,是这个板块的代名词。对于这个发展数十年的“老”佳园里,政府也给予了不少全新的政策与支持。从板块内部,延伸到周边的瑞景、刘园等区域,在这两年也迎来了新的发展机遇!

红桥区近年来一直在“拆改”进行中,从去年开始,早期的佳园里夜市、露天菜市场、露天早市逐个被取缔,换来的是经过统一管理的规范化市场。严格的来说,佳园里这一板块生活配套一应俱全,但唯独缺乏一个大型商业中心,目前,周边居民大多依靠西横堤地铁站附近的物美超市、华润万家以及王庄市场。

向北延伸,与佳园里板块相邻的北辰区,却即将收获一座大型商业综合体!

根据北辰区委最新回复,坐落于北辰道与外环线交口处的永旺梦乐城,主体已经封顶,2019年底进场装修。据悉,这一大型商业综合体将携国际商业巨头、电影文化中心和餐饮、购物商业街等领先业态,为区域消费注入强劲动力,带动北辰区服务业加速发展。

在居住拆改方面,佳园里这个“大商圈”也迎来不少新成员。除了上面提到的青年公寓之外,毗邻佳宁道的孟春里地块(现九和府项目)、报春里地块等新土地相继入市。向北辐射,与佳园里板块相邻的瑞景居住区、北辰道板块、大运河周边也涌现了龙洲道188号大运河府等新项目,老商圈等来“新主”,提升居住品质的同时,区域楼市也迸发出新的活力。

改善渐成主流 200万内新房仅剩2家!

回到我们最先提到的问题,拿了8万每平、200万的拆迁款,又能在这附近买下什么样的新房?

从地图上看,以青年公寓为圆心,3公里为半径,画了一个圆。以南,靠近市中心的“高价”区域我们姑且不看,以北,3公里内辐射到了7个新房项目。

总体来看,这些项目均价从21000-28000元/平米不等,多数以百平米以上大户型为主推产品,面向改善置业者。而按照200万总房款计算,能买得起的楼盘却仅有大运河府、中储城邦这两家的小户型房源。

目前这7个项目在售情况如下:

大运河府高层在售,32层到顶,3梯6户,户型84平米、98平米,均价23500元/平米。其中,84平米高层,总房款约197万元。

中储城邦高层主推90-150平米户型,均价21500元/平米;洋房主推140平米户型,均价23000元/平米。其中,90平米高层,总房款约194万元。

九和府高层在售,30层到顶,2梯4户,户型89、115平米,均价25000-26000元/平米。

龙洲道188号高层在售,户型92、110、122平米,均价25500元/平米;洋房在售,户型100、120、128平米,带装修,均价27000-28000元/平米。

天房璟悦府高层和小高层在售,分为二期和三期,户型111-125平米,均价22500元/平米。

金侨宸公馆洋房在售,户型为133、137、143、215平米,均价23000元/平米;高层在售,户型105平米,均价22000元/平米。

雍祥府小高层在售,户型为126平米三室,均价21000元/平米;洋房在售,户型为115、127平米三室,均价24300元/平米。

拆迁,本以为是暴富,但在某一种层面看来,似乎并不乐观。尤其是那些想原地不动,摇身一变入住新房的人来说,更是难上加难。关于拆迁,你有什么想说的么?

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