底价延续!万达9.3亿总揽蓟州3宗地 商服地会建万达广场吗?

1月8日，天津土地交易中心迎来3宗蓟州地块摘牌，最终万达以9.2714亿元总价全部收入囊中。其中津蓟（挂）2019-038号宅地成交楼面价约2813元/㎡，溢价率0%；津蓟（挂）2019-039号商服地成交楼面价约1125元/㎡，溢价率0%。津蓟（挂）2019-040号宅地成交楼面价约2814元/㎡，溢价率0%。

1、津蓟（挂）2019-038号

根据现场情况，较先摘牌的38号地只有万达一家房企报名，最终底价成交。

该宗地块位于天津市蓟州区南环路北侧、西环路东侧，四至为：东至湖西路，南至南环路，西至西环路，北至滨湖路。

根据挂牌公告，该宗地出让土地面积140502.6㎡，（其中地块1：39389.6㎡、地块2：40642.6㎡、地块3：28180.3㎡、地块4：32290.1㎡），合总体量为224798.88㎡。

该宗地块起始总价6.323亿元，起始楼面价约2813元/㎡；设置较高限价9.48亿元，折合较高楼面限价约4217元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为160000㎡。

2、津蓟（挂）2019-039号

第二宗迎来摘牌的是商服地，同样现场只有一家万达房企报名，被底价拿下。这宗作为商服地块，万达操盘的情况下不知道会不会落地万达广场？我们拭目以待！

该地块位于天津市蓟州区湖西路东侧、南环路北侧，四至为：东至溪水路，南至南环路，西至湖西路，北至秀水街。

根据挂牌公告，该宗地出让土地面积40908.4㎡，规划用地性质为商业用地，规划用地面积40907.5㎡，容积率不大于2.0，总体量约为81816.8㎡，建筑限高30米。该宗地土地用途为商务金融，国有建设用地使用权出让年限为40年，起始价为9204万元，折合起始楼面价约1125元/㎡。

3、津蓟（挂）2019-040号

最后一宗摘牌的地块是40号，毫无悬念又是万达底价拿下。

该地块位于天津市蓟州区溪水路西侧、远和大街北侧，四至为：东至溪水路，南至远和大街，西至湖西路，北至俱扬街。

该地块出让土地面积45046.9㎡，规划用地性质为二类居住用地兼容商业服务业设施用地，规划用地面积45045.9㎡，容积率不大于1.6，折合总体量为72073.44㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

土地用途为城镇住宅、商务金融，起始总价为2.028亿元，起始楼面价约2814元/㎡；设置较高限价3.042亿元，折合较高楼面限价约4221元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为50000㎡。

从土地市场看，2019年蓟州土地出让便十分活跃，吸引津房置业、蓟州新城、实地、兴韵。荣威等多家房企入住，地出让金额突破24亿。

从位置上来看，上述挂牌的3宗地块周边分布着蓟州中学、蓟州二中、蓟州九龙医院、蓟州人民公园等，生活配套较为齐全。于此同时，周边还分布着许多新房项目，比如实地天津木槿都荟、蓟州宸院、和山正院等项目。

实地·天津木槿都荟位于蓟州区西昌路东侧、依水街南侧，目前尚未开盘，具体开盘信息待定。

蓟州宸院8、9、12层到顶的小高层在售，建筑面积为99㎡、114㎡，均价11000元/㎡，预计交房时间为2021年年底。

和山正院项目洋房在售，主推85、108、125、137㎡户型，6层到顶，1梯2户，均价12000元-13000/㎡，预计2020年8月30日交房。