剧透!新梅江又有新盘了,双地铁、89㎡小三室,你猜价格多少?

天津楼市深度报道 2020-01-10 16:02:02
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​你心动没有?

“买房最重要的是地段!”,这句话一直被房地产行业奉为金科玉律。

对天津人而言,和平区、河西区、南开区就是最优质的核心地段。

而河西区作为天津公认的富人区,从市政府迁移过去之后,便成为天津的发展中心,集天津的政治、经济、文化、娱乐等功能为一体,成为天津优质资源聚集区。

聚集河西区楼市,目前在售楼盘产品所剩无几,产品多以大户型为主,可供选择的小户型更是微乎其微。

近日,河西区新梅江板块,中海打造的全新项目亮相,该项目的出现为青睐市区小户型的购房者提供了一个不可多得置业的机会。

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项目前身

先来回顾下项目前身,2019年9月4日编号为津西梅(挂)2019-111号地块迎来摘牌,参与该宗地竞拍的房企有中海、金茂、保利三家,在摘牌之前,该宗地已获取一个报价,即底价21亿元。竞拍过程中,金茂与中海二者交替出价。最终,经过12轮竞拍,中海以22.2亿元斩获,楼面价20670元/㎡,溢价率5.7%。

从位置上来看,该项目位于河西区梅林路与浯水道交口的梅林路双林场部地块,西临仁恒公园世纪,南接天津全运村。地铁6号线梅林路站距本宗地边界约300米,地块东侧梅林路计划有地铁12号线穿越,交通优势明显。

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项目剧透

拿地2个月后,项目规划曝光。据公示文件显示,项目总建筑面积153350平米,住宅部分建筑面积83663平米,商业建筑面积21400平米,容积率2.7,建筑密度30%,绿地率40%。

整体看,该项目有896套房源,共建有10栋楼,均为高层产品。其中1-3号楼、6号楼、7号楼是25层到顶,4号楼是26层到顶,5号楼是24层大平层,8、9号楼22层到顶,10号楼21层到顶,整体呈现南低北高布局。

共设置机动车停车位1191辆,地下车位1180辆,车库均位于地下,为人车分流小区。

近日,该项目案名已正式确定——中海·左岸澜庭,临时售楼处位于新八大里的中海·寰宇天下的售楼处内,正式售楼处计划2月底正式搭建完成。

据消息透露,中海·左岸澜庭预计今年3月首开9号、10号楼,这两栋楼均为25层到顶高层,首开户型面积为82-106㎡户型。其中9号楼中户为82平两室,10号楼中户为89平两室,中间户搭载连廊,为南北通透户型;边户为106平三室两厅户型,均为两梯四户,整体出房率在70%以上,预计交房时间为2022年9月左右。

项目物业为中海物业,并采用管家式服务、小区人脸识别等安防系统、搭配华为5G等智能家居,全部精装交房,精装标准约在4000元/㎡左右。项目将打造成面对刚改、改善购房者为主的高端型居住社区。

新梅江板块目前在售项目仅有仁恒公园世纪、御江臺、新梅江锦秀里三个项目,主推户型面积均在90-245㎡之间,均价36000-40500元/㎡之间。

细心的购房者会发现,像河西区这样的核心区板块,由于土地出让成本的增加,开发商为了更多溢价空间,大部分项目将主流户型尽量做大,以赚取更多的利润,以至于90平以下户型鲜有供应,这就造成一边是购房者疯狂求购这类户型,另一边是市场供应量严重不足,尴尬、矛盾成为焦点。

而中海·左岸澜庭82㎡两室、89㎡三室户型的设计则填补了板块内小户型缺失的空白。

最为惊喜的中海·左岸澜庭将89㎡的面积做成小三室,“麻雀虽小,但五脏俱全”。从这两个户型上来看,它不是“无底线”地压缩,压缩,再压缩。相反,它的舒适度较高,每个空间都得到最大化利用。其中,端户卫生间干湿分离,入门的右手边还设计了衣柜的预留空间,细致、贴心的设计,极大地提升了居住品质。

小三室可以说是市区“最吃香”的户型,面积小、总价少、功能齐全,完美契合了刚改的需求点,中海·左岸澜庭这个项目地处河西新梅江板块,为高端居住社区,且还是板块内最小的户型,极具稀缺性和唯一性。

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板块分析

新梅江板块以珠江道为界被划分为南北两大区域,北区以陈塘科技商务区、黑牛城道两侧新八大里商务商业区为支撑,有和悦汇等大型商场聚集,形成新梅江板块北区的商业集聚带;南区是基于绿色生态环保理念建设的生态居住改善区。

2013年新梅江计划启动,吸引了众多开发商的关注,片区内万科新梅江柏翠园、新梅江雅筑新风尚、新梅江锦秀里、金侨新梅江壹号等项目的热销,奠定了新梅江板块的起势高度。随后天津全运村的入市再度提升了区域关注度,使大家对该板块趋之若鹜。

加之近两年,从土地供应情况来看,新梅江鲜少有新地出让,潜在置业需求待释放,因此新项目的出现会更加弥足珍贵,有意向的购房者不妨前去了解。

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