没有最狠只有更狠!天津落户条件再放宽,未来房价会怎样?

城市化是中国社会发展的历史进程，大城市经济活动的集聚，以及人口的集聚一定是大势所趋。如果再加上一定的政策扶持，那么这种趋势一定会更加明显。

似乎是为了印证这个观点，天津接连爆出了再次放宽落户条件的新闻，并迅速引发了各方关注。

NO.1 | 壹

后疫情时期，天津接二连三给大家发福利了，欢迎成为新天津人，biubiubiu！

天津排名前列季度，落户政策新政频出，总结来说，就是松绑明显、辐射人群更广、办理更快捷，同时也意味着：天津开始“全面抢人”！

血拼哥先给大家大致梳理下政策。

3月30日，天津市发改委网站发布《关于公布2020年度天津市居住证积分落户总量控制指标的公告》，简单来说就是2020年天津市居住证积分落户不设总量限制，每一期将根据较低积分落户分值线，确定拟落户名单。

另外，根据2月3日天津市人社局、发改委已联合下发公告，称：按照国家有关要求，天津正在对《天津市居住证积分指标及分值表》进行调整修订。

不仅新增租房也可积分，每年积6分；取消住房的一次性积40分，改为每年累计积分……更重磅的一条，降低申报门槛，指导分值由原来的140分降为110分。

此次天津市发改委发布的公告又取消了上限，言外之意，只要符合条件，能落多少就落多少。

虽然积分落户以前的操作层面来看，受制于门槛较高、手续时间略漫长等限制成效不是太大，但天津还有另一个辐射更广的人才落户政策，实行马上就要两年的海河英才计划！

不久前，天津连发三大新政，对北京转移来津项目职工、市重点支持项目成员、技能型人才，降低了落户和买房门槛，意味着“海河英才”计划已经放松。

看来，为了抢人才，天津这次真的是很拼。

NO.2 | 贰

2016年，国务院正式下发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，要求在“十三五”期间完成。而在推动城市化进程的同时，天津成为国家确定的9个“国家中心城市”之一。

成为国家中心城市之后，天津首先要解决的就是人口问题。

作为直辖市，2018年天津人口总量1560万人，位居四大直辖市末位，甚至还不如省会城市成都市。更不要说一线城市动辄2000万以上的人口总量。所以，天津近两年出台各种吸引人才的政策也就可想而知了。

上文中，我们提到，天津其实已经在2018年就发布人才新政，加入到城市的“抢人大战”中。而政策实施两年来，天津可以说取得了一份漂亮的成绩单。

2010年天津常住人口1299万，2018年增长至约1560万，8年平均增量超过30万，目前人口数量有了新的增量。

大量年轻人落户，缓解了天津人口老龄化程度，数据显示，“海河英才”行动计划引进各类人才平均年龄31岁，老龄化率也下降了1个百分点。

利好消息的出现，也给天津继续吸引人才落户提供了强大的动力。

我们再从经济层面整体看天津的情况。

据报道，根据国家统计局统一核算，2019年天津GDP为1.41万亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。天津交出的2019年“成绩单”差强人意，与传统印象中的北方强市相去甚远。而同为直辖市的重庆，2019年GDP达到2.36万亿元，将天津稳稳地甩在身后。

据2020年天津市《政府工作报告》披露，今年无论是从经济层面还是“海河英才”人才引进方面天津都提出了更高的目标。

官方数据统计，“海河英才”计划2020年目标是引进20万人；GDP要保持在5%以上的增速。

这个目标的完成，对于目前的天津来说绝非易事，所以也不难理解，为何短短几个月时间，天津一再的放宽落户政策。何以解忧，唯有人口啊！抢人，不仅抢的是人，也是人后面的钱包们！

NO.3 | 叁

轰轰烈烈的抢人大战，在吸引大量英才们落户的同时，大家最关心的天津房价表现如何呢？

据中指研究院数据显示，2017年，天津新房共计成交10.45万套、1168万平方米；2018年，成交10.57万套、1157万平方米；2019年，天津新房成交量大增到了11.87万套、1306万平方米，比2018年分别上涨12%、13%；比2017年分别上涨14%、12%！

2019年不仅没有兑现“最差预期”，反而成绩却十分出色，并创下了近三年来较高成交记录。

至于成交价格，2017年，新房成交均价15812元/㎡；2018年，新房成交均价15679元/㎡；2019年，新房成交均价15838元/㎡；新房市场整体“量涨价稳”。

可以说，放宽落户，对于天津楼市或许是个利好消息，因为天津的吸附能力和天津户口的红利，或许会吸引更多的人口流入，导致一定程度上会释放大量购房需求。

但是，不能忽略的是，一个城市要想真正留住人才，单纯靠放宽政策是行不通的，产业布局，就业岗位，未来的发展空间，以及政府提供的公共服务，这些都是年轻人选择城市的基础标准。

而天津相对于其他常住人口同等数量级的城市，近几年发展较慢，优质企业数量在递减，就业岗位有限，薪酬待遇较低，留住人口的引力相对较弱。

户口单一是一个可以吸纳人才落户以及购房的优质筹码，但要想吸引年轻人落户买房，必须拿出更有吸引力的筹码，所以抢人只是排名前列步，更重要的是留住人

可以想象，未来像天津这样以落户宽松政策吸引人才的城市会越来越多，但究竟谁能在这场遥遥无期的抢人大战中最终笑到最后，我们还得拭目以待。