金地/融信13亿分获东丽9号线旁2宗宅地 葛沽商服底价成交

5月22日下午，天津4宗土地相继摘牌，包括津南区葛沽镇2宗商服用地，以及东丽区2宗商住综合用地。其中，津南区2宗商服被天津佳沃天成产业园发展有限公司以底价包揽，津南（挂）2019-07号宗地以0. 478亿成交，楼面价2840元/平米，溢价率0%，津南（挂）2019-08号宗地以0. 338亿成交，楼面价2839元/平米，溢价率0%。津丽（挂）2019-04号宗地由金地以6亿摘得，楼面价11742元/平米，溢价率15.2%。津丽（挂）2019-03号宗地由融信以7.05亿摘得，楼面价13001元/平米，溢价率14.1%。

葛沽镇2宗商服底价成交 2.9万㎡商业落地

率先出让的是津南区葛沽镇2宗商服用地，2宗地块起拍总价达到0.816亿元，出让土地面积合计28738.2平米。在摘牌之前，2宗商服分别收获了一个报价，即底价，由天津佳沃天成产业园发展有限公司报出，摘牌时间到，现场无其他房企参与竞价，2宗地块以底价成交。

一、津南（挂）2019-07号

津南（挂）2019-07号宗地位于津南区葛沽镇，四至为：东至天一道，南至海沽道，西至三合道，北至天一道（以挂牌出让文件附图为准），现状无地上物。

该宗地出让土地面积16831平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积16830.4平方米,容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块起始价4780万元，折合楼面价2840元/平米。

二、津南（挂）2019-08号

津南（挂）2019-08号宗地位于津南区葛沽镇，四至为：东至天一道，南至海沽道，西至霞飞东路，北至天一道（以挂牌出让文件附图为准），现状无地上物。

该宗地出让土地面积11907.2平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划用地面积11906.8平方米,容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，土地用途为商服，国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块起始价3380万元，折合楼面价2839元/平米。

津南葛沽是众所周知的刚需板块，近年来随着区域发展不断完善，作为连接中心城区和滨海新区核心商务区之间的中心地带，葛沽占据一定区位优势，未来发展空间很大。此次葛沽2宗商业地块摘牌，未来2.9万平的商业落成后，能够补足区域配套，是个利好，值得关注。

9号线新立站旁2地连拍 总体量10.5万㎡

在葛沽镇2宗商服成功出让后，东丽区2宗宅地也迎来摘牌，2宗地块均位于新立示范镇津塘公路南侧，起始总价合计11.39亿元，规划总体量合计约为10.5万㎡。据悉，参与04号宗地竞拍的房企包括中节能、中海、万科、美的、金地、融信6家，参与03号宗地竞拍的房企包括中节能，碧桂园，中海，万科，美的，金地，融信7家。

率先出让的是04号宗地，起叫价5.22亿元，金地报出排名前列口价格，随后中节能、中海、美的也加入其中，最终经过9轮争夺，金地以6亿元斩获。而后出让的03号宗地由融信摘牌，成交价7.05亿元。

一、津丽（挂）2019-04号

房企举牌竞拍实况：

率先出让的津丽（挂）2019-04号宗地位于东丽区新立示范镇津塘公路南侧，航双路东侧，四至为：东至规划路三，南至霞宏道，西至航双路，北至津塘公路（以挂牌出让文件附图为准)。该地块内现有220KV高压线及相应塔基。天津市滨丽建设开发投资有限公司已出具承诺，于2019年12月31日前完成该电力设施的切改及拆除工作，确保不因该电力设施切改影响地块的开发建设，如因上述问题产生的一切经济、社会、法律责任，由天津市滨丽建设开发投资有限公司负责。土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。出让土地面积27183.8平方米，其中A地块出让土地面积22093平方米，B地块出让土地面积5090.8平方米。依据该地块《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地、商业用地，具体内容详见下表：

该宗地起始价为52100万元，折合楼面价10196元/平米，设置较高限价为63000万元，折合楼面价12329元/平米。当挂牌竞买报价达到较高限价63000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑上限为35000平方米。竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积，且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致。

竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室，农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

此外，该宗地出让文件还提出以下竞买要求：

1、二类居住用地内组团级公共设施应配置建筑面积不小于900平方米的商业服务网点；

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

3、该地块内至少建设一栋不低于2000平方米的被动式超低能耗建筑；

4、其他要求详见《规划条件通知书》；

5、居住用地容积率大于1.0；

6、挂牌地块已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退并确定市政配套工程建设方案以及落实工程建设资金。该地块出让后不再收取城市基础设施配套费；

7、本宗地上的项目建成后，竞得人同意由东丽区人民政府新立街道办事处以17600元/平方米的价格回购B地块内不少于4100平方米的商业用房，以用于安置宗地内的被拆迁户。受让人在签订《挂牌成交确认书》的同时，与东丽区人民政府新立街道办事处一并签订上述事宜的《商业用房回购协议》；

8、受让人须自签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内缴齐挂牌地块全部土地出让金；

9、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工、4年内竣工。

二、津丽（挂）2019-03号

房企举牌竞拍实况：

最后出让的是津丽（挂）2019-03号宗地，该宗地位于东丽区津塘公路南侧，富安路西侧，四至为：东至富安路，南至霞宏道，西至规划路三，北至津塘公路（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。土地用途为城镇住宅、商服用地、交通服务场站用地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、交通服务场站用地50年。出让土地面积34369平方米，其中A地块出让土地面积28434.6平方米，B地块出让土地面积2433.8平方米，C地块出让土地面积3500.6平方米。依据该地块《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地、商业用地、社会停车场用地，具体内容详见下表：

该宗地起始价为61800万元，折合楼面价11396元/平米，设置较高限价为77000万元，折合楼面价14199元/平米，预留24.6%溢价空间。当挂牌竞买报价达到较高限价77000万元时，不再接受更高报价，转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑上限为45000平方米。竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位，不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积，且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置，建筑标准须与对外销售房屋一致。

竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室，农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

此外，该宗地出让文件还提出以下竞买要求：

1、二类居住用地内组团级公共设施应配置建筑面积不小于900平方米的商业服务网点；

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见附件，后续监管由建设行政主管部门负责；

3、其他要求详见《规划条件通知书》；

4、居住用地容积率大于1.0；

5、规划停车场建成后，由受让人自持运营，不得转让；

6、挂牌地块已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退并确定市政配套工程建设方案，工程建设资金业已落实。挂牌地块出让后不再收取城市基础设施配套费；

7、受让人须自签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内缴齐挂牌地块土地出让金；

8、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工、4年内竣工。

2019年以来，东丽区累计出让了3宗宅地。1月9日，中建以底价3.28亿元摘得东丽区金钟街津丽（挂）2018-07号宗地，成交楼面价9283元/平米；3月21日，东丽区军粮城2宗宅地再次出让，均以底价成交，成交金额合计10.27亿，其中津丽（挂）2019-01号宗地由实地以6.08亿元摘下，楼面价4231元/平米，津丽（挂）2019-02号宗地由新城以4.19亿元摘下，楼面价4754元/平米。

从位置上来看，上述成交的2宗新地块均位于东丽区新立示范镇津塘公路板块，北侧与轻轨9号线新立站相距不远，津塘公路、外环东路等也在地块周边，轨道交通较为便捷，此外，宜家商场、新立郊野公园、中国民航大学、天津职业技术师范大学也在地块不远处，配套相对成熟。