绿地又一新品曝光!这个刚需板块将迎992套高层、洋房

天津楼市深度报道 2020-05-21 09:17:00
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新房供应井喷!

进入5月后,天津新房供应市场迎来一波“小爆发”。

根据数据,五一前天津住建委官网释放78个销许,涉及项目44个;五一后再度公布了115条销许,涉及65个楼盘。

今年天津的纯新盘供应也呈现井喷趋势。近日,天津市规划局公布一宗新项目规划,经查证,该项目是编号为津北辰龙(挂)2019-077号的地块,在2019年7月1日出让,由绿地竞得,成交价17亿元,楼面价9543元/平米,公布案名:绿地新里天澜

接下来就让我们一起看看这宗地块的规划情况。

01规划详情

从规划数据上看,该项目总用地面积88597㎡,容积率1.8,绿地率40%。根据指标,项目共规划992套新房,可容纳人口2778人,停车位1331辆(地上37辆、地下1274辆),未来项目大概率做人车分流。

从项目曝光的规划图上看,该项目分为住宅、商业和公园三部分。其中公园在住宅的西北角,未来休闲娱乐有去处。

住宅部分共规划21栋楼,其中1-10号楼、15号楼、16号楼是9-25层到顶的高层,10-14号楼、17-21号楼是7层到顶洋房。从宏观上来看,就是西侧部分为高层产品,东侧部分为洋房产品。

从配套上看,社区内配建菜市场,这对居住者来说是个便捷利好,还有健身场地、居委会等。基本的生活配套。

从社区外的配套来看,项目处于北辰区刘园板块。刘园板块是北辰发展较早的板块,周边配套完善,临近外环线、北运河,并有地铁1号线可通达,周边还有刘园苗圃、瑞景公园等,属于生活成熟片区。

教育方面,项目周边有天津市北辰区王庄小学、、辰昌路小学、瑞景中学,基本上学需求可以满足。

从出行上看,该项目距离地铁1号线刘园站直线距离约1.5公里,需要驾车前往或者公交通达。

02竞品解析

值得一提的是,上述项目成交当天,绿地还拿下了津北辰潞(挂)2019-078号、津北辰新(挂)2019-079号组合地块,成交价16.65亿元,合算楼面价8124元/平米。这宗组合地块已经入市,案名绿地新里北苑,目前5号楼在售,户型为80㎡,共48套,为6层到顶洋房,均价20000元/平米起。

接下来回到上述规划项目,从位置上看,周边有大运河府和龙洲道188号。

龙洲道188号近期加推南区洋房,加推楼座为1、15、16号楼,全部7层到顶,一梯两户,户型为118㎡和127㎡,预计均价28500元/㎡。另外北区在售,在售楼栋为洋房6号楼,7层到顶,一梯两户,户型为118㎡三室,均价28500元/㎡;高层2-4号楼在售,92㎡、115㎡为主力户型,均价25000元/㎡。

大运河府高层、洋房多种产品在售,洋房5、9号楼在售,7层到顶,1梯2户,在售户型建面为97㎡三室,均价28000元/㎡,预计2021年12月底交房。

另外,值得一提的是,同板块还有天房璟悦府在售,这个项目距离地铁1号线刘园站更近,步行大约10分钟可以达到,目前小高层4、6-11、14号楼在售,2、8、9号楼为11层到顶,6、7、10、11、14号楼为18层到顶,主推建筑面积约111-119㎡户型,均价22500元/㎡。

从周边竞品均价和成交楼面价来看,上述规划项目预计价格会突破两万,未来入市值得期待。

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