年底天津各大楼盘促销泛滥 便宜真的有好房吗?

天津房产快讯 2019-11-13 16:25:17
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今年的金九银十,打折促销是天津楼市关键词。

今年的金九银十,打折促销是天津楼市关键词。

01 抄底机会来了

在政策方面,“住房不炒”仍然是主基调,楼市人才、公积金、租赁等政策井喷,单月楼市调控67次,今年前10个月共482次,相比2018年同期上涨超过20%。如今的房地产市场环境有目共睹,购房者观望情绪明显,越来越多的开发商为了刺激楼市,开启一波波的促销活动。

在成交方面,天津10月新房交易价格较9月份有微小涨幅;同比来看,从2018年12月至今连续11个月,天津新房价格都低于上年的同一时段。与新房相比,天津二手房表现同样不佳。环比方面,10月二手房较9月份微跌0.29%,这样的“阴跌”趋势已持续6个月;同比方面,天津二手房价格近4个月来,跌幅一直维持在2%以上。

政策稳住楼市,成交低迷刺激开发商价格“暗降”。

这样的市场其实是适合刚需置业者抄底的。

一方面政策对刚需利好,首套仍然三成,另一方面市场越是冷淡,越能仔细挑选适合自己的房子,甚至能拿到一定折扣。如果在市场爆发期置业,就是房挑你,而不是你挑房。

买涨不买跌是每个人都有的置业情绪,但是对于真正有居住需求的人来说,较好是买早不买晚。

02楼市“双十一”

随着双十一即将到来,人们的消费欲望被再次放大。某宝创造的购物节,早已经蔓延到各个行业,房地产也不例外。

朋友戏称,双十一朋友圈晒口红、晒包包都弱爆了,晒房才是真王者!

以上是玩笑话,但是对于刚需来说,趁着打折,买一买合适的房子,也不失为一次合理消费。

说起打折促销活动,想必很多买房人都想知道,到底那些房源有优惠。

接下来,小编就为大家一一呈现。

基業世琾推出特惠洋房95平米户型,一口价98万起。

联发锦里:合作方内购专属房源享优惠、车位优惠;

联发静湖壹号:认购联发合作方专属优惠,享15万车位,成交砸金蛋享家电大礼包;成交送健身卡一张;

联发熙园:特惠房最后3套,交房前最后特惠。

世茂鼓浪水镇周末推出两居特惠房源,精装修高层送车位,面积约83、87平米,首付22万起。

南益名悦湾推出10套150平米员工房,成交均价22000元/平米左右。目前1、5号楼在售,建面约138-149平米,均价24000-27000元/平米。

金科集美天城总价65万起,享8.5折优惠,优惠前均价7800元/平米。

金科天湖享限时特惠,均价11000元/平米起。

雍鑫金科集美雍阳推出11套87㎡专属特惠房,专享98折优惠,优惠后均价17350元/平米。

天津滨海吾悦广场推出特惠房源,高层11700元/平米起。高层在售面积为约85、108平米户型,均价12500-13000元/平米;洋房在售面积为约97-119平米户型,均价14500-15000元/平米;小高层3、4、6、7、10号楼在售,面积97-118平米,均价14500-15000元/平米。

社会山西苑推出特惠房源,面积约95、98平米,原价总价179万起,现总价161万起,优惠约18万。

恒大帝景处于清盘状态,清盘优惠高层均价在39000元/㎡,洋房在46000元/㎡,较之前便宜了约3000元/㎡。

恒大花溪小镇高层在售7200元/㎡起,洋房10000元/㎡起(精装),较之前差距不大。

恒大御景湾均价在19500元/㎡,目前也处可选楼栋也不太多了,较之前比降了1000元/㎡左右。

九和府目前高层均价25000-27000元/㎡,首开高层均价28000元/㎡,下降了约1000-3000元/㎡。

奥体公元101目前高层均价9800元/㎡起,此前均价10000-11500元/㎡,降价幅度不大,约在1500元/㎡内。

六和茗著在售洋房12000元/㎡,对比首开15500元/㎡,降价幅度较大,约3500元/㎡。

天悦风华洋房目前均价21000元/㎡,与此前开盘及加推的洋房价格相比,无明显变化。

旭辉公元大道于8月首开,10月1日加推的小高层均价14500-15000元/㎡,前后价格无明显变化。

宾西路5号9月19日开盘,目前高层均价49000元/㎡,洋房均价64000元/㎡。

03 为什么打折?

政策调控至今已经3年,越来越多的房企开始以价换量。

至于原因,有政策的压制,也有企业生存的压力。

从企业业绩表现来看,2019年10月,TOP50房企中有近6成企业的单月业绩环比下降,其中多数房企较9月的业绩环比降幅在20%-30%之间。但同时,也有不少规模房企10月业绩表现较为突出,单月销售金额环比提升。在上述打折的楼盘中,恒大、龙湖、世茂等均有涉及。

从房企表现上看,恒大正在全国范围的项目降价促销,通过限时折扣、全员营销等多重优惠活动实现了大量货值去化。据悉,恒大10月单月实现全口径销售金额930亿元,在9月831亿元的基础上进一步环比提升11.9%。

另外,碧桂园10月单月也实现全口径销售金额850亿元,环比提升近20%。而相比之下,万科10月的促销力度相对较弱,单月实现销售金额443亿元,环比降低10.1%,龙头房企之间产生了截然相反的业绩增长趋势。

从房企目标完成情况来看,截止到10月末,在年内设定了全年销售目标的企业中,近6成房企的目标完成率在80%以上。其中,恒大、龙湖、世茂等10家房企的目标完成率在90%以上,全年业绩完成情况较佳。另有近3成的房企目标完成率在70%-80%之间,剩余少数房企目标完成率不及70%。

总体来看,在行业增速放缓、调控趋严、整体项目去化率下降的背景下,部分房企完成全年业绩目标仍有一定压力。未来两月仍需加速推货入市,积极推盘去化、冲刺全年目标。

也就是说,年底的这波促销会有所持续,对于买房人来说,可挑选的余地更大。

04如何挑选?

有人说,便宜没好货。但是其实对于房地产而言,这样大笔支出如果能够打折,那么省下的不是几十块,而是几万甚至几十万。

当然,在挑选过程中,除了根据自己的需求选择区域之外,也要认准大品牌房企,或者有口碑的房企。

举个例子,在区域选择上,除了保值性强的市六区,环城四区板块众多,要从区域的发展、规划、配套兑现程度等各方面去思考置业可能性。像拥有优质学区的海教园或者占据京津门户的武清杨村都是可以买的地段;反面教材就是天津的团泊湖,虽然打折促销,但是销售成绩却并不尽如人意。团泊湖距离市区太远,地段价值的抗跌性相对小,在逆势之下很容易“翻车”。

在项目选择上,恒大、融创、正荣、金茂等等品牌房企的建筑品质、物业服务等相对小品牌房企更有保障。如果你还不知道品牌房企有哪些,其实以下取得更佳的销售成绩的房企能一定程度反映房企实力,可供参考。

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