绿地又一新品曝光!这个刚需板块将迎992套高层、洋房

进入5月后，天津新房供应市场迎来一波“小爆发”。

根据数据，五一前天津住建委官网释放78个销许，涉及项目44个；五一后再度公布了115条销许，涉及65个楼盘。

今年天津的纯新盘供应也呈现井喷趋势。近日，天津市规划局公布一宗新项目规划，经查证，该项目是编号为津北辰龙(挂)2019-077号的地块，在2019年7月1日出让，由绿地竞得，成交价17亿元，楼面价9543元/平米，公布案名：绿地新里天澜。

接下来就让我们一起看看这宗地块的规划情况。

01规划详情

从规划数据上看，该项目总用地面积88597㎡，容积率1.8，绿地率40%。根据指标，项目共规划992套新房，可容纳人口2778人，停车位1331辆（地上37辆、地下1274辆），未来项目大概率做人车分流。

从项目曝光的规划图上看，该项目分为住宅、商业和公园三部分。其中公园在住宅的西北角，未来休闲娱乐有去处。

住宅部分共规划21栋楼，其中1-10号楼、15号楼、16号楼是9-25层到顶的高层，10-14号楼、17-21号楼是7层到顶洋房。从宏观上来看，就是西侧部分为高层产品，东侧部分为洋房产品。

从配套上看，社区内配建菜市场，这对居住者来说是个便捷利好，还有健身场地、居委会等。基本的生活配套。

从社区外的配套来看，项目处于北辰区刘园板块。刘园板块是北辰发展较早的板块，周边配套完善，临近外环线、北运河，并有地铁1号线可通达，周边还有刘园苗圃、瑞景公园等，属于生活成熟片区。

教育方面，项目周边有天津市北辰区王庄小学、、辰昌路小学、瑞景中学，基本上学需求可以满足。

从出行上看，该项目距离地铁1号线刘园站直线距离约1.5公里，需要驾车前往或者公交通达。

02竞品解析

值得一提的是，上述项目成交当天，绿地还拿下了津北辰潞(挂)2019-078号、津北辰新(挂)2019-079号组合地块，成交价16.65亿元，合算楼面价8124元/平米。这宗组合地块已经入市，案名绿地新里北苑，目前5号楼在售，户型为80㎡，共48套，为6层到顶洋房，均价20000元/平米起。

接下来回到上述规划项目，从位置上看，周边有大运河府和龙洲道188号。

龙洲道188号近期加推南区洋房，加推楼座为1、15、16号楼，全部7层到顶，一梯两户，户型为118㎡和127㎡，预计均价28500元/㎡。另外北区在售，在售楼栋为洋房6号楼，7层到顶，一梯两户，户型为118㎡三室，均价28500元/㎡；高层2-4号楼在售，92㎡、115㎡为主力户型，均价25000元/㎡。

大运河府高层、洋房多种产品在售，洋房5、9号楼在售，7层到顶，1梯2户，在售户型建面为97㎡三室，均价28000元/㎡，预计2021年12月底交房。

另外，值得一提的是，同板块还有天房璟悦府在售，这个项目距离地铁1号线刘园站更近，步行大约10分钟可以达到，目前小高层4、6-11、14号楼在售，2、8、9号楼为11层到顶，6、7、10、11、14号楼为18层到顶，主推建筑面积约111-119㎡户型，均价22500元/㎡。

从周边竞品均价和成交楼面价来看，上述规划项目预计价格会突破两万，未来入市值得期待。