天津生态城8.86亿挂地两宗 水西公园降价地块仍难逃停牌!

天津楼市深度报道 2020-05-14 15:35:15
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挂牌!

5月14日,天津滨海土地交易中心挂牌2宗宅地,位于生态城板块,编号分别为津滨生(挂)2019-1号、津滨生(挂)2019-2号。

从位置上看两宗地块紧邻,总建筑面积约16.6万平米,挂牌总价合计8.863亿元,挂牌楼面价均为4117元/平米。

这两宗地块将6月17日上午摘牌,届时可关注。

1、津滨生(挂)2019-1号

津滨生(挂)2019-1号地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域),四至为东至顺昌西路、南至云溪道、西至顺吉路、北至兰溪道(以挂牌文件附图为准)。

该宗地出让土地面积65523.3平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高27米,建筑面积不大于98280平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。

挂牌起始价为人民币4.046亿元,起始楼面价4117元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币6.069亿元,最高楼面价限价6175元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上限为81500平方米。

2、津滨生(挂)2019-2号

津滨生(挂)2019-2号地块位于天津市滨海新区中新天津生态城(原旅游区区域),四至为东至彩辰路、南至云溪道、西至顺昌东路、北至兰溪道(以挂牌文件附图为准)。

该宗地出让土地面积45243.6平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.5,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%,建筑限高27米,建筑面积不大于67861.65平方米。

该宗地土地用途为城镇住宅用地,国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块挂牌起始价为人民币2.794亿元,起始楼面价为4117元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币4.191亿元,最高楼面价限价为6176元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积阶段,使用年限为10年,竞报无偿向生态城管委会提供人才引进使用住房建筑面积上

值得一提的是,上述两宗地都要求竞得人须以整套为单位,预留不低于10%计容住房建筑面积用于旅游区北部人才引进使用并销售给生态城管委会指定的购买人。

从位置上看,上述挂牌地块位于滨海新区生态城板块。生态城是天津的热门置业板块之一,但是由于板块面积大,上述地块并不位于核心位置,目前周边生活配套很少,教育方面只有一所滨海新区中心生态城十二年制学校,距离地块直线距离约1.1公里。

值得一提的是,上述地块距离中国核工业大学不远。2018年6月,中国首所“国字头”核工业大学落户天津,紧邻在建轨交Z4线玉砂道站,南侧不远即为航母主题公园,整体看这些配套对该区域利好作用非常明显。

今年3月24日,在天津滨海核工业大学项目的桩基施工现场,随着第一根桩基打入地下,标志着核工业大学项目进入实质性建设阶段,中国核工业大学最早有望在2021年下旬建设完成。

从新房市场看,目前地块周边有两个新房项目在售,中核智慧城滨旅景熙。中核智慧城初步规划为两个开发周期,住宅主力产品为80-105㎡高层和115-130㎡洋房。据悉项目配套8397平米商业及酒店,补足了这一板块的商业空白;滨旅景熙洋房5号楼在售,均价12700元/㎡,在售户型122平米三室。

土地市场方面,生态城今年已经出让7宗地块,最近一次出让是4月22日上午,津滨生转让(挂)2020-1号地块被融创摘得,成交总价11.74亿元,楼面价7013元/平米,溢价率3.6%。

值得一提得的是,今天在上述两宗地块挂牌公告发布前,天津土地交易中心就公布了津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号(补充公告),这宗“捆绑”地块因该区域需要重新研究定位,宣布暂停挂牌出让。

经查阅发现,津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号地块(西青水西公园地块)为去年5月首次挂牌,然后经历了延期、降价、停牌等多次调整,最终还是难逃“下架”命运。根据最新挂牌公告,水西公园地块起始总价44.3亿元,住宅部分折合楼面价19753元/㎡,未设置最高限价,原本定于5月28日下午出让,具体土地信息可点击《回炉!西青水西公园地块44.3亿再“上架”,定档5月底!》查看。

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