这个项目还未入市 就已经赚足了买房人的眼球!

曾经轰动一时的南开大学双峰道地块终于有消息了，不久前，项目在天津市规划局公示建设方案！这个“出生”就自带光环的项目，又会给我们带来什么样的产品呢？

地王的诞生 楼面价破5万

介绍产品前，先来和小编一起了解下这个地块的出让过程。

2016年11月9日，南开双峰道地块迎来摘牌，土地用途为城镇住宅、商服、科教、公共设施，出让土地面积总计约4.2万平米，总建面为96700平米，挂牌起始价25亿元，起始楼面价25853元/平米。

虽然出让前夜来了一道“限价令”，设定了双峰道地块较高限价，超过限价就会流拍，但是双峰道地块没有熔断，现场天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣11家房企参与竞拍，经过100多轮争夺，最后金地以47.4亿摘得，溢价率90%，按90500平米可售房源面积计算，成交楼面价约为52375元/平米，一举刷新了天津宅地成交楼面价较高历史记录，成为天津新单价地王。

产品的定位 大户型洋房

金地拿下双峰道地块之后就没有动静，直到今年其产品规划图公示，再次吸引了大批置业者的眼球。

根据规划，该地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，整体分为住宅和幼儿园两大部分。

住宅部分规划可用地面积为37074平米，总建筑面积144700平米，容积率2.5，绿地率30%。其中地上面积为92700平米，包括80422平米的住宅、6900平米的经营性公建以及5378平米的非经营性公建；地下面积为56000平米，主要用于建设地下车库。

地块规划建设484套房源，居住人口约1356户，根据纯住宅建筑面积80422平米来计算，平均户型约为166.2平米，可见项目未来打造大户型或已成定局。

地块规划停车位955个，地下942个，地上13个，用于装卸和出租位，未来社区人车分流，全行人和车辆不交叉，能够保证业主安全。另外，根据土地出让时的挂牌公告，双峰道地块项目需要为社会提供不少于120个社会公共停车泊位，其中65个泊位用于定向安置现状师北里的停车。

从规划图上可以看出，该地块规划有11栋7层到顶的洋房、2栋10层到顶的小高和5栋31、32层到顶的高层。值得注意的是，地块西北侧高层的一层和二层，以及地块西南侧两栋高层的一层均为商业，商业以上才是住宅。同时，地块西北角那2栋6层到顶的建筑也规划为商业建筑。此外，该地块还规划配建居民健身场地、组团绿地、物业管理用房、居委会、警务室、托老所、司法所、邮政所、社区综合服务、水泵站等。

幼儿园部分规划可用地面积5000平米，容积率0.8，总建筑面积4000平米，均为地上，建筑密度35%，绿地率35%，除了教学楼外，还规划有活动场地、集散场地以及6个停车位、18个非机动车停车位。根据挂牌公告的要求，未来打造12班的幼儿园。

地段与配套完善 资源丰富

地块位置在卫津路与双峰道交口，紧邻地铁1号线海光寺站，地理位置优越，交通便利。地块周边环境优美，配套齐全。百货大楼、大悦城、国美、家乐福、物美超市、华润万家等商场、超市辐射，满足居民日常生活需求。周边有天津大学、南开中心小学、天津市第五十五中学等优质的教育资源；有南开医院、天津大学医科总医院等医疗资源；而且周边小区众多，双峰里小区、师北里社区、新都花园、风湖里小区等，居住氛围十分浓厚。

价格走“高”端路线 预计均价8万

根据天津市政府的较新要求，明年市区建设的房子都要装修，况且金地在拿地时也表示过会做精装。综上所述，双峰道地块的几个关键词是“高端+精装+大户型洋房”。既然都走高端路线了，价格也不会低，5万+的拿地成本，加上建安成本、三费一税、15%净利率以及精装成本等，预计项目未来价格不会低于8万。影响房价的另一个因素就是政府的限价政策会不会放开。目前来看，金地双峰道地块2018年入市的可能性很大，未来新房限价如果不放开，其真正的房价或许会给大家一个惊喜。

目前，南开区对新房的渴求度还是很大的，住宅项目仅鼎福汇、天房天拖、融创181在售，崇德园一直没有加推消息。

鼎福汇高层在售，25层到顶，5梯13户，剩余户型为60平米1居，均价39000元/平米，预计2018年11月1日前交房。

天房天拖小高层1、3、7号楼在售，其中1和7号楼为10层到顶，3号楼为11层到顶，洋房5号楼，5层到顶，1梯2户，小高层和洋房的面积均为101、127平米2-3居，整体均价46000-54000元/平米，预计2018年10月底交房。

融创181精装高层在售，面积为140平米2居、180平米3居、210—260平米跃层3-4居、300—500平米顶层，单价起价70000元/平米。